现在最大的问题是
实坪制就是口号，反正喊爽的，像阿弥陀佛一样
下面到底制度要怎样，每个人说法都不同
有人说不要买公设，有人说公设太大要缩小，有人说广告不实，有人说公设要免费
自己都统一不了一个合理的方向，然后整天说实坪制
今天简化一点，你要不要花钱买公设的产权?
你要买，那现行制度就够了，因为你是付总价
权状标示的清清楚楚，你主建物多少，公设多少，车位多少
完全没有更改的必要
你不想花钱买公设，想买自己房子便宜一点
也可以，公设都算建商的，你权状不会有公设
社区有建商自己的管委会
管委会想干嘛就干嘛，不用区权人会议表决
因为公设都是建商的，管理费多少管委会可以自己决定
车位维护费用，机车位变更或抽签
环境清洁费用等等，通通物业自己做决定，你无权管理
因为你不是公共区域的共同持有人
公共区域的持有人只有一个，就是建商
你也不要想说协调什么地方可以修改，没有这种空间可以表决
通通是建商自己决定，最低限度就是符合法规
除非违法你才能检举
※ 引述《Dicklen (上下相随)》之铭言：
: 其实如果要用实坪
: 有个潜在问题就是公设产权要登记在谁那边?
: 前提假设：
: 建坪：100坪 公设比：30% 总价：2100万
: 先不考虑停车位及车道
: 公设：大厅 中控管理室 走道 梯厅 逃生梯 电梯 交谊厅 环保室 电表室 中继水塔 油
: 水分离处理室 其他管道间 等等
: 现行制度：总坪数100坪，总价2100万，单价每坪21万
: 改成实坪制：
: Scenario 1. 实得坪数70坪 总价仍是2100万 单价每坪30万
: Scenario 2. 实得坪数70坪 总价1470万 单价仍是每坪21万
: Q1. 公设产权归属？
: S1.a. 总价不变之下，可能由建商免费移交住户 再委托管委会管理
: S1.b. 总价不变之下，可能由建商免费直接移交管委会管理
: S1.c. 虽然总价不变，产权不在住户或管委会
: i. 总价不变，公设产权还在建商手上
: ii. 公设产权卖给物管公司经营，建商又赚一手
: iii. 公设成为灰色模糊空间....
: S2.a. 总价变低，建商免费送出公设可能性不高
: i. 公设产权由建商成立物管经营，向住户收管理费维护
: ii. 公设产权卖给物管公司经营，向住户收管理费维护
: iii. 公设成为灰色模糊空间，住户自行使用，建商后续不管
: S2.b. 虽然总价变低，仍由建商免费送给住户或管委会
: ==> S1.a or S1.b
: 在S1.a, S1.b的情况下 其实跟现行制度没两样
: S1.c 就.....更惨
: S2.a之下 会有新的问题出现
: 我猜有人如意算盘想要S2.b
: 另外我知道有人是要S1 然后凸显每坪单价高的离谱 ==> so what?
: *注: 写这篇文章时间跨度太长 有些没写好重新编辑