标题可能下的不好
这一亿资产并非代表一亿现金
而是单纯看资产(含负债)+现金
EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金，
类似这种配置也算达标
这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验后，许下的幻想目标
主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标
(如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅)
ceca大的稳稳buy中古屋法(但我可能就单纯等增值，用增贷再继续，不转售赚差价)
s26大的套房大法
IB大的基隆低总隔套起手法
hellogym大的定存股质押买房法
当然还有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列举感谢QQ
再说说目前小弟的情形，家庭年收200万，有两个未满三岁的小孩
住新北板桥，台北上班
年纪36，因此距离目标还有9年
目前资产含负债约1500+1000+700=3200万
细节如下
房产:
在新北重划区有一间中古屋，粗估目前实价约1500~1700(原贷款+增贷约还有1100万)
因租人+40年房贷，因此差不多打平房贷
桃园重划区有一间预售屋预计2026交屋，买约1000万(预计贷8成30年，所以贷款800万)
股市:
算一算投入约有700万，非定存股，都是会买卖或套牢的，因此没有稳定金流入帐
其他贷款&信贷:
爸妈房700万20年期理财型房贷(贷款人为我，但资金不再我这，因此占我额度)
信贷加总约还有100万待偿还
目前住爸妈家中，
如果不考虑遗产等相关事宜，
也不考虑小孩穷养富养一年能存多少钱有无孝亲费的话，
是有办法讨论的吗XD?
我知道以我目标定义，现在直接硬尻6间预售屋就达标了，
但这样不切实际，因为真的交屋时无法贷出这6间贷款+补足头期
而我自己的收支比在这间桃园预售屋交屋时应该就会差不多满载(700万20年+800万30年)
目前短期(近1~2年)有几个想法
1.近1~2年内(或进入降息循环或等ceca大抠讯)
买一间1000万的中古屋出租(可能是旧公寓或大楼套房)
因出租所以尽量不要占到我的收支比
2.股票换成定存股(假设约500万定存股=年收24万股利)，
2.1然后用hellogym大法，尻一间上述1.的房子
或2.2透过24万的股利提高收支比，尻一间预售屋
抓一千万房是因为以目前收支比算一算我应该只能再贷800万30年期
但中长期就没想法了QQ
因为小孩长大后的花费感觉会让我无法存钱
无存钱的话等于没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神)
文长感谢版友们看完~
也感谢房版赐我吃穿

如果收入无法继续提升不容易

家庭年收200万想要达到一亿很难靠房产，要吗提高收入要吗学会投资金融产品加上运气好赚到钱即时收手。

难啦，再上去限贷卡住了，想当股神到时候输一屁股，要知足，不要想一堆有的没的投资最忌讳躁进，一定要先确定现金流安全可以过关的，你出租也要考虑空租你能撑多久，不要把自己搞

