身为英国房东，我还真看不懂这一串在吵什么～
英国也没公设，伦敦房子照样贵到翻天啊！
有没有公设根本不影响总价啊！
难道总价一千万的房子会因为实坪计价就八百万卖你吗？不会啊！
英国的持有方式分三种：
Freehold: 买透天连屋带地都你的
Leasehold: 长期租约，大楼公寓新建案多半是这种，
你跟地主“租”房子，但这租约可长达999年。
管理维护由地主负责，但地主有权向leaseholder收取管理费用。
Share of freehold: 介于以上之间，通常发生在透天改公寓的老房。
是最接近台湾的持分比例，你和其它层楼的屋主共有这整栋的地和建物。
管理维护由所有屋主共同负责，好处是管理费会比楼上那种少很多，
坏处是你遇到难搞的邻居你就很难做事。
但不论以上哪种，Land registry登记的Title plan也就只有那块地的边界而已，根本不会有公设。

认真做功课的消费者 或是 诚实的建商 确实不需要实坪制买房连计算机都不会按的消费者 多的是

觉青的重点是有议题跟声量,空空的重点是闹越大越好,反正他们也不可能更差了,至于真相如何?什么是好的? 一点都不重要~

不会影响怎么了吗？谁说要影响房价了

不打自招大概就是酱子

买房不知道室内空间？ 合约没写？

没差但是极力反对 笑死 谁在管房价 是不想被偷坪数及无用垃圾公设

好奇你回家要爬墙吗？

梯厅逃生梯电梯大厅这些你回家必须经过的地方 远大于什么健身房 文康室 视听室那些真的还不如废掉双逃生梯

偷? 请问谁在买房前不知道主建物坪数的,麻烦通知我一声我出钱帮你告,告完后赔偿55分就好~

不知道也可以问啊 合约上也会写 除非不认识字然后权状上也有写 是不是没看过权状

自己不喜欢哪些觉得无用的公设就不要买选自己满意的就好何必要强迫别人跟你一样 有的人需要那些自然市场就会推出迎合消费者的产品

反对是因为实坪制啡根本无意义，公设多，是有人逼你买吗？理由真的废到笑

实坪制没差也没意义 但建商跳脚 呵呵https://i.imgur.com/4DKANs4.jpghttps://i.imgur.com/nfvPzgu.jpg没差啦 只是没意义 但激烈反对 绝对不可行 呵呵

就选不上，骗票用的，不用钱大家都说好哇

所以现在讨论一个政策都不用论述,学左岸搞斗争那套,敌人反对的我都要誓死赞成,这样就是了?

断章取义，人家讲的的就是无意义啊，除了增加形式上的单价，什么也不会改变到底想说什么，看不懂耶

论述早就讲过了 都要逃生梯那些 实坪计价小基地就盖不下去了整合大一点再盖国外都白痴 台湾最聪明 独有的制度 虚坪制 外国人保证看不懂 蛤？跟世界接轨 你觉得没意义 我觉得意义好大

大家都说没差数字游戏，结果吵最凶

不过每次实坪制 都有激烈热烈发文欸 非常非常多人真的很在意呢

因为白痴特别多网军特别多

那发文反对的超多特别多欸 是白痴还网军？

国外的月亮特别圆，美国没有健保，美国人最白痴，就台湾人最聪明；这就是某楼无知的论述

笑死干健保鸟事 更何况人人都知道压榨医护还沾沾自喜喔虚坪制就是给建商偷鸡用的 难怪建商要跳脚啊

为了不会国小数学的问题在吵不是白痴是什么有些人不会国小数学就觉得全世界都不会

一堆买到高公设比的盘子 誓死撼卫虚坪的价值会国小数学就知道公设里面车道占几坪吗？权状有写吗？

你讲的不是实坪制而是继续支持现在制度上改一点点

请问一下 没买车位的人 想知道车道占了多少公设坪数如何得知？自己慢慢量？

笑死 整个台北市都是我的公设 需要垃圾公设 你住乡下喔？

你会被带风向就是你根本对大楼一无所知追垃圾车不就好骄傲

外面健身房美女帅哥器材多 谁要在家里健身啦不好意思我的垃圾一个月350元每天来收喔

扯健身房就是你完全不懂大楼也不愿意去了解大楼

讲不过开始幻想了 笑死

健身房占公设比多少你有算过吗？你会算吗？

我记得我发文的时候 你还回公寓百万厨房刷新你耳目结果高公设可能连厨房都没有 可怜喔

你根本不懂啊公设跟健身房之类的关系非常非常小，你就是被带风向的

英国的权状我记得真的是啥都没有...

