大家好，小弟是33岁的上班族，目前因为想买一栋售价约2700万的预售屋(头期约350万)，2025年中完工交屋。
目前自身的财产包含
美股220万台币(XLK,XLV)
台股150万台币(0050, 2330)
现金约70万台币
另外一半身上资产约莫40万
合计共约480万
(身上还有负债100万信贷加25万学贷)
两个人的年收总和约莫240万左右，每月经常性收入约14万
(目前每月租屋2万、信贷+学贷2万)
因为想在35岁前利用”新青安贷款+一般房贷”借出40年的房贷，房贷试算宽限期后每月
须7万左右
想请教各位前辈，依照我们目前的资产跟收入是否越级打怪?
怕购买后会没有装潢款且会成为屋奴，另外有建议买卖股票或其他方式来凑头期款吗?
看到年收240就没什么问题了啦没钱就买买家具先住有钱再装潢就好了
480-350 剩下130工程款要缴500多吧？装潢抓150-200还不包括家电有点硬，本金如果再多一点会更好
预售屋会有延后交屋情形 到时候你36了 但只要不是这么严谨的银行应该都能过关
2700*0.2=520，光头期就不够了还要装潢少说150
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-08-06 08:38:00没人会把股票算进来，搞不好月底腰斩，先卖了再来说。
作者: killermech (SONY控) 2023-08-06 08:51:00
住新屋虽爽但会当屋奴，股票卖掉、手边没资金无法分散投资，财富累积更慢
作者: iamiam (dvw) 2023-08-06 09:37:00
头期款为什么是350？
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-06 10:34:00太吃力了。难道不生小孩
作者: fitenessboyz 2023-08-06 11:48:00
没有生小孩 但以年薪乘以10来讲轻微越级
作者:
kaaq (...)
2023-08-06 16:52:0014-4=10 2200W贷出来月缴多少！可能连大餐都吃不起！
信贷转增贷+美股赎回转投台股>(留预备金30万)>信贷+现金付头期、平均月收存工程款+装潢150w、股票质押再投入股票or预售缴款缓冲
作者: iamiam (dvw) 2023-08-06 19:28:00
扣除信贷，你的资产并不多。如果愿意过省吃俭用的生活就买2700，想宽裕一点就不要越级打怪了
真的是现金不多才需要动到投资…但2700的房子头期490，不知道原po估算自己的金流是抓多少空间
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2023-08-06 21:44:00
可以的话 先把美股转回台股吧!这样质押与资金操作空间都比较余裕