这满容易的吧.....你只要投资都能稳定的获利，本业收入200万以上，适度放大杠杆增加收入，不断用钱滚钱就可以达到

你对资产的定义真另类，杠杆开这么大到时喝西北风

我是觉得他再上去就卡到第三间，或是卡到收支比了XD

基本上两个小孩是非常庞大的负资产，也会断你现金流

难

当资产越大的时候，现金流的把握就要越高

买预售屋你要自己想清楚，预售屋没办法马上出租创造金流，你拿全新的预售租人，租金投报率很差XD

年收X30就极限了啦 你不提高年收不可能啦除非民乐透或者股票all in翻倍

你不要默认一定要几岁达到，到时候你会急，乱丢筹码，最后前功尽弃

把你的愿望告诉你小孩 然后期待他45岁的时候等到继承你的牺牲是必要的

2.1 /2.2 你是不是漏考虑税的问题，还是你本业不用缴税

看起来资产净值才200+100+700=1000

我之前受雇的时候年收都超过你家庭很多，我也是发现没增加收入根本很容易卡到天花板，才选择开业

突然想到一个方法 去下订5间两千万预售屋.你可以做梦三天

9年从1000->1E 很粗略算一下年化要29%

如果你要稳定的提升资产总值，先去搞懂现金流的问题你挑的物件现金流角度考量都不是很好

你投资够顺利 光是股票期货都有办法达到一亿。 房产是守成用，当然高手有办法透过中长期规划翻好几倍

不够顺利就gg

另外这几年光我知道的30-40岁靠虚拟货币从几百万玩到破亿的就好几个了

高杠杆炒房唯一解 高周转率

认真看文你目前资产净值还不到1500万吧，9年要破亿又要养两个小孩，单纯要靠房产让资产净值达一亿我看难喔，很快就卡到贷款上限我想法要吗玩股票期货虚拟货币 要妈出来创业 成功就是40岁前破亿 失败我就不好说了

9年还蛮长的，买土地也是一个好方法

你愿意把时间拉长到60岁就简单

投资政商关系 跟着吃香喝辣如何

现金流》杠杆〉，你现在没什么现金流，先增加收入吧

学学秉枢 创造自己被需要的价值

然后增加收入就是专注本业，我发现专注本业后，房地产这种防御性投资比较适合我当你资产/负债越来越高的时候，你就会越保守失败是会一次回到解放前的，真的会哭

真的是要专注本业 有闲钱就尻房子。本业跟房子一同成长

不要想股票期货一次all in，你资产500万all in，跟你现在1500万 all in心态上就不一样，等到你滚到3000万，你就会有心魔了

会爆仓

我觉得要避免“一次回到解放前”比“追求爆炸性成长重要”，宁可牺牲获利换取小一点但是可以接受的风险

把台币换成印尼盾应该就可以了

对了，你还有家庭，有家庭建议你不管怎么样，身上随时要有一年的家庭开销的现金在户头里面然后，我自从有小孩之后，我开始觉得，家庭大于资产累积杠杆不要开太大，容易家庭失和，尤其是逆风的时候

感觉乱解读经典

要快就要赌，投资谨慎理财才是王道，现金流尬到底后，有另外好标的再慢慢转移，祝你成功

然后家庭还有一个问题，你会为了小孩的成长牺牲一些累积资产的机会，ex:双语学校、明星国小国中学区房、补习、才艺等等，你的小孩还是X2的当然，为了小孩吃掉一点现金流没什么不好，只要小孩是值得投资的，你只是把原本的投资拿去投资小孩，小孩的知识、学历也都是资产，端看你怎么想

娶，嫁一个资产一亿的人加入民进党，混黑道，做诈骗

第一步先学会算资产净值 XD

2018竹北进场中古2间，2020预售2间，2023中古1间，35岁刚好达标我觉得运气+主业收入提升+信贷杠杆缺一不可，不然月付金上限卡了你也贷不出来

含负债 你现在买一亿的房就有了

想要一亿可以，把你小孩塞回去你老婆肚子应该还有机会，光这个就负资产了

台中七期前一年有玩虚拟货币跳楼的 有两个小孩 建议先求稳吧！

小孩产生的负担不只金钱还有心力，要考虑杠杆过大会不会把自己和家庭逼太紧

好有钱

拜托 股票不知道干嘛乖乖存大盘就好XD 不要被带歪不要牺牲长线报酬去存一堆奇怪东西硬作现金流股息又不是不用缴税..尤其你收入高起来那是很伤的

看资产而不看净资产感觉不是很洽当

拼好本业真的比较实在 想办法突破目前的上限

前面很多人提过了 专注本业 提高本业收入房子我是当成有抗通膨属性的定存买不求它们大涨 能够自偿 缓慢稳定增值就好不开杠杆 多方涉猎 小赌几把了解行业性质能找到有确切的机会再重押前面也有人提到规模扩大现金流控制更为重要债务占资产比也很重要我尽量避免债务突破35% 然后在<10%的时候大量举债但都保持在10%-35%这个区间

你这玩法有小部分破产然后烧炭去

这靠房地产不可能 尼可动用的资金就七百万假设尼凑一千万投资 房价1500 十年后房价翻倍尼的投资大概要七倍 不是说办不到94惹但是光靠房地产不可能der如果尼投资的一千万可以到年化报酬率20%+就差不远惹