自打嘴巴，实坪制跟公设变少的关系？可拨一直在偷换概念

它们的地契是古早历史文件 民间租约/使用权约政府不管

别人发文解释公设是什么你也不想看

Piliwu 明明在我发公寓文下面回推文 还在假装不知道垃圾有人带收是假装的还是记忆力不佳？

啊跟公设有啥关系大楼垃圾室多大你也没看过

改实坪制跟公设变少连不上关系的话 那世界上所有事都没关系了

我觉得标题要改，政府并没有要强推实坪制，目前虚坪改革只是要解决各家车道登记不统一的问题，还有就是限缩免计容积的管委会空间而已，不会动登记制度

要跟世界接轨,第一件事就是废坪改用平方米

那你说说看有什么关系啊？

可以办一个 反实坪要尊严 责任全在买方大游行

他带风向的啦，他算命的耶

买房不知道主建物，堪忧，还是当租屋股神就好

台湾的权状上是平方米阿 笑

改了劳民伤财又麻烦啊，不然你去要求把台湾大道该成下戽道，看大家会不会干死你。

要改英尺啦以免有人不会换算

算命的用的是台尺活着的单位就不同 你管异世界来的做啥和幻想异世界的接轨做什么？

会这么反对主要是无意义，还会有许多新旧制度上的问题等等副作用，根本弊大于利，无意义的事可以这样轻易的发生，每天都来个xx制就饱了，有人不下厨就说我为什么要买厨房

搞实坪制不如搞老屋强制税 强制健检加老屋保险尤其是50年以上老屋

老公寓只是把成本放在公共区域及自己的不便，垃圾丢门口或梯间等代收，火灾只有灭火器能用，停车停的巷道满满，只能用5kg以内的便利商店到店且贵重品不保价。不愿意买公设就是这样而已。英国房东都出来说明了，外国月亮没比较圆

实坪制很有意义啊，就跟台电改供电备转警示灯号一样有意义

垃圾丢门口那么高尚的事我做不出来

不然可以去买新加坡式建筑，只是好地段你买不到这种产品

地板上到处油漆旧渣都不在乎了

与其推实坪制不如推统一度量衡XDD 权状平方米 广告都坪

有意义？又在国王的新衣？然后呢？

跳针的永远跳针，事实上消费者不是白痴

元PO请问一下 去年底看到新闻 说英国在推动所有公寓土地

两个月之后还会再吵一次

重点不是房价，而是建商胡加剥夺坪数和无限上纲的公设

明明就有差 没看到房价会高吗？鲁空才反对

好辣好啦 记得缴租金英国是因为所有产权都英皇的使用权年限提升是新的才有，旧的看来也要另外给价金，然后低于80年使用权年限 贷款成数会下降转手流动性会下降

住公寓的意见最多

“无限上纲的公设”！？当建筑法规免计容积比例限制是塑胶？

别这样戳破鲁空的美好幻想

忠孝复兴+2站老公寓呵呵

拜托实坪仔加油点,看能不能让蓝白要选总统的人把实坪制放进他们的主要政见里面,每个月在这边吵一次是有个屁用喔

会说出无限上纲的公设就没什么好说的 为反而反而以

炒实坪制的目前是+<><跟林右昌 关蓝军屁事?印象中英格兰的土地1/5属于英国国王 称为王冠地产私人地主当然也是存在的 小地主自由民阶级才能自称绅士

同样搭飞机同时间到 有人愿意花钱买头等舱商务舱然后就有某人坚持一定要把座位价break down很多人告诉你 这没意义 就开始跳针为什么航空公司反对不买经济舱的人反对 我就是要求要"公开透明"...真的好像巨婴... 看了都觉得好可悲...

所以没差的话为啥不做 还要自己算？

所以没差的话为什么要做? 你老板叫你做一个根本不会帮公司赚钱 只是浪费你大量时间的专案 你会不会觉得他是智障??

