※ 引述《TheDream》之铭言
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之铭言：
: : 如果公设占30%
: : 同一个社区，同一栋楼，同一层
: : A户60坪，公设=18坪
: : B户80坪，公设=24坪
: : 明明在公设的使用上是一样的
: : 为什么B户在公设上要买的比A户大？
: : 这就是莫名其妙多花钱买公设
: : 使用实坪制或许就可以改正这个问题
: 依照 主建物实坪制 的算法， B 户并没有花比较多的钱买公设啊
: 假设：社区单价是 40万/坪，主建物面积占比是 60%。
: A户的主建物单价 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 万/坪
: B户的主建物单价 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 万/坪
: 你不管买 A户或是买 B户，主建物的价格都是一样的，公设当成是建商送的。
: 用主建物的单价来看，结果发现 建商送给 B户比较多的公设？XDD
走同一条走道、搭同一部电梯、使用同一层梯厅、出入同一座大门、同一层车道
假设社区40万/坪，公设30%
A户总价2400万元（公设占720万元）
B户总价3200万元（公设占960万元）
都使用同样的公设大坪数真的比较吃亏
每个月管理费也比较高 超畸形的
一定有人说土地持份比较大啦
可是房子就是拿来住的
除非遇到买卖、都更、重建
不然以单纯居住 就是被当盘子而已
讲白了 就是一种劫富济贫的感觉