对

不必一亿啦一般人达到3000万就接近财富自由了

小孩越大花费越大 国中可能就吵着要最新爱疯了

好的投资路已被断好几条，房产部份我以前买红单增贷或理财型房贷，转卖预售屋，现在都被断后路，只能买老屋翻新卖，或整理好收租。股票就找长期配息，部份电子股轮动后飙涨再来看是否出清或部份持有，45岁不创业破亿不困难，但有两小孩帮吸血，就看你想培养到什么程度。不过我自己算法是要扣除负债，借钱总是要还的，不能算资产

你的情况我觉得两间房就差不多了，光是银行贷款负债比七成，其中一关卡到你就麻烦了

Assets = Liabilities + Equity 教科书先学一下?

不要给自己设定时间限制，很容易病急乱投医死更快，其实小孩才是人生真正的资产，多花心思资源在家人身上准没错，其他的就随缘

喔没看到你有七百万股票，那在加一间算你三间差不多

还好吧 没什么难的啊。你到时候能自己解这道题就代表你有这个能力了。

本业太低 杠杆不要开太大比较好

养两个小孩很难

买乐透彩

本业太低…梦想太高….

这议题蛮有趣的，每个人设定的条件目标或许些微差异，但不外乎运用有限资源创造更高资产，想听一下大神们有没有什么自己未知的执行手段。

炒股对你来说比较有可能 连ceca都没赚ㄧ亿

不提升自己将收入提高，想这些有的没的，小心到时候烙赛

别幻想了 早点起来带小朋友吧

说书

玩期货有机会

当股神有机会阿 奈米房东？算了吧

把自己当企业来看，偿债/流动能力...等指标都要注意。

年收400, 投资400, 房产3000

年收500 股票500 房产四间约值1亿尚余贷款3800 不知道是不是你说的意思，现在靠房产难，我们运气好买在疫情前全部超过一倍

找我发的文，参考看看不计负债不难；我是找朋友合作，大家互相凑人头买房，再用精算投报率的方式出租累积正现金流；目前管理有4800的资产，3500的负债(跟朋友合作都要再除2)，累积每月5.5万的被动收入现金流

我比较想知道怎么样在45岁 爸妈就去死我不想要一亿 我只要我爸妈赶快去死

不把贷款扣掉就是开杠杆而已，那就是2千万买1亿的房产(多间)就达标了。甚至贷到85成，再加信贷，说不定1千万就能买1亿房产没这么难。只是你扛的住9千万贷款吗？都开宽限的话，利息200万/年，不管你用本业或出租，能维持住就可以。然后期待宽限内再大涨一波，就自由了。

一般人夫妻存到三间中古收租就99等了 避免越级打怪

只是这样太累风险也太高。如果你现在一千万all in TMF，相同时间内涨四倍，变四千万，这机会我个人觉得比较高。

投胎啊这么简单

理念不同，无法建议硬要做，用一些灰色手段外加承担高风险开启民间借贷+超贷+做假金流后面转虚拱出来的资产这在公司做帐，或是投资募资上，很多被用到烂的烂招弄一个庞大的资产来骗别人投资，之后掏空所以其实办法是有，并且有成套的但这去问那些募资的主导人，跟我们永续经营理念不同你有四五千万，弄出资产一亿还勉强ok

只能跟你说，有可能，而且不用像你这样快乐表不计负债十年比较难，十五年没什么问题，二十年很稳

只有两千万，要拱到一亿，除非运气很好

股票部位不小啊，每天认真找标的，每年都有3-5支飙股，不用吃到整段，稳定每年获利20%来缴5倍杠杆，3-5年转贷一次再扩大基础，估计15-20年可以达成吧，越投机越容易出事。

