看到租赁契约上面有几条在一般租赁契约看不到的条例，不知道是不是违法的？求版上租屋大神帮解答
第一点是：本租金含物业管理费及车位，若尔后因租赁因素额外产生税赋成本之增加，将取消管理费、车位含租金之优惠，每月租金将不再含车位及管理费，并自出租日起追缴每月车位及管理费。
这样他就不是叫房客补缴税金，而是补缴管理费和车费，这样根本变相涨房租
第二点：租赁期间有下列情形之一者，出租人得提前终止租约，且承租人不得要求任何赔偿：承租人迟付租金之总额达一个月之租金额，经出租人定相当期限催告，仍不为支付。租赁关系消灭，完成点交或视为完成点交之手续后，承租人仍于租赁住宅有遗留物者，除租赁双方另有约定外，经出租人定相当期限向承租人催告，届期仍不取回时，视为抛弃其所有权。
我查网络一般来说欠租不是都是两个月才能消灭租赁关系吗？房东可以自己改一个月吗？

房东就是明摆着便宜租你是图自住房税率，你硬要去申请当然转嫁税金，只是手法不同又没有违规，不爽可以不要租 有什么好问的 愤青租不起就滚远点

可以改啊 没有规定 你不爽就不要租

科科

私法自治，是要违反什么？契约自由，你可以不签不租！

妳再怎么吵 他直接涨租金 浪费双方时间 毫无意义

好好照规定，你管他怎么改想偷申请就讲

没意义，这房东就是想便宜租，好做事就好，你硬要这样想，那就是无缘了吧

自住税率被拔 涨租不是常识吗

我也好奇 这样能防欠租吗

他便宜租，你省下市价差额，但你又报税拿补贴，他多缴税。故，以其他方式多少拿补偿，管理费跟车费说不定少于他实际的税耶，但他不敢白纸黑字写转嫁税赋。

迟付租金达一个月：也就是住满一个月未付租金了～相当期限催告：应该也要两次存证信函，可能要10天吧～这样应该算两个月了

楼上不是喔 欠租是四个月 2+2押金 超过才能解约

万一你霸王住两个月，毁损租赁物品，屋主就不赔钱～～所以应该合理

好奇的是可以自己约定解约条件吗 租补那个不可能啦 检举房东就爆了

谁等他两个月，要学学板上前辈，迟缴一个月，第二月第一天就来拆大门～

所以一般听到申请租补是不续约处理 不是约内涨/转嫁你要真的敢拆阿 我还没看过有人真的拆==

不用解约啊～拆大门的话，正常人应该无法住吧？？？？

实例拿出来并没有被告 不然我怕触法

他一定有口头上跟你说，你当时一定也口头上答应，你好好遵守当时大家的承诺，这条款根本没差。除非你打算违背自己口头上的承诺，那就另当别论。

认真回，我记得民法440是任意规定，当事人是可以特约排除的。这房东可能被房客婊过或聪明设防。当然鲁空的我乐见房东房客大干起来~政府不作为当然是房东房客各自表述自保~

