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04:102023/08/05 中国时报 王莫昀
大选将至，加上政府打房，业者推案渐趋保守，加总甲山林、甲桂林、信义代销、创意家
等知名代销928档推案量，估计超过2000亿以上，新推案主要位于北台湾。巿场人士透露
，928档约有5成以上个案，会延到明年推出，预期明年房巿将有一波小阳春。
甲山林、甲桂林 重案竞出
甲山林928档重案竞出，包括总销120亿的台北巿林森北路自建案、南港总销45亿的“首泰
大喆”，新北三重总销350亿的“都厅大院NO2”、中和总销45亿的“景安文汇”、淡水竹
围总销50亿的“伊豆庄园”，新竹造镇大案总销250亿的“新竹帝宝NO2”也将推出。甲山
林总经理张境在表示，“都厅大院NO2”开价六字头，捷运站及市府就在旁，价格比新庄
还便宜，在新北第一圈算是十分超值，周遭还有新北科技园区，就业人口多，不少人买来
置产。
在双北推出信义区总销60亿元“大隐青后”、万华区总销30亿“汉宝西门绽”、新庄总销
23亿“是东腾”、士林总销16亿“禾硕芝山绽”等案的甲桂林总经理陈衍豪说，市场近期
股市回稳，普遍看法房巿已接近底部，选举因素看起来没往年影响大，呈现个案各自表现
。
值得注意的是，台北市中心蛋黄区近年来推案量不多，最近受惠重大建设周遭加持，部分
新推案缴出亮丽成绩单，陈衍亮指出，SOGO进驻大巨蛋强调夜间营业，诚品松菸进驻文化
园区提供24小时服务，加上国父纪念馆也有改建计画，无疑完成东区最后拼图，受惠相关
利多，日胜生“铸慕”来客表现不俗，这个区域本来就有其魅力在，未来“大隐青后”将
在928要推出，东区核心区域新推案，相当受到外界关注。
除了东区，台北市双子星区域个案自去年起就维持一定热度，包括“国王双子星”、“宏
国大道城”等在西区翻转加持下，都有不错表现。此外甲桂林在高雄强销案“凤山都更好
”也将在928档期是正式公开，高雄近几年受惠城市风貌改变，艺文活动畅旺，观光人潮
，在在支撑个案表现。
明年众案齐发 看个别表现
信义代销副总经理董宪成表示，928档旗下也有4、5个案子公开，如新北巿三重环河北路
二段案、总销约26亿的新庄副都心案，以及台北巿的内湖、南港与总销约50亿的信义区基
隆路案。
董宪成表示，新推案的产品定位上以低总价为主要模式，如降低产品坪数，设计18至25坪
两房为主力，30-40坪3房为辅以因应小家庭少子化、单身不婚族、退休族大换小及换电梯
宅需求趋势。
就房巿前景分析，董宪成指出，因为总统大选，今年下半年业者较沉潜，约有60至70％个
案要延到明年推，巿场普遍预期明年会有一波小阳春。但是否销售业绩会好，他持保守态
度，认为明年众案齐发，但客源就那么多，这时就要看产品条件、建设、代销品牌力，特
别是最近陆续传有小型建商资金不足的烂尾楼案，消费者较会选择有品牌口碑佳的建商、
代销产品买进，形成个案表现。
创意家行销副总经理柯仲武表示，因政府的平均地权子法、囤房税等打炒房政策陆续上路
，到928档期也将近3个月，市场上原本观望，有需求面的消费者就会进场购屋，政府于8
月1日提出新青安房贷，支持首购族买房，也让近期案场来人数有慢慢回升。创意家下半
年将陆续推出恒合长春路案、全坤重庆南路案、新庄浦阳副都心案等。
心得：
看代销这种推案量和推案计画
应该是预计房市买气今年下半年落底
明年开始复苏
而且现在青安40年房贷上路后
已经可以见到买气回温
有助于清库存和抬高中古屋售价
明年再推案可以卖更贵