另外，你没要募资拱出资产，没有实际意义

老实讲现金流200万可能比你资产几千万来得强多了

资产有人这样算的吗xD，你实际上只有400+200+700-100=1200吧（还不算爸妈压在你身上那条）

还是先学点会计知识比较好...你这种算法可能折旧+税就压死你了

欸不是 资产要扣掉负债吧 可以先把这个学好吗？

这样还是算你已经准备好200买第二间的钱

资产本来就包含负债要扣什么xd原po只要再经历一次2022可能就爆了...现金都在股票

楼上什么意思 所以我有三间房价值5000万 贷款就算有2000万我的资产还是5000万？？？

你是在讲净资产吧...原po讲的是资产家庭年收200杠杆开大，还得提防预售变烫手山芋，我怎么看都觉得原po没仔细估算现金支出

普通人讲资产很少不会扣掉负债的 自己看看推文吧

但还好还有爸妈老屋可以住，算有后盾所以才说原po检视财务的角度不太好，请理解一下还有原po就说要追求资产不扣负债极大化了厚原po有没有想过你想复制的对象们几乎都有不是房地产面的强大能力作基础？那部分都是这些人真正的金流来源你要怎么复制？我很纳闷原来后面版友回了回的更好，参阅他的就行

你这个哪叫一亿资产 都不用算负债的天才吧

资产也包含负债啊

要看净资产吧…

能问问什麽麽会选在桃园重划出手吗

正常语境里面说到资产本来就是在讲净资产 净资产一千两百万的人在自爽资产几千万根本白痴而已 就跟有些生意自称自己年收一千多万 其实净赚一两百万而已硬是要说一个不扣负债的数字就只是在膨风

这标题其实也是我的目标，目前40岁进度6成。身为一般人只能靠努力工作先冲高薪水并累积本金，再靠房子以及增贷的杠杆，来提高总资产报酬率。房地产和股票配比约各半，基本上大多是长期投资的操作。

家庭年收两百这种超低收入整天在做梦资产破亿 跟鲁空做梦一坪二十万买信义区一样恶心

资产要用净值看吧，选错标准会错很大。

不用说人家恶心啦！只是看不清楚而已不至于要这么凶吧总归一句原po先检视好自己的财务，如果依你目前这种规划能撑到破亿，其他人可能膨胀到比你更高，还有意义吗那都是帐面数字而已光一项税就能把你打回原形了...

你的心太大太急了，很危险

45岁1亿已经太慢了 人家美国创业30岁不到就100亿了45岁1亿 然后呢？

原po不管会不会45岁达成，有目标且努力执行策略就好。我自己36时薪水约300多较高，但第三只刚出生，所以综合条件没差多少。重要的是2021那波QE，两间房子+股票资产完整吃到，这部分运气成分居多，但人生总会遇到几次机会，关键往往是有没有能力抓住不是吗。现在薪水又往上一个等级，但其实能做的还是一样，执行好自己的投资策略，控制好风险然后等待下一次机会。

财务观念先建立好

稳定 承担可控风险+享受人生就好

我爸妈赶快去死 我才能享受人生

家庭年收200 两个小孩 就别想这么多了吧

净资产1200-->2000 总收入200-->500 1亿贷8千30年如果找到人愿意借你1亿也可以

这阵子你没跟风股票尻AI翻倍再翻倍， 稳稳拿就好了，其它想就别想了吧

all in超导 AI

总资产破亿简单啦 杠杆把负债开满就有了净资产才有难度

先存到100万，再去买500万房，最后再跟父母拿9500万就好了

把CECA文爬完，10就可以办到

牙医哥回的很认真 建议你认真看一下但买一堆预售屋当成资产 金母汤 预售屋交屋之前 是建商的 不是你的

原来这种想法有很多人，我还是慢慢来最快

以你的收入太困难了 贷不上去 而且9年时间有点太短了 还是做好规划稳扎稳打 为了拉高资产投资高风险的标的往往得不偿失

收入太低 不太容易

all in AI

一直杠杆，胜者为王，败者就GG

建议你先建立好风险控管 或是多看点失败案例

你要靠房产走囤屋增值流要去南部了，不过像我新北跑去台南置产在房版都很少见

我有达到

投资小孩是一定无法回收的，这里有多少在给家用，还有人希望父母双亡的

年收千万很快就到了

直接移民到越南还是土耳其，你的货币直接就是亿等级了某楼你观念就错了啊 小孩从来都不是"投资"，而是解任务跟成就。就跟买宾利一样，1公升跑不到2km，那是解成就。你会常开吗？

