[新闻] 等不到房价跌?台中建商:房价将涨15%、

楼主: wimting (认真认真活!!)   2023-12-16 13:00:14
连结:
https://estate.ltn.com.tw/article/19019
内文:
等不到房价跌?台中建商:房价将涨15%、民众请做好准备
2023/12/11 15:55 文/记者张瀞匀
台中市不动产开发公会发布最新统计,不畏总统选战影响,今年台中房市前11月推案金额
逆势大爆发,一举冲上4,614.3亿元,不但超越去年全年的4,502.5亿元,并创历史新高;
而全年推案金额将达4,825.3亿元,距离5,000亿大关仅一步之遥,同时,台中市不动产开
发公会理事长林正雄也指出,另因应碳费陆续开征,包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜
等各类高耗能建材,甚至电费都可能陆续附加碳排费用,预期五年内,台湾整体营建业将
因此至少增加15%以上相关成本,也势必会反应在房价上,请民众要有心理准备。
值得注意的是,公会原本预估,受总统选战开打影响,第4季推案将大幅收敛,不料前二
个月推案金额就冲高达1,000亿元,单季推案金额站上1,200余亿元,令业界大感意外。
台中市不动产开发公会理事长林正雄分析,除了建商购地贷款有18个月限期开工的压力、
14期重划区开发时程奖励即将到期之外,台积电先进制程落脚台中的“积”情效应持续发
酵,也是主要原因。
对于推案金额续创新高,林正雄指出,原物料及人工成本上扬,导致房价上涨,“不但单
价高了,总价也跟着拉升”。据统计,去年台中市11层以上住宅大楼,每坪实登单价平均
约41.84万元,今年则拉升至48.38万元,涨幅达15.6%。
公会统计,今年全年推案金额约4,825.3亿元,较去年4,502.5亿元成长7.2%;总推案户数
约2万1,995户,较去年2万5,399户少了3,404户,减幅13.4%;前11月平均每户总价为
2,224.1万元,则比去年1,772.7万元增加451.4万元,增幅达25.4%。
林正雄指出,今年台中房市五大推案热区,依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总推
案金额的27.0%;北屯区1,073.4亿元、占22.3%;南屯区567.9亿元、占11.8%;太平区
312.3亿元、占6.5%;南区291亿元、占6.0%。
其中,又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案
火力最旺,预售单价并频创区域新高;包括七期“纪汎希”每坪成交单价来到89.7万元、
水湳经贸园区“亲家中央公园”站上85.5万元、北屯区“THE精锐”73.6万元等。
展望2024年的房市走向,林正雄认为将呈“量缩价稳”格局,初估推案金额将较今年减少
约一成。主要原因为整体产业景气仍然不明朗,《平均地权条例》上路冲击仍待观察。至
于明年主要推案热区,目前已知,包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、
机捷特区,都有重量级大案将进场,其中又以七期及14期为主战场。
兴富发建设明年在七期“火力全开”,产品涵盖商办及住宅,初估总推案金额逾850亿元
,包括惠国段90地号商办案,总销达350亿元,惠国段88地号商办总销150亿元、惠民段7
地号商办总销170亿元、“萝曼萝兰”住宅案总销95亿元、惠国段61地号商办总销85亿元
等。联聚建设豪宅案“玉衡大厦”,总销250亿元,也是市场指标。
11期、14期重划区明年硝烟味浓,包括龙宝、国泰、惠宇、丰邑、大陆、宝佳、德鑫、新
美齐、华固等都有大案进场。机捷特区则以富宇200亿大案为指标,另外远雄、钜虹、登
阳也有新案进场。其他指标预售案,还有西屯宝辉“The Tower”80亿元、南屯“精锐
ABBA”60亿元、沙鹿国雄案100亿元、龙井“精锐WORLD”35亿元等。
林正雄指出,因应碳费陆续开征,包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高耗能建材
,甚至电费都可能陆续附加碳排费用,预期五年内,台湾整体营建业将因此至少增加15%
以上相关成本,也势必会反应在房价上,请民众要有心理准备。
心得:
选举再不到一个月就要结束
之前政策的风风雨雨也要尘埃落幕
台中的建商老董真的有够团结诶
现在就开始跟大家呛声了...Q口Q!!
