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记者陈筱惠／台中报导
台中预售屋市场随着营建成本、土地价格升，连带着房价连番上涨，尤其是新兴重划区，
因具备低密度、高绿覆优势，成本堆叠与各案竞逐下，房价一发不可收拾，在这3年多头
中，蛋黄区房价虽相对稳定，新案暮然回首已成为3房3千万、2房2千万、1房1千万的时代
。
代销业者陈浩维分析，过去重划区因为无生活机能，腹地庞大，建商进驻推案都会有价格
上的优势，不过这几年台中市新兴重划区涨幅神速，以机捷重划区来说，自1字头到如今
天花板5字头，不到8年时间，而推案热区14期，更是3年时间，就从4字头单价飙升6字头
。
有鉴于此，陈浩维反推：“近几年以台中市为例，过去在地人认为的蛋黄区，如北区、西
区等地因推案稀少，新案价格维稳，反而是新成屋、新古屋价格屡创天价，而当重划区房
价高不可攀时，自住客回流蛋黄区购屋成为相当合理的选择。”
分析实价登录资讯，全台都会区预售屋房价近5年涨幅高达5成，但都会区预售屋交易坪数
却反向减少1.6~7.7坪，除房价成本高涨，促使建商开始控制总价外，家庭组织的变动，
也是导致市场小宅化的关键。
观察目前台中市中心预售屋房型与房价，陈浩维说：“3房3千万、2房2千万、1房1千万的
时代来临，不过需要特别强调，这看似相当惊人，但实际上坪数变化，反而是3房从45坪
缩小到35坪、2房从21~25坪放大坪数至26~29坪。”
就在《平均地权条例》上路一个月后，万群地产董事长谢坤成认为：“《平均地权条例》
一刀切，成为房地产市场的分水岭，房市确实回归刚需基本面。”不过他相当看好首购族
与换屋族为主力的刚性买盘，他认为：“未来35至40坪的3房产品最适居、也最保值，目
前因应市场景气，不少建商顺势推出优付方案，成为自住客最好的出手时机。”
心得：
台中房价现在根本比价新北市蛋黄区
一 点 都 没 有 比 较 便 宜
老房子价差那么大不香吗?