你要回自己大门可以啊 但我安装自己的 你敢拆吗 门几千块就有了特力屋搬一个回来也不是难事

老实讲我还比较欣赏这种先小人的房东

然后钥匙留给房东 没有要锁起来的意思 你敢开吗 开了直接GG喔

租约有不得记载事项 不是想定啥就定啥

是说当房东真不好当。

如果这么麻烦的租客，我建议还是提高20%租金筛选租客，让租客客源是很忙于上班那种，这样除了空租期，房东最省事～

公证保护不了欠租四个月啦 顶多你欠满马上走法律会快一点点

你这个搞大应该是会被判无效 但时间成本不见得划算

合约也是签订前问好好律师，确定保障自己权益～

你又不知道谁是麻烦的租客 直到他开始欠租赖皮

另外，怎么会有欠租的念头，如果租不起，当初何必租这个？

租客一开始都嘛好好好 开始没钱了以后谁管你房东不舒服 自己能活着比较重要

有没有那种租客黑名单的网站？房东可以注意一下，或是各地的房东群。

楼上说的简单 但对现实一点帮助都没有 有人股票输一屁股 有人理财观念不好 有人家里死妈需要丧葬费 总之千百理由 但就是不付房租

不是我要租的，是家人要租，我们在帮忙看条款有没有问题

5000的都能有人欠 更何况1-20000的

他也没有租的很便宜 26000三房 蛋黄区

台北蛋黄区三房26000很便宜还是高雄蛋黄区要说清楚啊

第一点自打嘴巴，租金写明组成要素

抱歉 是高雄喔

可以找到更好更便宜有报税的就去找别间

三房28000是台北五年前的价格吧(电梯)还有，不管你报不报税，你申报所得税时，通讯地址都给他勾租赁～房东以后就爆了～

其实感觉没办法这样约定 因为我刚刚查了 民法440条明确写欠两个月总额才能 你合约没办法凌驾民法吧

不过退税其实一个月也才500，租赁扣除额120000，等于每个月10000，会被退税的话是5%，那就是只省500，没什么作用

看起来这两条你写了也是恐吓意味大于法律效用 因为房客直接拿出民法你也是只能乖乖吞

如果万一你所得税率高于12%，建议你不要跟房东胡搞瞎搞，乖乖拼经济比较实在，房贷扣除额可是30万，要省的话省更多～

你与其这样不如走收回权利的方式 例如车位本来免费使用但不包含契约内 收回车位自用或租给别人可能就不会牴触 但就是车位费用要先算在总额里你才不会亏

就算你在那边跟他争，合约一旦到期，你争的那些，就全还

而且备注车位随时可以收回

然后你要整房东的话，记得都用预约转帐，每月固定比如说1号转帐，写XX房租，过了三年后退租那年跟房东闹翻，刚好用金流明细检举房东逃漏税～

当然啊 合约到当然随便 但他们就是怕租约内弄不到这个房客

房东可以一次被追回7年的逃漏税额，（你附上你的租约他就变成故意从课五年改成课7年，超爽的～）

租客会这样就是吃饱太闲，搬家很累的...反正现在租客讲求公平正义，越来越多房东也配合，但就涨好涨满，最后

吃饱太闲的很多 很多房东都遇过==

还不是租客自己衰

刚刚去查民法440条，看到这个：租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规定，终止契约。其租金约定于每期开始时支付者，并应于迟延给付逾二个月时，始得终止契约。 这样就确定这条是无效的了，感谢

是的 而且你要知道这是四个月的意思

但是大绝招都用上了，房东以后就宁涨房租也不便宜，政府收税超开心，房东割肉，房客越搬越远～税收就是爽政府而已

就跟租客一堆看着囤房高潮，有钱人要被修理了，殊不知...最终成本还是回归到涨租金

所以最实际的就是 涨到甘愿直接给租补的价格 那就啥问题都没有了

说真的，现在可以报税的房东越来越多，这种合约也算讲明了，没必要浪费双方时间

因为傻租客，又要便宜，又要报税等福利，殊不知，这种房

你要体谅房客那可以收到税单确定没有被申请 再给包个红包各分一点 千万不要租便宜把申请租补然后你亏本的权力留给房客

你每月加4000跟他租就没有问题了讲白了，每个房东都赚相同的钱，都赚一万好了，要报税的就租你贵一点阿，你专找最便宜的然后想偷报税?这么想报税，那干嘛不一开始就找有报税的房?

反正这种房客喜欢搬家就搬吧，每次都搞到房东不爽最后还不是得一直找房

他说没有比较便宜啊，那就租别间吧

保护房东看起来都合理的吧

有报税又便宜的那还不快去租执著在这不能报税又贵的干麻?

我看到这种租客 我一律不租 你就去找可以报税的啊 阅读障碍还是智能有落差 你一定要找到便宜然后配合你报税

既然嫌贵又嫌租约 高抬贵手另寻他处吧何必要互相打扰强求图什么？不就预算内喜欢？ 那得了便宜含管含车还要搞房东 就做好搬家准备

条约不能接受麻烦换一间租

应该都无效 这种防不了精明的租客的 租客大可照签之后主张那些条款无效

租到觉青 人家揭发房东不报税是伸张正义

不报税被揭发刚好而已

笑屎，还没签约就想要违约？别租了，自己买。

通常就是有有垃圾 房东才会出这种垃圾条款

他这两条立的很巧妙，并没有直接违法的

一堆悲愤房东们 你们悲愤也无法阻止假装答应签下去到时候还是给你租补欠租的人阿 他们签了知道这合约违法根本无效就假装给你答应实际上早就准备好搞你了 所以除了聚在一起骂租客 不如就涨到你愿意给租补的价格 欠租其实只能从筛选+保证人着手 好一点工作的人根本不会冒险欠租 开始欠租后你常常杀到他公司找人就够他崩溃的了

确实挑租客素质比较重要 哈哈 毕竟租补欠租这样搞是在浪费彼此时间而已

对，基本上台湾租屋市场，对租客还是比较有利，租客只要够皮，房东根本是被吃死死

管理费不要缴啊

不要迟付有这么难吗?

慎选租客 这就是为什么很多人要看工作证 要押保人