作者: mcrobert (李约翰)   2023-12-16 13:09:00
买房还要被威胁 惨
作者: jery1017 (jery1017)   2023-12-16 13:10:00
房价就是要涨到鲁蛇买不起啊
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2023-12-16 13:11:00
发现喊多才有票了吧==
作者: tfct (小尼)   2023-12-16 13:12:00
还好对台中没兴趣
作者: coldspring (笑笑)   2023-12-16 13:12:00
他涨任他涨 老子就租房
作者: god1208 (StarNight)   2023-12-16 13:18:00
期待宝辉 14期的推案
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2023-12-16 13:19:00
搞不懂 为什么一定要买房?
作者: Sheng1025 (努力活下去)   2023-12-16 13:25:00
有了家庭,说不想买房是骗人的。
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 13:25:00
租有厨房的套房7千-1万2,结果要花3倍价买房连续30年没家庭就是一切安心,玩股票赚钱比较实际
作者: jaricho (...)   2023-12-16 13:27:00
喊社宅的716 肯定都只要租房 内心不想买的 社宅是给人短租的
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 13:32:00
话说我家的房子3房2厅2卫的台南中心租人家1万2哈哈哈当初买200而已
作者: async (异步)   2023-12-16 13:34:00
以后的年轻人 赚的钱只剩下付房贷
作者: lokiwash (Maplewash)   2023-12-16 13:35:00
看到这新闻我已经借钱去买2间了 目前每月要还15万 等着明年涨15%赚个400-500就脱手 还是房地产好赚
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 13:37:00
不会不要买 就不用付房贷了啊 嘻嘻又没人拿枪逼年轻人买房
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 13:42:00
没错R,我是租房后把价差拿去放ETF,大概2-3个月一张个人选择啦,这年代赚钱只有多跟少而已
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 13:42:00
对啊 本来就不一定要买
作者: het97306 (a i b t)   2023-12-16 13:44:00
资产只要累积,不需要限定怎样的标的。
作者: furnaceh (furnaceh)   2023-12-16 13:45:00
要涨快涨
作者: daniel3658   2023-12-16 13:52:00
要确定股票赚的比房地产多耶 租屋股神
作者: barryliou01 (小佑子)   2023-12-16 13:57:00
股票玩到赔钱的大有人在 买房赔钱的倒还比较少
作者: a0989876 (马下台)   2023-12-16 13:57:00
股票又不能5倍杠杆 10倍杠杆买房一堆银行抢著借你钱你去银行说我要借钱买股票,直接被银行轰出去
作者: Kenhon (kenken)   2023-12-16 14:01:00
不要结婚就不用担心房价 cc
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 14:01:00
没错R
作者: Kenhon (kenken)   2023-12-16 14:03:00
买美债才是正解 赚利息跟价差怎么输 cc
作者: weekman   2023-12-16 14:03:00
没啊,现在增贷只能说要投资股票,投资房地产才会被轰出来
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 14:05:00
我是没问过房贷啦,贷的原因讲股票还没被拒绝过
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 14:06:00
你股市赚得赢房子涨幅当然做股票阿不要赚不赢 被房价轧 然后唉唉叫就好本来就看哪个更会赚就做哪个
作者: a0989876 (马下台)   2023-12-16 14:08:00
楼上股票至少要赚赢房市五倍以上,不然都算输更不要说去跟有建商贷的比那你股票要赚赢房市10倍以上才算赢
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 14:13:00
就赚的赢房价涨幅就行
作者: jessicaabc98   2023-12-16 14:13:00
涨起来
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 14:14:00
平常上班累死,没心情搞建商贷啥的,太高端玩不起CC
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 14:14:00
假如你看的房子一年涨了100万 你股市能赚超过100 我觉得就可以
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2023-12-16 14:20:00
一年涨100,扣税和绑30年贷还是算了,是没研究啦对我来说股票还能即时止损,房子就是绑死
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 14:22:00
没事 你觉得不好赚就不要买而已
作者: spermbox (洨盒盒)   2023-12-16 14:23:00
这个可以直接开罚了吧重罚炒作行为:明确规范若有散播不实资讯影响交易价格……
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-16 14:23:00
自己做的决定自己承担 不要学鲁空该该叫就好
作者: prestigejoM (JOM)   2023-12-16 14:25:00
照片的人笑的盆满钵满
作者: ahg (等一个人啤酒)   2023-12-16 14:29:00
笑死 人民自己养出来的巨婴这跟惯老板有什么差别?你不买别人抢著买
作者: jessicaabc98   2023-12-16 14:42:00
65%-85%明年套少涨幅
作者: tlsg2 (tlsg2)   2023-12-16 14:57:00
看到蓝绿躺着选,建商敢大声呛声了
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-12-16 14:57:00
丸子 有人要崩溃了
作者: yeeily (0.0)   2023-12-16 15:00:00
这些人的奢华都是建立在各位辛苦存下来的存款、贷款,想想真值得吗?
