认真来回一篇
如果我是你 我会结合s大+c大 也就是囤老套房（一个买卖老公寓，一个囤套房）
==========我的想法=======
第一年 全额现金买老套房（A）
出租做给银行看租金认列
第二年 抵押A买B
第三年 抵押B买C
依此类推到第20间，甚至100间也可以
一间算500万好了，依你的算法，这样就有1亿的资产
最慢20年最快10年
补一下
s大在2017年分享第一间心得
2023年买第九间了
6年滚出九间来
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回等等底下会有的推文
Q1：都不用所得负债比？银行会借你？
我记得s大贷款4000多万好像没工作
我记得c大贷款3000多万好像也没工作
还在所得负债比？
Q2：抵押A买B 抵押B买C 前提每间要能自偿
是的，s大那招租金刚好大于等于房贷本利合
我记得他500万好像租18500
500万 30年 2% 差不多18500
Q3：第三间不是贷款四成？
你新来的？
Q4：总有空租或是现金流断掉的时候吧？
最悲惨的情况被法拍好了
ceca都说法拍都拍天价，投资客看了都抓头
ceca都说被法拍就赚更多，还不用仲介费，房地合一税只要10%
版上不是都仇仲，给仲介卖不如丢给法拍
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稍微看了一下新北的第一环（三板中永新）不可能做到房租=房贷
新北二环（芦新土汐）也不可能
所以我把想法动到老套房
ceca说的涨幅顺序：
老套房>老公寓>老大楼>老透天
以上若有错欢迎指教讨论
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 07:09:00现在难了 要达成 就是5%投报 间间八成2019错过就没了
作者:
u4fu3 (chi)
2023-08-06 07:32:00第三间四成的部分到底怎么破解啊（新来的求解…
你有没有想过能够这样做的本身资产可能不是只有1500万银行可能不用看所得 但是一定要看你的资产
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2023-08-06 07:47:00简单来说空手起家或资本仅有一间的现在很难这样玩来问的原po资本条件比上述两种多一点，但也很紧绷
作者:
ezorttc (qqo)
2023-08-06 08:28:00我有一个朋友，月薪6万，每月存发3万，省吃俭用，在45那年继承遗产，达到1亿资产
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2023-08-06 09:16:00你最后的涨幅根本唬烂自己乱掰
租金>本+息在南部不是挺正常ㄇs大本业年收五百好ㄇ，他这几年才开始休息的那个涨幅顺序应该不是老师讲的XDd
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2023-08-06 10:37:00……这篇在讲啥
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 10:41:00最大的问题在于别人有银行ＶＶＩＰ你没有房板几位大大你想复制他们的模式很难，买一两 间还没感觉多起来要操作就有点费心神了，银行也很保守不那么好贷多
作者:
diiiib (cc)
2023-08-06 11:23:00不要只学到表面啊 很危险XDDDD
作者:
bgflyer (sephiroth)
2023-08-06 13:20:00其实ceca有教过白手起家的方式，一开始也是很辛苦撑
作者:
prichman (prichman)
2023-08-06 13:31:00实务上没办法这么紧 整体杠杆在 6成左右就很猛 管理能力也要上来 透套模式 100多间就可以汰弱留强 不然太累然后做增值件了
作者:
kktt254 (.....)
2023-08-06 15:03:00S26有工作的好吗 有在工作的时候收入也是很高
银行怎可能没事借3.4千万 一定都有相对的抵押品或收支比