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等不到房价跌？台中建商：房价将涨15%、民众请做好准备
2023/12/11 15:55 文/记者张瀞匀
台中市不动产开发公会发布最新统计，不畏总统选战影响，今年台中房市前11月推案金额
逆势大爆发，一举冲上4,614.3亿元，不但超越去年全年的4,502.5亿元，并创历史新高；
而全年推案金额将达4,825.3亿元，距离5,000亿大关仅一步之遥，同时，台中市不动产开
发公会理事长林正雄也指出，另因应碳费陆续开征，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜
等各类高耗能建材，甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将
因此至少增加15%以上相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。
值得注意的是，公会原本预估，受总统选战开打影响，第4季推案将大幅收敛，不料前二
个月推案金额就冲高达1,000亿元，单季推案金额站上1,200余亿元，令业界大感意外。
台中市不动产开发公会理事长林正雄分析，除了建商购地贷款有18个月限期开工的压力、
14期重划区开发时程奖励即将到期之外，台积电先进制程落脚台中的“积”情效应持续发
酵，也是主要原因。
对于推案金额续创新高，林正雄指出，原物料及人工成本上扬，导致房价上涨，“不但单
价高了，总价也跟着拉升”。据统计，去年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价平均
约41.84万元，今年则拉升至48.38万元，涨幅达15.6%。
公会统计，今年全年推案金额约4,825.3亿元，较去年4,502.5亿元成长7.2%；总推案户数
约2万1,995户，较去年2万5,399户少了3,404户，减幅13.4%；前11月平均每户总价为
2,224.1万元，则比去年1,772.7万元增加451.4万元，增幅达25.4%。
林正雄指出，今年台中房市五大推案热区，依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总推
案金额的27.0%；北屯区1,073.4亿元、占22.3%；南屯区567.9亿元、占11.8%；太平区
312.3亿元、占6.5%；南区291亿元、占6.0%。
其中，又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案
火力最旺，预售单价并频创区域新高；包括七期“纪汎希”每坪成交单价来到89.7万元、
水湳经贸园区“亲家中央公园”站上85.5万元、北屯区“THE精锐”73.6万元等。
展望2024年的房市走向，林正雄认为将呈“量缩价稳”格局，初估推案金额将较今年减少
约一成。主要原因为整体产业景气仍然不明朗，《平均地权条例》上路冲击仍待观察。至
于明年主要推案热区，目前已知，包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、
机捷特区，都有重量级大案将进场，其中又以七期及14期为主战场。
兴富发建设明年在七期“火力全开”，产品涵盖商办及住宅，初估总推案金额逾850亿元
，包括惠国段90地号商办案，总销达350亿元，惠国段88地号商办总销150亿元、惠民段7
地号商办总销170亿元、“萝曼萝兰”住宅案总销95亿元、惠国段61地号商办总销85亿元
等。联聚建设豪宅案“玉衡大厦”，总销250亿元，也是市场指标。
11期、14期重划区明年硝烟味浓，包括龙宝、国泰、惠宇、丰邑、大陆、宝佳、德鑫、新
美齐、华固等都有大案进场。机捷特区则以富宇200亿大案为指标，另外远雄、钜虹、登
阳也有新案进场。其他指标预售案，还有西屯宝辉“The Tower”80亿元、南屯“精锐
ABBA”60亿元、沙鹿国雄案100亿元、龙井“精锐WORLD”35亿元等。
林正雄指出，因应碳费陆续开征，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高耗能建材
，甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增加15%
以上相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。
心得：
选举再不到一个月就要结束
之前政策的风风雨雨也要尘埃落幕
台中的建商老董真的有够团结诶
现在就开始跟大家呛声了...Q口Q!!