作者: PPSEED (号角)   2023-12-16 15:06:00
准备好了,来吧
作者: wu322016 (阿傻)   2023-12-16 15:12:00
看看这一年台中市新建案销售率,潮水退了就知道..
作者: pptsuck (whip)   2023-12-16 15:16:00
只涨15%? 太保守吧
作者: pp938077 (小丑培)   2023-12-16 15:21:00
哈六都最低薪 真敢开
作者: seou (~课长~)   2023-12-16 15:28:00
台湾香港化 坪数愈来愈小
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2023-12-16 15:30:00
股市都冲万八 房价跌什么 没有资金缺口还一堆游资现在ETF当道 股市要大幅度回档很难很难 除非就是国家衰退房价当然稳稳涨 建商资金雄厚怎么会比你不懂
作者: tc1988   2023-12-16 15:37:00
几岁了还在看薪水买房 买到一个程度是看资产买房的 菜b8
作者: rocks (BuBu)   2023-12-16 15:39:00
哇,建商哪时候这么好心?能多赚还不愿意
作者: carolgilbert (凯洛吉博)   2023-12-16 15:40:00
联合哄抬,公平会死了吗?联合炒作,内政部废掉了吗?
作者: tidalwave00 (潮起潮落)   2023-12-16 15:45:00
15%真敢讲!!!
作者: Waitaha (Waitaha)   2023-12-16 15:54:00
不用5年 1年就够了5年75%
作者: niceyeh (niceyeh)   2023-12-16 15:59:00
加价卖
作者: TR104 ( )   2023-12-16 16:18:00
垃圾蔡英文
作者: async (异步)   2023-12-16 16:18:00
未来要买房的年轻人真可怜
作者: hifuyo   2023-12-16 16:20:00
建商已经有钱到狂妄的地步了,公开呛民众我就是要炒房你奈我何?政府养出的巨兽真是恐怖,这八年大开后门养肥建商,这下好了,直接垄断房市价格由建商喊,真的是垃圾政府
作者: betty3252005 (betty)   2023-12-16 16:24:00
可以现在就涨,不用等明年
作者: sandrasu (每天都想睡)   2023-12-16 17:42:00
要联合炒作欸,把政府看没有
作者: klwei (漂流)   2023-12-16 18:04:00
碳税成本增加不是已知吗?鲁空崩溃什么?
作者: SkyShih (天行者)   2023-12-16 18:32:00
台中啥鸟地方?台北市我还信有补涨空间
作者: tfct (小尼)   2023-12-16 18:39:00
说的也是 要涨就涨 还放话干嘛 ?
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-12-16 18:54:00
5年15%很少啊 鸡排都不止
作者: sai82320 (名字很难取)   2023-12-16 21:49:00
有政府真安心 团结就是力量 可怜的以后的年轻人
作者: PTTDURANT (DURANT)   2023-12-16 21:57:00
说句良心话,各位鲁空,抱怨有什么用呢?怨天怨地怨社会怨父母,看多了啦,有没有想过是你自己没用?抱怨能解决问题吗?
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2023-12-17 02:53:00
欸!不是吧,现在还在大选前ㄟ竟然还集体喊涨?公平交易法的联合行为罚他们个几亿不奇怪吧?
作者: waxunio (大乌)   2023-12-17 03:30:00
才涨15 %太少了吧?150%才合理~
作者: apple313118 (这场雨)   2023-12-17 08:41:00
已经预告算很好心了
作者: Jason8051 (nostalgic)   2023-12-17 13:09:00
XDD 请民众要有心理准备 好像政府在发言XDD
作者: yeltek   2023-12-17 15:15:00
鲁蛇睡公园就好了管房价干嘛?
作者: cdhu (94phy)   2023-12-17 20:34:00
好爽哦

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com