※ 引述《phantomboy (阿宾)》之铭言：
: 各位前辈房神大家好
: 小弟房产投资小白，刚好手边有一点闲钱想要买房置产
: 地点在高雄
: 看了约20间，但是越看越觉得很困惑，面临了一个非常困难的点
: “究竟要选便宜，但是管理、住户素质明显很烂的大楼，还是要选稍贵，但是管理好，住户相对素质高的大楼”
: 虽然知道ceca大常说，不要用自住的眼光看投资型商品。但是想到长远一点，总会觉得有点困惑
重点在于价差~
: 假设相同年份（都是约5-8年大楼）
: 1.管理好的大楼。不但社区有严谨的规约约束住户，社区的气氛明亮，打扫以及环境维护较为用心
: 2.管理差的大楼。虽然年份不久（约七八年）但是看房的当下，明显感觉到公设打扫有点随便，很多地方斑驳没有整修。管理员也“不是”24小时的。每户房门外乱七八糟，杂物、鞋子随意摆在走廊外面
: 今日看得这两栋大楼都是在同一条七贤路，网络查询的租金，同坪数房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄几个假出租广告）
: 假设买价一坪价差2-3万，到底要选哪个比较好呢？
: 内心犹豫的地方在于，大楼管理的素质及外观的新旧，对于往后的增值性会不会有差别
: 假设N年以后，周遭的房价都涨了
: 这两个东西投报率会一样吗？
: 如果投保率一样
: 那………..
: 我买管理好的干嘛？
: 我买便宜的就好了呀～
: 但是，老师……..这题真的那么简单吗？事实真的如同我上面想的那样吗？
: 超困惑
烂,只要够便宜,城中城/锦新大楼我都敢买
好,只要超出他应该的水平,就不值得追价
你会有这个问题
单纯你经验值太少
你才看二十间,
也没有长期追踪成交价以及租金
无法判断合理的价位很正常
等到你看房经验破 200 间
有持续追踪成交价跟租金
这问题自然自己心里有数
最后你如果没有打算当专职投资客
去看个几百间房,写一堆笔记
那么我建议在 10% 价差内
以管理良好的优先
因为管理好的之后不管自住还是
丢出来卖价钱也不会差到哪
管理差的那真的没下限~
跟各种低端鲁蛇开区权会
很考验情绪管理能力!