※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之铭言：
: 如果公设占30%
: 同一个社区，同一栋楼，同一层
: A户60坪，公设=18坪
: B户80坪，公设=24坪
: 明明在公设的使用上是一样的
: 为什么B户在公设上要买的比A户大？
: 这就是莫名其妙多花钱买公设
: 使用实坪制或许就可以改正这个问题
依照 主建物实坪制 的算法， B 户并没有花比较多的钱买公设啊
假设：社区单价是 40万/坪，主建物面积占比是 60%。
A户的主建物单价 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 万/坪
B户的主建物单价 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 万/坪
你不管买 A户或是买 B户，主建物的价格都是一样的，公设当成是建商送的。
用主建物的单价来看，结果发现 建商送给 B户比较多的公设？XDD
房贷本金跟利息搞不清楚的家伙，跟炒实坪制是不是同一群智障？
作者: Best5566 2023-05-05 13:32:00
你数学老师在哭
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:38:00现在整串看下来 能买房的人逻辑与数学都有基本以上的水准
很正常啊 有脑的早就买房了没买的 要不就是家里有 要不就是没钱买 最后才是鲁空家里有 没钱买的 根本不会上房版XDDDD
作者:
jc761128 (Aries)
2023-05-05 13:40:00会骂的都是潜在多军吧？
所以上房版没房的 大机率都鲁空 没脑很正常XDDD
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-05 13:40:00鲁空：这样对小户型不公平，凭什么送给大户型比较多公设？
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:41:00多空差距这么大主要都是差在脑子
虚心请教 如果坪数一样大 但楼层不同呢？通常高楼单坪价比较高，如果这样是不是就表示高楼层住户用比较高的价格买公设？
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:48:00
你也用比较高的价格买室内啊！但这样就可以接受？
楼上好像是在问为何同一个菜农种的菜 你买30 全联卖50
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:49:00
双标不可取喔
认同高楼层比较优 所以会花比较多钱买《市内空间》，但高楼层跟低楼层用的公设 应该没太大分别吧？却花了更多钱买公设
我不晓得这跟实坪制有没有关系@@ 我自己就是买高楼层的户别 只是每每想到这就觉得怪怪的
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-05 13:52:00假设高楼层跟低楼层就是差40万 随便你要换成每建坪差1万或每实坪差1.5万都可以 随便你怎么算 就是多40万
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:53:00空间不是价格唯一因素好吗
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 13:53:00同一只牛，菲力纽约客牛腱的价格也不一样。
因为楼下低楼层 格局、坪数跟我完全一样的住户 确实公设是花比较少钱买
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:54:00盖越高当然成本越高啊 不然怎么会越高卖越贵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-05 13:54:00就加减乘除而已，一堆在吵国小数学
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:54:00这是你低楼层有的吗
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:56:00
那电梯、梯间怎么说？一楼也用不太到啊
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:58:00买房就是你喜不喜欢 你钱够不够而已到底想一堆干嘛 人家又不会鸟你降价
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 14:05:00可以把高楼卖掉改买低楼你就不再困扰不用为了这个问题，一直想一直想，这样对你的心理健康不好。改买低楼吧
作者:
partsex (部分的性)
2023-05-05 14:19:00实坪制 那新房单价换算飙高 低公设老屋单价不会升这么高新屋老屋的单价差距会拉远结果就是老屋屋主趁机再抬高单价去接近新屋对老屋完全利多
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-05 14:20:00
当初会买高楼的不就心理价值 高大于低吗 往回讨论有意义吗?
