各位前辈房神大家好
小弟房产投资小白，刚好手边有一点闲钱想要买房置产
地点在高雄
看了约20间，但是越看越觉得很困惑，面临了一个非常困难的点
“究竟要选便宜，但是管理、住户素质明显很烂的大楼，还是要选稍贵，但是管理好，住户相对素质高的大楼”
虽然知道ceca大常说，不要用自住的眼光看投资型商品。但是想到长远一点，总会觉得有点困惑
假设相同年份（都是约5-8年大楼）
1.管理好的大楼。不但社区有严谨的规约约束住户，社区的气氛明亮，打扫以及环境维护较为用心
2.管理差的大楼。虽然年份不久（约七八年）但是看房的当下，明显感觉到公设打扫有点随便，很多地方斑驳没有整修。管理员也“不是”24小时的。每户房门外乱七八糟，杂物、鞋子随意摆在走廊外面
今日看得这两栋大楼都是在同一条七贤路，网络查询的租金，同坪数房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄几个假出租广告）
假设买价一坪价差2-3万，到底要选哪个比较好呢？
内心犹豫的地方在于，大楼管理的素质及外观的新旧，对于往后的增值性会不会有差别
假设N年以后，周遭的房价都涨了
这两个东西投报率会一样吗？
如果投保率一样
那………..
我买管理好的干嘛？
我买便宜的就好了呀～
但是，老师……..这题真的那么简单吗？事实真的如同我上面想的那样吗？
超困惑
作者:
mfcke (drive)
2023-08-05 22:55:00这跟妳选的产品还有出场时间有关坪数大小跟持有时间 会有不同答案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-08-05 22:57:00凡事都有相对价格.细节都是要抓在地相对价格被低估的.例如美术馆好了,宾果是最便宜的.但2016的时候买宾果会成为最大赢家/但2022年后买宾果会赚的比大多数物件少.相对价格会因为产品不同而有不同的震荡/因此细节就是要在地分析+判断,然后买相对低价的东西.不过如果你拉大长期1x年起跳这种.涨幅就会越差越少..就像你买高雄诺贝尔...2003以后买,放到今天.你赚的应该只有比别人多没比别人少.诺贝尔名称够臭了吧...颗颗.
作者:
mfcke (drive)
2023-08-05 23:00:00你说的管理烂有多烂 假设你持有五年跟十年会烂到什么程度这要看当地市场推估 假设你持有十年 然后推估会烂到跟城中城一样 我随便举例 那当然就不要 但是你只想持有五年 就跑 当地有个题材 那又能买惹 不动产很看local 性
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-08-05 23:00:00你国砚涨的营他?你皇苑百立的新屋涨的赢他?但是如果你是199x年买到诺贝尔新屋的.2000年那一波跌下来,你吃到很痛喔.
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2023-08-05 23:22:00烂的 可以多买几间
作者: e0821 (强哥) 2023-08-05 23:29:00
三五年脱手的话买便宜的没差。但是如果屋龄超过20以上的话就不要买管理烂的，不然电梯坏掉没有修房价会跌很惨。
作者: oncloudy 2023-08-06 07:05:00
高雄就不用了。台北都买不完了…
作者:
hdw 2023-08-06 13:00:00这种年份少的大楼应该都还好吧！24小时保全有啥好~~!我想撤都撤不掉这社区应该就是想省钱而已，毕竟很多支出都没啥意义