连结:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html
内文:
“何时适合进场买房?”这个疑问向来是购屋族常问的问题。之所以如此问,是因为多数
人都担忧买在高点、或者深怕房价会往下跌而赔钱。坦白说,“买在最低、卖在最高”是
最崇高的圣杯,可是市场上能够实现的人少之又少。
如果我们不要求如此之高,只盼能够买在“相对低点”,达成目标的可能性就会提高。至
于相对低点会在何时出现?观察历史或许能看到一些迹象。
首先,我们看到前一波房市低谷2016年,当年因房地合一税1.0实施,市场景气陷入极度
悲观当中,不仅购屋族缩手,连建商推案意愿也兴趣缺缺。由于市场极度悲观的缘故,当
年全台买卖移转栋数只剩下约24.5万栋,创下统计以来最低纪录。不过,悲观的氛围并没
有持续太久,2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升,2018年成交价格触底弹升,正
式拉开新一波多头序幕。
再把时间推回到二十几年前,2000年至2001年网络科技泡沫,连带冲击到台湾经济与股市
、房市,2001全年买卖移转栋数跌至约25.9万栋,创下当时的史上最低纪录。然而,2002
年成交量快速走高至约32万栋,价格随之往上扬升,2003年即便遇到SARS爆发,上半年房
价骤跌,但下半年房价强涨、涨幅比上半年跌幅更大,全年买卖移转栋数放量到34.97万
栋。
也就是说,但凡是买卖移转栋数的波段低点,代表市场情绪最为悲观,也会是房价的相对
低点,等到隔年交易量脱离低点后,房价容易向上走高。
言归正传,今年房市因选举、政府打房、升息,以及经济可能衰退等负面因素笼罩,全年
买卖移转栋数将会急缩、可能仅约27万上下,不仅比2022年大减4万余栋,还会跌回至201
7年水准,成为2018年以来多头的最低量。
倘若“买卖移转栋数波段低点=房市的相对低点”规律没有改变,则今年将是适合进场的
时机点,购屋族不妨多看多比较,寻找让利、降价的建案入手,以一圆成家梦。
心得:
红豆泥?