买房还要被威胁 惨

房价就是要涨到鲁蛇买不起啊

发现喊多才有票了吧==

还好对台中没兴趣

他涨任他涨 老子就租房

期待宝辉 14期的推案

搞不懂 为什么一定要买房？

有了家庭，说不想买房是骗人的。

租有厨房的套房7千-1万2，结果要花3倍价买房连续30年没家庭就是一切安心，玩股票赚钱比较实际

喊社宅的716 肯定都只要租房 内心不想买的 社宅是给人短租的

话说我家的房子3房2厅2卫的台南中心租人家1万2哈哈哈当初买200而已

以后的年轻人 赚的钱只剩下付房贷

看到这新闻我已经借钱去买2间了 目前每月要还15万 等着明年涨15%赚个400-500就脱手 还是房地产好赚

不会不要买 就不用付房贷了啊 嘻嘻又没人拿枪逼年轻人买房

没错R，我是租房后把价差拿去放ETF，大概2-3个月一张个人选择啦，这年代赚钱只有多跟少而已

对啊 本来就不一定要买

资产只要累积，不需要限定怎样的标的。

要涨快涨

要确定股票赚的比房地产多耶 租屋股神

股票玩到赔钱的大有人在 买房赔钱的倒还比较少

股票又不能5倍杠杆 10倍杠杆买房一堆银行抢著借你钱你去银行说我要借钱买股票，直接被银行轰出去

不要结婚就不用担心房价 cc

没错R

买美债才是正解 赚利息跟价差怎么输 cc

没啊，现在增贷只能说要投资股票，投资房地产才会被轰出来

我是没问过房贷啦，贷的原因讲股票还没被拒绝过

你股市赚得赢房子涨幅当然做股票阿不要赚不赢 被房价轧 然后唉唉叫就好本来就看哪个更会赚就做哪个

楼上股票至少要赚赢房市五倍以上，不然都算输更不要说去跟有建商贷的比那你股票要赚赢房市10倍以上才算赢

就赚的赢房价涨幅就行

涨起来

平常上班累死，没心情搞建商贷啥的，太高端玩不起CC

假如你看的房子一年涨了100万 你股市能赚超过100 我觉得就可以

一年涨100，扣税和绑30年贷还是算了，是没研究啦对我来说股票还能即时止损，房子就是绑死

没事 你觉得不好赚就不要买而已

这个可以直接开罚了吧重罚炒作行为：明确规范若有散播不实资讯影响交易价格……

自己做的决定自己承担 不要学鲁空该该叫就好

照片的人笑的盆满钵满

笑死 人民自己养出来的巨婴这跟惯老板有什么差别？你不买别人抢著买

65%-85%明年套少涨幅

看到蓝绿躺着选，建商敢大声呛声了

丸子 有人要崩溃了

这些人的奢华都是建立在各位辛苦存下来的存款、贷款，想想真值得吗？

准备好了，来吧

看看这一年台中市新建案销售率，潮水退了就知道..

只涨15%? 太保守吧

哈六都最低薪 真敢开

台湾香港化 坪数愈来愈小

股市都冲万八 房价跌什么 没有资金缺口还一堆游资现在ETF当道 股市要大幅度回档很难很难 除非就是国家衰退房价当然稳稳涨 建商资金雄厚怎么会比你不懂

几岁了还在看薪水买房 买到一个程度是看资产买房的 菜b8

哇，建商哪时候这么好心？能多赚还不愿意

联合哄抬，公平会死了吗？联合炒作，内政部废掉了吗？

15%真敢讲！！！

不用5年 1年就够了5年75%

加价卖

垃圾蔡英文

未来要买房的年轻人真可怜

建商已经有钱到狂妄的地步了，公开呛民众我就是要炒房你奈我何？政府养出的巨兽真是恐怖，这八年大开后门养肥建商，这下好了，直接垄断房市价格由建商喊，真的是垃圾政府

可以现在就涨，不用等明年

要联合炒作欸，把政府看没有

碳税成本增加不是已知吗？鲁空崩溃什么？

台中啥鸟地方？台北市我还信有补涨空间

说的也是 要涨就涨 还放话干嘛 ？

5年15%很少啊 鸡排都不止

有政府真安心 团结就是力量 可怜的以后的年轻人

说句良心话，各位鲁空，抱怨有什么用呢？怨天怨地怨社会怨父母，看多了啦，有没有想过是你自己没用？抱怨能解决问题吗？

欸！不是吧，现在还在大选前ㄟ竟然还集体喊涨？公平交易法的联合行为罚他们个几亿不奇怪吧？

才涨15 %太少了吧？150%才合理～

已经预告算很好心了

XDD 请民众要有心理准备 好像政府在发言XDD

鲁蛇睡公园就好了管房价干嘛？

好爽哦