※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之铭言：
: 这一亿资产并非代表一亿现金
: 而是单纯看资产(含负债)+现金
: EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金，
: 类似这种配置也算达标
这算法很怪，不过也不是那么怪
很少人会说那一瞬间资产达到就把债务还清
所以撑大资产和负债两者也是有道理
但别忘了负债就是负债，是要还的
所以留言才会一直讲现金流很重要
: 这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验后，许下的幻想目标
: 主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标
: (如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅)
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: 如果不考虑遗产等相关事宜，
: 也不考虑小孩穷养富养一年能存多少钱有无孝亲费的话，
: 是有办法讨论的吗XD?
没有，这是很可怕的负现金流
但人生并不是只有钱
有些东西带给你的价值和钱是矛盾的
不如反过来说你要钱这件事，到底要带给你什么？
你让我想到某个真实例子
某人因为莫名的很想要很多钱，对钱很渴望
他本身是名校毕业，身边的很多前同学都因为各种原因赚了不少钱
但是他自己本身的行业非特高薪的行业
看着周边的同学买房买车买股，导致他对钱变得很饥渴
想要像其他人的例子一样透过买房赚一笔
在有结婚生子的情况下，没有和老婆充份讨论
便买了一间会让生计紧崩的预售屋
结果导致家庭分裂妻离子散，最后这间预售靠自己还不出来只能转售
这种结局是你要的吗？
: 1.近1~2年内(或进入降息循环或等ceca大抠讯)
: 买一间1000万的中古屋出租(可能是旧公寓或大楼套房)
: 因出租所以尽量不要占到我的收支比
不只不能占到，还要超过你的支出才能买
: 2.股票换成定存股(假设约500万定存股=年收24万股利)，
: 2.1然后用hellogym大法，尻一间上述1.的房子
: 或2.2透过24万的股利提高收支比，尻一间预售屋
股利在高所得的家中课税超重，不要低估税的影响
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: 无存钱的话等于没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神)
: 文长感谢版友们看完~
: 也感谢房版赐我吃穿
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假如撇除掉你的例子，一个人25岁收入稳定到45岁都扣税收入200万
不考虑其他太过复杂的变因：经济大环境因素、利率政策、战争、国际局势etc.
因为豪宅线在很多都市都是4000万，比较容易找到好投资的标的
新北6000可能还是有少数好投资的标的
但台北7000万的投资收租标的大概都不理想
所以在扩大杠杆减少现金支出上，要仅量靠近4000万这条线
200万开大杠杆6成，月还款最高10万
29岁工作4年，赚800-花200=存600万
杠杆5倍买3000万，利率2%
买翻修过的中古屋租金总价投报率6%
持有的各式成本0.5% (空租、税、维护费 etc.)
总价 3000 * 投报0.055 = 165万
还款 30年房贷2%利率为106.4万 (月还8.87万)
165-106=58.5万 (每年正现金流)
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此时你的年收变成200+165=365万了，6成可以到月还款最高18.25万
大约还剩9.38万的贷款空间
30年利率2.2%，大概可以贷2500万出来
(先算8成，现在最新变成7成了)
第二间一样存三年32岁
赚 258.5*3 - 花150 = 存625万
开杠杆买3125万，利率2.2%
一样买翻修中古屋投报6%，扣持有成本0.5%
3125 * 0.055 = 约172万 (收入)
年还款本利114万
172 - 114 = 58万 (每年正现金流)
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现金流变为 316 万
年收变为200+165+172=537万 月还款可以到26.85万
大约还剩下8.6万的贷款额度
这时候只能贷款4成，买房现金要多很多
这时候含负债总资产 6125万，离目标1亿还差3975万
假设要再补两间2000万的好了，那要1200万的现金
这时候的收入316万，扣掉日常花费大概要存5年
按照这样的操作，你大概可以在以下年龄达成目标
32+5+5 = 42岁 #
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从数学上来说
如果你是年收200万以上的高收入族群
经过15-20年的经营，副业的收入会追上本业的收入
想要在45岁前资产+负债成功达标到1亿确实是可行的
但控制不了的变因太多了
其中有正的也有负的
常见的变因有：
有可能房地产增值、投资获利
收入随着年纪增加
预期外花费
自己控制不了自身花费
可以用家人当人头提高杠杆
家人赞助前期资金
不知道这是你要的答案吗？
实务上来说，经过这三年的洗礼
可以早个5-10年达成吧？
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