你现有的理财方式怪怪的
你说你很保守所以不愿意在购屋贷款上有风险
但却年开销 200万，也没有提出目前用什么方式投资或存钱
如果你只是放活存，那连一般的通膨都赶不上，你的钱正在缩水
所以如果你是一个谨慎保守的人，
那应该是做好整体理财的规划，
不然如果你只是怕东怕西什么都不敢投入，
却在日常生活开销上不节约，
那不是谨慎保守，那只是不经思考的胆小。
所以你整体理财规划是什么？
房租小于房贷，所以你现在把这个差额拿去做了什么？
如果没有妥善利用，
生活开销没有妥善控制、手上的钱又正在缩水，
那你付房租这个方案就很糟啊
我觉得重点不在于买房还是租房耶
是你们家好像没有做好整体理财规划
如果没做好规划，不管选哪种方案都可能会有很大的问题啊
然后你太太的收入比你高，
她300你100，那你们要用家庭200然后她自己有额外开销200来算？
还是她300全部归家庭算成总共400？
还是用财产均分的方式她150归公你50归公，所以家庭有200？
还是买房子谁出得多谁的持有比例比较高？
讲多了，我的意思是你们付出能力是不对等的，家庭内部要先谈好。
然后租房买房的条件
你买房设定比较好的屋子拿来跟比较差的租屋处比
这基准也不对
建议你的思考逻辑很多地方都要调整一下喔
※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 标题: [请益] 请问房租换成房贷以及房贷占收入1/3还适
: 时间: Fri May 5 09:59:16 2023
:
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
:
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
:
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这说
: 法
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
:
: 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情
: 以家庭400来说，那1/3等于每年可以付133万房贷，等于每月可以付11万房贷
: 那就等于房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右
: 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多
: 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这么多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水从
: 40
: 0变成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些?
:
: 还是说实际上是扣掉开支后1/3付房贷才是正确?
: 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万
: 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国
: 旅游1年可能就会花60万
: 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉
: 再加上生活开销吃吃喝喝
: 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右
: 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已
: 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理?
: 不知道大家买房，大家都怎么考量会比较保守和评估风险?
: 谢谢
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