各位前辈好，小妹买房新手，想来跟各位大神请教
目前年薪约80万
名下与另一半共同持有一间在北市约2千万的房子
持有快2年，目前还在宽限期的阶段
想增加手上的现金流，目前先把房子出租
每月可收租约4万两人平分
扣掉宽限期的利息的话还可小赚一点
现在住原生家庭里，吃喝生活用品都比较省
我有算过薪资含房租收入，扣掉开始还本金
我一个月可支配所得还有约4万左右
手上可调配的现金+股票约200万
秉持着看好房地产的心态，也想赌3年后的涨幅
有考虑在别的区域买一间1500万左右的预售屋
用途是未来可自住+投资，因为第一间买了发现不太喜欢那环境才租人...发现自己还是喜
欢大基地的建案
看中预售屋盖完可能须3-4年的时间，跟着工程进度缴款就好
这样我金流会比较有弹性
想像是：一开始我只需缴150万(10%)
再慢慢利用这段时间存剩下的款项
等预售屋快盖好后，3年后我再把原先这间卖掉
这样贷款还是会有宽限期
我目前想到的风险有:
1. 旧屋卖不掉，导致贷款成数可能只有七成
2. 存钱进度不如预期
想问问大家是否有建议的买卖方式?
以及这操作会不会风险太高
先谢谢大家的建议了！