我有一间房A本来有贷款，但是因为只剩不多，再加上升息氛围下感觉不太稳，
所以最近就先还清并涂销了，帐面上这间已经没有揹房贷了
我姊最近想买一间投资房B，500万左右，但是她已经背两间房贷，第三房不好贷，
所以就打我这间A房的主意，她要我用A房作原屋融资，我问过银行大概能贷出400万。
她再跟我借这400万，加上她自己有100万，这样用现金付款买B房。
当然在这边会有借据，且上面会明定5%的年利率，每个月会付息，
等到过个3~6月后，她再将她新买的B房一样去做原屋融资，把借钱出来还我。
她的理由是这样对我们两人都好，因为
1.我房子没借钱，只是放在那边很可惜，借给她扣掉给银行的部分，还可以多赚利息
2.我贷出去的钱只能用于投资，而借她钱的利息是高于银行利率，
的确有获利，这应该符合投资的目的，这样银行应该没话说，
而且有利息，国税局那边应该也没问题，不会被当成赠与
3.我借贷时被要求不能买房，但并未说不能放款借人，
我也无法控制借钱给人之后，借款人的运用方式。
银行借贷给我，是我不能买房，但我姊是跟我借钱买房，不是银行，
这样我们两人应该都不违反央行的规定才对
4. 我本来就有打算明年如果有机会再买一间，如果借她后，
她再还我钱用于购屋，因为我是用亲友还我的钱去购屋，这样应该也不违背央行的规定
我听她这样分析，觉得似乎有道理，但又怕这之中是否有环节是我们没考虑到的
所以想听听大家的意见，感谢大家。