不要做梦了啦

小孩长大的花费你就读公立学校就好了，然后鼓励不会唸书就读技职，早点到外面去实习。这样就不会花钱了，更别说将来少子，政府只会补贴你养小孩的费用。当然你如果觉得花一千万在他们身上赢过你用现金一千万+贷款买的不动产，你就选前者吧。但我保证孩子会感谢你把后面那个不动产留给他XD

养小孩是解成就 那养父母是解什么我不感谢父母留不动产给我 父母赶快去死我才会感谢

有个目标很好， 但也不要给自己太大的压力 ， 不要做超过自己太多能力的事，照顾好自己的身体，照顾好小孩，努力存钱 ，尽量找机会投入房产或地产， 你的目标还是有机会达成的 。

建议提早重新投胎

两百…还不到我一半….洗勒哭爸

45岁一亿，然后呢? 有时不要想钱，钱反而会一直来，慢慢来比较快

靠爸还在哭爸All in AI选择权期权开起来….失败还是继续上班

纬软Apple 都会植入ai作业

看我ID

津巴布韦币 知道吗https://i.imgur.com/5Cx8zaa.jpeg

资产得扣掉负债，没有人把负债算入资产的通篇废文

负债算进去感觉没意义啊，这样只是比开杠杆倍率，不如直接说45岁要达成资产扣负债超过3000万。

资产1亿负债9000万有用吗只不过杠杆开很大而已

年收两百 36怎么会有3600? 怪怪der含负债 = = 有意义吗?

一命二运三风水 何苦执著要变有钱呢

还好我不执著变有钱 我只要我爸妈赶快去死就好

鬼之算法 太牛了

其实我满想看有人分享总资产破亿贷款八九千的一般认识的刚破亿负债大概都三千到五千而已能超杠杆也是能力之一

想办法再多负债七千万不就达成了你的净收入达不到门槛 有一亿资产你也守不住

靠腰~ 我再3个月就满45了! 结果资产算起来不到2千万…

700投营建 10年可以翻到4000

叫爸妈去上班 如果是台积主管 年薪可能千万 两个就2千万

房版酸x超多

增贷再多买几间房 宽限期撑5年 要翻身就看现在了

实际上净资产才1300万还想要6年尻到资产一亿，你这样负债要膨胀多少，以你家庭收入200万，加上你还有两个小孩有办法承受那么大的风险吗？没那屁股别幻想了好吗

还好我没有老婆小孩 可惜我爸妈还没死

资产=负债+权益，把负债称大一点资产就能破亿囉^_^

贷款一亿

多买几件预售屋就有了。

我有理解错吗，原po讲的应该是资产扣负债吧？如果是不扣负债……那就没啥意义了

虚拟货币玩到破产比玩到破亿的机率高很多吧...

你3200W资产是虚的阿你贷款还有1900W呢 晕倒存1000W去买两间预售屋 就可以吹自己有3000W资产晕倒还少算信贷100W 晕倒3200-2000W=1200W你现在住家里 未来要住外面更烧钱 还有小孩也烧钱现在只是房子还没盖好纸上富贵 假的等盖好要自助 贷款800W也要开始缴纳了还有要装潢年轻人不会便宜装潢少说200-300W现在住家里吃家里又给爸妈带小孩当然省等3年后住新家缴房贷+吃住+上学=开始烧钱就算你用之前那些大神方法买一堆房子租人 确实较别人缴房贷但也是要撑过去房子净资产才会慢慢转多

我一个人年收超过你家庭年收都没在幻想这种东西XDD你确定就算资产到一亿，以你的年收每个月现金流尬得过？？脚踏实地一点吧

里面有几个离亿还远得很

两千万现金就有了

炒房吧 快速致富捷径

说真的 人若太贪 失去的可能会更多我认识一个人他亲戚就是这样玩 像你讲 六间房子 最后把自己