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-05-05 14:21:00你们真的很佛心馁。这跟大陆人谈什么是民主一样。上一篇不是有个家庭年收400万的。连房贷中含本金跟利息都分不出来的人。这些人你跟他谈理财。有够浪费时间的
作者:
partsex (部分的性)
2023-05-05 14:22:00均价会在上升
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 14:22:00别酱讲 搞不好他老婆懂啊 毕竟年收100跟3-400脑袋一定有差异
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-05 14:23:00
下一篇是不是又变成 同一层 同大小 为什么我单坪花比较多钱 怎么想都不合理 是建商的阴谋
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 14:24:00干 你就嘴输代销/仲介啊会嘴输就是功课做不够 你还是下间屋再来吧
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 14:29:00其实还真的有这种，有利率的信贷跟零利率的车贷他先把车贷还掉再另外慢慢缴信贷被纠正 还跟你讲没差的
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-05 14:58:00
不介意被扣信用 是没关系啦
作者:
Brian23 (Brian)
2023-05-05 15:03:00你是不是没看懂呀他是说每个人使用的区域一样 为何大坪数的比例要高
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 15:20:00平均分摊的概念很难理解吗?
空空的实坪制就是只想买室内不想买公设，结论就是他们要买在蛋黄区又要便宜又要停车位又不能有公设，大家帮忙想想地球上哪里有
作者:
Brian23 (Brian)
2023-05-05 15:27:00还很会算数学 人家提的问题都看不懂
为了更高楼层楼梯要多盖多少面积？大坪数建物周围公设面积没比较多？买得起房买不起公设？去买独栋好吗？
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 15:29:00"每个人"使用的区域一样,会不会又有人靠北为什么不用人头算
去买没公设独栋或是少公设的公寓好吗？只靠腰不付钱的奥住户一多只会降低社区品质不然这样，你从家里大门一出来就开始以秒计费，从你停留/使用到公设电梯跟地板的时间来计算如何？你要节省费用可以选择从阳台跳下去
其实越觉得公设没价值越应该参考这篇的算式公设单坪价值趋近于0的时候 就越符合建商送你的概念
作者:
mpppppp (pppppp)
2023-05-05 16:21:00乱换概念 还一堆白痴推
作者: ALENDA 2023-05-05 16:40:00
怎么可能每个建案价格一样，帝宝一坪跟附近旧公寓一坪价格会一样？ 实坪计价才能真正回归市场机制，除了法规安全需要外的公设好又实用就会有人愿意买单，不是滥竽充数也要消费者付钱
作者:
NinePi (呼呼)
2023-05-05 16:44:00楼上讲的一副现在不是市场机制一样 = =滥竽充数不就价格低吗 除了骗骗看不懂的
不是法规规定的谁要盖公设，现在看到的漂亮公设那些只是被包装过而已，不要的话叫管委会拆到剩白墙不就好了
作者: djeva100 (..................) 2023-05-05 18:08:00
送？你要肯定内？虚坪制的公设价格是灌在‘’权状‘’坪数内的。而实坪制你要确定公设，建商是不是用其他方式卖你或真的用送的。哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-05 18:50:00我本来觉得他讲的不无道理 到你这又翻转了XDDD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 19:36:00公设用送的??????拜托你当建商好吗
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-05 19:41:00靠背喔 每坪价格当然都一样每坪价格一样不就是大前提然后你用一个算式说其实你每坪花一样的钱啊干本来就一样啊XDDDDDDD你是八卦来的吗？偷换概念这么厉害还有人说你讲出来做啥XDDDDDD这篇真的太好笑了
作者:
bbsk (RESET)
2023-05-05 20:13:00这篇回文基本上没搞清楚问题是什么.....
这样不就表示实坪制计价很好吗?没有花钱买公设的盲点
作者:
aishuo (四书五经)
2023-05-06 01:26:00对我们比较穷的人是没有差别的 55555
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-06 08:34:00再回来笑一次XDDDDDDDD这篇真的太奇葩了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-06 15:00:00你买狗狗肉，电池不是你的，是要付月租费的。但广告还是X万元牵回家。不就是要突显实坪其实很贵很贵，买的人都盘，觉得贵的人才是世人皆醉我独醒的独立存在，你们都笨我聪明。你们都被洗脑我清醒。这很哲学。而实际上合约跟政府权状都写的很明，建商基本也是写总价。而单坪价都是代销、房仲或自己去算的，买的人真的都是87？好喔，不管怎么写。我们这些买的都笨，你们聪明的别买，乖乖租房最划算了。
到时候建商会降低公设，要不要买单看消费者，再说建商开价有在care买家？