※ 引述《SaiWan (西环)》之铭言：
: 连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html
: 内文：
: “何时适合进场买房？”这个疑问向来是购屋族常问的问题。之所以如此问，是因为多数
: 人都担忧买在高点、或者深怕房价会往下跌而赔钱。坦白说，“买在最低、卖在最高”是
: 最崇高的圣杯，可是市场上能够实现的人少之又少。
: 如果我们不要求如此之高，只盼能够买在“相对低点”，达成目标的可能性就会提高。至
: 于相对低点会在何时出现？观察历史或许能看到一些迹象。
: 首先，我们看到前一波房市低谷2016年，当年因房地合一税1.0实施，市场景气陷入极度
: 悲观当中，不仅购屋族缩手，连建商推案意愿也兴趣缺缺。由于市场极度悲观的缘故，当
: 年全台买卖移转栋数只剩下约24.5万栋，创下统计以来最低纪录。不过，悲观的氛围并没
: 有持续太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交价格触底弹升，正
: 式拉开新一波多头序幕。
: 再把时间推回到二十几年前，2000年至2001年网络科技泡沫，连带冲击到台湾经济与股市
: 、房市，2001全年买卖移转栋数跌至约25.9万栋，创下当时的史上最低纪录。然而，2002
: 年成交量快速走高至约32万栋，价格随之往上扬升，2003年即便遇到SARS爆发，上半年
房
: 价骤跌，但下半年房价强涨、涨幅比上半年跌幅更大，全年买卖移转栋数放量到34.97万
: 栋。
: 也就是说，但凡是买卖移转栋数的波段低点，代表市场情绪最为悲观，也会是房价的相对
: 低点，等到隔年交易量脱离低点后，房价容易向上走高。
: 言归正传，今年房市因选举、政府打房、升息，以及经济可能衰退等负面因素笼罩，全年
: 买卖移转栋数将会急缩、可能仅约27万上下，不仅比2022年大减4万余栋，还会跌回至201
: 7年水准，成为2018年以来多头的最低量。
: 倘若“买卖移转栋数波段低点=房市的相对低点”规律没有改变，则今年将是适合进场的
: 时机点，购屋族不妨多看多比较，寻找让利、降价的建案入手，以一圆成家梦。
: 心得：
: 红豆泥？
ceca说降息前买，我觉得没错
但是对自住，且无购屋经验的
现在就可以去看房
没购屋经验的，不太可能马上看马上下斡
甚至是不看屋就下斡
降息后，又变成2021年那样
那时候每个仲介都在冒泡
常常一个物件放出来，一个礼拜、两个礼拜就下架
无购屋经验的
常常要白天看、晚上看、晴天看、雨天看
最后还要长辈看，贴上来请益
问题是人家放出来两个礼拜成交
你1-5可能都在上班
有些社区晚上18:00后不给带看（不过仲介会偷偷从地下车道那边进去XD，或是换上便服
请屋主带进去，有些专约的有钥匙也没在管
反正大概率六日看屋人潮最多
有时候一个早上下午各2-3组
热盘下
前面被刷下来的买方，会跟你一个小白同时在那边看屋
那个买方被刷下来2-3次
他加价起来很凶的，我他妈的就见识过XD
还记得之前宏普两房车我835下
后来加到850后
那组买方直接急了冲到865XD
你购屋小白不可能这样子加价的，你一定会被刷掉
等到两三次后，你又急了，重复那个loop
凉菜的好处就是
你不会有一个急了的对手横空出世来刷掉你
你不会再还没贴上来请益的时候，仲介就跟你说已收订
等到降息出来再买
那是投资客知道行情可以马上决定的人在干的
何况很多人在那边看屋看一百间
别傻了，降息循环，你看一百间只会越来越绝望而已
我是建议，现在就去看
保持一下市场的感觉，首购最好提早买
然后建议找仲介
就算没买他也会跟你回报成交价格的