标题: 乙工变特商地 高市107期重划土地市值逾120亿元
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日期: 2023/11/08 12:08
来源: 壹苹新闻网，【记者叶家铭／高雄报导】
内文:
高市地政局今日(8)上午举办107期市地重划动土，该笔重划地之所以备受瞩目，在于区段
位于大顺百货商圈旁，在占地3.76公顷重划区内规划高达2.24公顷“特定商业专用区”，
市场评估该特商区土地市值至少120亿元，未来市府若标售抵费地，对市库挹注有着不小
帮助，而区段地目改变也让最大私地主“SKB文明钢笔”，其持有土地重划后价值大幅飙
升。
107期市地重划区位于民族一路及大顺一路西南角，北侧为大顺一路，南侧以民族一路373
巷为界，重划总开发经费约2亿8679万元，预计2024年3月底完工，然而在3.76公顷重划面
积中，设置高达2.24公顷特定商业专用区，该特商区土地建蔽率不得大60%，容积率不得
大于504%，土地开发强度高于住5用地，然而值得留意的特商区可规划做住宅使用，这对
建商而言是极大利多，主因是区段邻近义联集团“义享天地”百货，而大顺路包括义联、
富邦与联上集团均有百货商场开发案，总投资额超过800亿元！
107期地段位于市心精华，北侧为高雄知名河堤社区，随着河堤社区土地开发饱和，加上
西侧农16特区土地供给日渐稀缺，造就107期重划区备受期待，高雄房屋市场调查协会荣
誉理事长苏永仁分析，特商区土地可规划为住宅，以区段周边住5土地成交已达150万元为
例，保守估计特商区每坪地价落在180万元，甚至上看200万元，换言之整个2.24公顷(677
6坪)土地市值逾120亿元，未来地政局若有抵费地释出，势必成为建商抢标。
6776坪特商区土地并非为市府所有，绝大多数在重划后要分回给原私地主，而《壹苹新闻
网》查询区段最大私地主为知名“SKB文明钢笔”！针对未来土地分配后价值与市府可获
多少抵费地，高市地政局回应，“目前重划工程及土地分配作业均尚未完成，还没办法确
定重划后抵费地及地主分回面积。”
区段从原先乙工用地到未来特商区用地，土地价值大幅提升是事实，然而近年来市区新重
划区土地交易不断屡创新高，如高雄车站旁71期重划区，昆庭建设就以单坪184万元购入
，市场评估107期土地价值可能比照农16与美术馆地价，甚至可能成为下一个豪宅区。
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心得:
1. 高市地政局回应，“目前重划工程及土地分配作业均尚未完成，还没办法确定重划后
抵费地及地主分回面积。”-> 不知还要等多久?
2. 昨天看C大脸书就有提到107期重划区。这次把一整片切很多块是不是让政府未来可以
慢慢出售拉价？