连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/212133398992.html
内文：
台南建商“都傻眼”！归仁高铁房市“涨多了该休息”交易现况曝
好房网News记者林和谦／台南报导
台南房市这几年热度喷发，就连归仁高铁特区也不例外；归仁高铁特区因交通利多、加上
沙仑智慧绿能科技城、中研院南部院区、成大校区等进驻，这些因素加上南科的房市效应
，都拉升归仁高铁区域房市热。宝麟广告副总经理管清智表示，而今（2023）年房市因较
为降温，归仁高铁特区为“交易量缩价平”格局，但中长线来看属绩优股，“房市涨多总
是要休息”。另外台南资深房仲透露，这几年不少投资客到归仁买房布局，使得该区域房
价飙升。
管清智说，归仁高铁特区现况新推案属于3字头初的房价，以台南“543房价结构”来看，
为相对平易好入手的房价区间；而归仁高铁特区房市发展至今约4年，伴随全台房市与台
南几十年来一遇的房市大多头，房价过往几年呈现跳涨阶段，不利于区域小环境与生活机
能的快速成型。
管清智表示，归仁过往四年区域也仅有“达丽国家强棒”、“远雄明日赞”“佳展大展”
、“三发晶悦”、“春福天駅”、“春福天绽”、“佳顺大顺”等七案，合计2,764户的
推案供给。区域目前唯一成屋落成的是“三发晶悦”，紧接着会是“佳展大展”与“达丽
国家强棒”，这也是现况该区域机能较薄弱的原因。
管清智指出，高铁特区特有的是，便利的道路系统与优势的轨道交通，各大都会区对于高
铁的倚赖从每年增长的旅运人口就可得知，高铁特区逐渐成为各大都会新都心趋势渐明；
而归仁高铁特区因今年房市较淡，呈现“交易量缩价平”格局，不过中长线属于绩优股，
涨多总是要休息。他说，归仁高铁特区目前整体房价为单价3字头，吸引归仁、仁德、高
雄路竹科刚需买盘。
永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅说，外地建商因看好归仁高铁特区的发展，这
几年频频购地推案，加上确实近年有不少投资客到归仁买房布局，使得该区域房地产热度
飙升、房价窜起，就连台南在地建商都跌破眼镜。
此外，归仁高铁特区是“沙仑智慧绿能科学城”所在地，与南科同为台南重要的发展区域
，近年建设题材多，包括大台南会展中心启用，中研院南部分院、阳明交通大学台南校区
等机关陆续进驻；拥有建设利多，后续可望迎来外来就业人口，只要有建设有发展，待未
来归仁高铁特区发展成熟，将独立成为新聚落。
心得：
本质上一个炒作起来的重划区，目前都没有真正的居住买盘，不知道前几年买达丽远雄的
投资客，会不会觉得投报率很差低价杀出…