每个月的房贷支出是算本利合，
1600万20年期房贷
8万的房贷支出里头
大概有5万多是本金偿还不是
利息。
利息是单纯的成本支出，
而本金则是未来可以变现
回来（转贷或者出售房屋）
的储蓄
你要比较的是单纯支出项，
例如房贷利息、管理费跟税费
相对于目前的房租支出比较
以及家庭现金流入跟整体每月
房贷还款现金流出以及其他管理费
与税费现金支出的比较
房贷支出1/3收入是一个经验值，
不是一个一定的比率，单纯看你家庭
收支概况自己衡量
※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这?
: 法
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
: 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情
: 以家庭400来说，那1/3等于每年可以付133万房贷，等于每月可以付11万房贷
: 那就等于房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右
: 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多 : 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这么多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水?
: 40
: 0变成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些?
: 还是说实际上是扣掉开支后1/3付房贷才是正确?
: 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万
: 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国
: 旅游1年可能就会花60万
: 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉
: 再加上生活开销吃吃喝喝
: 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右
: 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已
: 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理?
: 不知道大家买房，大家都怎么考量会比较保守和评估风险?
: 谢谢