鲁空大绝没差干嘛不做? 你心里没鬼干嘛不配合警察~

做了跟现在没啥差干嘛要做 钱太多可以给我花 好吗

你捐多少？ XD 不然我们看税金累积来比 反对浪费钱的总税金VS 我就是要浪费 不浪费就是你错的总税金乱用税金的下场就是会越来越多人和我一样宁愿少赚也不想缴税金

实坪制我要赚固定的金额就把原本的公设价格加到坪数里 单价变高,会变成实价登录 有其他公设的单价超高 没有什么公设的比现在高一些(逃生梯电梯也是加进去)

简单说 收入干你这种效率低的FW 屁事？行政效率 税金效率听过没然后达到一个程度就会变成养公共设施的通膨爆炸笑死 连基本的 要求税金效率 公民该有的认知都没有

光是看到公设偷坪数就不用跟那脑残讨论了 讲不通

只有住破公寓的才整天觉得公设没用妳去问妳老婆可以选想住新大楼还是破公寓

公设没用？没车位不想买车道公设？建商跳脚？原来大家反对的都是建商喔如果你有钱，台北市区买旧公寓没有公设还是新大楼有公设啊？这答案显而易见吧

请鲁空先举出建商公设重复卖的例子 以及大面积华丽公设的例子

建商将1320坪的商场公共车道当公设卖给美河市住户赚走6.6亿

我想核心问题是公设为什么不能由政府或建商免费出资建造吧！

不过虚坪仔只会觉得他们拥有大车道, 跟皇帝出巡一样

在议题外围绕来绕去，人家想知道的答案是这个，只是问题很尴尬，他们不好意思说

很有尊荣感的, 不像实坪仔只能走窄窄的楼梯, 没面子

回三楼，“不会再更差”，这其实不一定XD 例如按照前几篇文分享的不计公设，公设委外管理，那就是更高的管理费（更高的租金和持有成本）； 或是单价创新高，中古低公设的房子见机跟一波（中古价涨，更难进场），最后看向先前推爆的实价登录，搭上房市多头，那个破坏力之大。说不一定会更差，个人觉得真的“不一定”

长期租约就是地上权啊 地是用租的就会有年限

下巴算鲁空+觉青啊 难怪听不懂人话

尊荣不知道，但恶心臭鞋楼梯间没面子倒是真的

新板时尚也是把所有车位灌到公设，计话就是出租车位增加管委会收入，不看好这模式也没人押我买所以我没买计划

第一次看到，感谢分享。

看到权状本人再笑一次 传说中的理想国阿这篇沉了也超可惜的 无奈没有网军帮忙这文很难爆y

原来英国不会写https://i.imgur.com/brkFcoW.jpg去年买的一般跟房仲买卖合约也会写台湾公版租约都要写了

是真的不会写，神奇吧?

https://i.imgur.com/baCC40r.jpg所以一些人还在外国月亮比较圆https://i.imgur.com/iNM8cgw.jpg我阳台都没写进去其实看房子 最后考虑到是物件本身 社区状况 地段 生活机能 交通都在谈总价斡总价下总价的公设高 总价高 代表室内面积小 你有眼睛是不会看吗

说真的，英国＂相对＂没那么在意坪数。仲介都是问你要几间bedroom，预算多少。不会问你要买多大的房子

就自以为聪明从各种小细节来ㄋㄧㄠ，公开的说法是追求公平公正，说穿了也就是钻牛角尖想满足自己的私心，一定要比到完美他才甘愿，然后就一路被嘎爆，这世界唯一公平的只有时间流速。很多例子啦，公设、仲介费、格局，什么都完美的，大概只剩自地自建了，但还是免不了被营造盘一次，然后最后的浮木也没了，让我们继续嘎爆。最好的局面是大家都有赚头，但他们只想把所有利益收归己有，让别人都作白工。真当别人都白痴真的会听你口号公平公正然后把利益全拿走？作事格局很重要

为啥支持实坪制就是鲁空？这样的思考不会太可爱吗？不过房地产的确蠢人还是能傻傻发财就是了XD

其实蛮可怜的，别人讲了半天都看不懂别人在讲什么

某楼太好笑了 前面有人问虚坪不清楚、不公平公正在哪？ 当举出例子后 。就开始顾左右而言他 说追求公平公正没意义且自私哈哈

下巴哥的垃垃代清除是放在梯间还是一楼门口，我想了解一下。我也要替老人家请代清业者来收楼圾。放梯间的话，是不是要把一楼铁门钥匙给代清业者。收垃圾还是放一楼铁门外就好？会不会人家看了就顺便一下，越丢越多，结果一楼门口变成垃圾集中处阿。可是把一楼铁门钥匙给代清业者，又怕人家拿钥匙去复制，不就谁都能进来上来楼上，是不是有安全疑虑阿。

梯间进来有个大垃圾桶有盖的。代收有钥匙，附近都他们夫妻在收，跟巡逻没两样附近大家都认识，我住快10年了 这边治安好没什么安全疑虑。另外 垃圾桶常常很空也乾乾的 看起来是有顺便在维持的

推权状