※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这说
: 法
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
: 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情
: 以家庭400来说，那1/3等于每年可以付133万房贷，等于每月可以付11万房贷
: 那就等于房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右
: 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多
: 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这么多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水从
: 40
: 0变成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些?
: 还是说实际上是扣掉开支后1/3付房贷才是正确?
: 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万
: 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国
: 旅游1年可能就会花60万
: 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉
: 再加上生活开销吃吃喝喝
: 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右
: 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已
: 投资的部分也有在定期定额，每年大概60吧
: 这样扣下来其实那剩的钱也就150而已
: 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理?
: 不知道大家买房，大家都怎么考量会比较保守和评估风险?
: 谢谢
第一点你比较的物件根本不一样
租你就可以忍受住1100万的房子
买你就要买2000万的
根本就是一个很大的误区
第二点，你房东租你太低了，不要以为16000含管是正常行情
八德投资件880万我都租19000含管，最近整个社区都慢慢拉到20000
你如果将来进去租屋市场你就知道，你的租金被严重低估
至少要20000以上才有可能租到
算了，懒得开导了，买房已经是
1.定期定额
2.有自用功能
3.波动比其他投资工具还要小
4.五倍杠杆又低利，现金投报率超过很多其他投资工具
结果你首购可以拿到最好的条件，要选择被租金一直消耗
过几年回到市场租金变25000含管，房价也上去，然后年纪大不能办30年贷款
就只能含泪吞下去新的租金
颗颗，超级养套杀