其实，如果今天现实变成
房价长期缓涨，但涨幅高于薪资一些
这是不可改变的事实
那请问你今天是候选人，你要怎样指定政策！？？
有没有发现，青安和无头期款买房都是因应这个事实而推得政策
而这个情况主要是我们政府这几年把不动产风险都打趴了
你知道风险打趴代表什么？
代表阶级不流动
强者上不去，你看本版一堆人唉炒房想破亿被压制很严重
弱者下不来，或是投机者下不来
例如台北死守两三间房子，什么都不会就收租的停在那边不上不下
这都是因为市场太稳定平滑
所以也意味着“没有机会”
而像美国，你不想付房贷，房子丢给银行法拍
就不用承担拍卖不足的烂帐
这造成银行和市场都有风险，并且房价容易震荡
但也因为都有风险又会震荡
所以玩太紧绷的会炸掉，银行会倒闭
但反而过来强者就有更多机会往上爬
当然我们无法改变社会
但是你一定要认清社会
台湾就是一个比以前更平稳的环境
房价更难崩盘，当然暴涨更难那么嚣张
因此对于不动产这个金融商品
我们就会因而调整他的使用方式
更平稳的曲线代表你可以开更大的杠杆
但是更平稳的曲线代表，你要靠一波高投机大捞也困难
（高投机通常伴随高风险就算了，也伴随高代价）
当然这是我们投资者的事情，跟年轻人无关
你没钱，要翻滚什么财富
至于施政者
目前看来所有候选人都不想走别条路，科科
大家都以把台湾市场弄得很平滑为傲
那在这种情况下
他们不动产政策自然都只剩下
“给年轻人上车”的机会
而且是列车一路稳定往前开的情况下上车
当然也可以都不推政策也是一种选择，管买不起的人去死
科科
不过我相信年轻人大多看不懂真相
而会买的有些反而是因为其他原因，刚好利用到政策买了
当然也有父母亲的意思所以他买了
另外记得
房价的基本公式
所以利率会影响资金成本
而利率从当年房贷6%降到2%
理论上房价要翻差不多三倍（税金很低的关系）
但是除了台北，其他县市都还没达阵
因为政府干涉太多，不让涨幅一次到位之外
租金也成长太慢，所以你看到租金在台湾对劳工压力很低
租金大涨最近几年才开始，但离目标还很有距离
这代表租金要继续补涨+当年降息必须反应到房价的效应还没反应完成
这两点就是为啥房价怎样涨都会超过薪资的主因
不然如果房价涨到目标价格
租金也卡在劳工接受的紧绷价位
这样自然房价涨幅就会跟薪资同步性很高
但是我们政府就是不肯让价格和租金一次达标
所以才造成长期民众心态的扭曲，科科
因为他们都不知道，房价被低估的事实
那在谎言环境当中，你怎么会理解为啥真实世界会往那个方向发展？
另外
因为你看到的市场永远都没在他该有的数字上
所以这20年的房价，没有一天可以当基础结构做参考
你必须用数学办法，把变化加减速做一个回归
你才会理解到，真正该有的房价稳定盘应该在那个状况
然后你也会看到，无论政府怎样推政策
整个市场还是往那个目标逼近
最后
你自己想一下
你今天是总统
在
“房价长期平稳的上涨，涨幅高于薪资一点”
这个绝对条件下
你的房地产政策你打算怎么推？？？
然后你在回头看各候选人在想什么