HOA就是管委会，
所以公设不是登记在个人身上，而是登记在管委会上
我觉得这样子非常合理，因为谁家公设是自己维护的？还不是都管委会统一维护。
那登记在你身上有什么用处吗？
你知道哪一块是你的吗？不知道
你能占用一块放自己东西吗？不行
那登记在管委会跟登记在个人，哪有什么差别。
美加高级公寓管理费可以很高的，而且还逐年提升
但一来是美加养护费用、人工费用本来就高
二来是很多公寓都是夏天包冷气、冬天包暖气
有些甚至连家里的水电费都包在管理费内
那能不低吗？
广告实坪制的效益短期看不出来，房价甚至会上涨
但长期建商会改变他的策略来因应。
打个比方 同一栋大楼现在算法
100坪3000万的房子 35%公设 15%阳台 50%室内，这样一坪是30万
同样100坪3000万的房子 35%公设5%阳台 60%室内 ，这样一坪还是30万
但你觉得买到的是一样的吗？
但如果用实坪制，
一个是60万/坪，但阳台多几个；另一个是50万/坪，但阳台只有一个。那你要买哪间？
若空空觉得因此会降价，那可能要失望了
甚至老电梯公寓还会卖的更好
但建商若再建一些华而不实的公设想拉抬总价，就看民众买不买单了。
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
: 欧美说没公设在个人权状那种是这样的
: 公设权状资料细节都登记在HOA
: 之前就讨论过
: 东西 总是要有人持有 管理
: 只是形式上的问题而已
: https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom
in
: ium-in-japan/
: https://reurl.cc/klz92r
: 日本也是
: 总之所谓的
: common areas and community property
: 私人社区共用设施=台湾公设
: 不是公众设施
: 但是鲁空会一直说不用花钱买
: 理论上可以
: 没差
: 如果你变成租用私人社区公共设施
: 然后公设方面
: 从水电管线 电梯 楼梯 停车场 停车场出入口 垃圾分类区
: 等
: 都是另外支付租用，外墙只要管理人说觉得脏要洗 就是强制费用，因为都是租用的。
只
: 要拿出来合理费用单据都要买单。
: 大概管理费翻个3倍吧？
: 之前有人说没登记什么的，甚至HOA
: 我记得我有段时间有翻出来资料
: 都有财产细节在HOA内
: 是因为没有要查细节的话 简章资料告诉你大概有什么而已
: 我有点怀疑这世界上居然有人完全没有物权的观念
: 私有物权和共同使用物权还有公共物权是完全不同的
: 这种算是小学生等级的“常识”
: 简单找不到 不见得没有资料细节
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ，
: 多
: 的
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: : 一堆在那边幻想实坪制的, 根本就不知道什么是公设, 为什么有公设
: : 这篇就是很典型的, “买房只需要买居住空间”, 经典笑话
: : 要了解什么是公设、为什么要有公设
: : 你要先了解, 房子并不是你想盖多大都可以
: : 一块土地, 依照土地的大小跟使用分区, 有法定的可建筑面积上限
: : 而政府为了消防或建筑安全, 会要求盖房子的时候一定要盖某些设施
: : 这部分因为是配合政府法规, 所以政府会给你额外的面积, 称为免计容积面积
: : 这两种面积, 可建筑面积没有使用限制, 要做一般居住空间或其他使用都可以
: : 免计容积面积则必须依照法规使用, 不能当作一般居住空间
: : 除了少数豪宅, 大部分人买房子是追求居住空间最大化
: : 所以建商要盖出好卖的房子, 当然是把可建筑面积尽量保留给居住空间使用
: : 所以一般来说, 可建筑面积绝大多数都会盖成居住面积
: : 公设则会放在免计容积面积
: : 下面这张图, 是大楼的免计容积项目跟上限
: : https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: : 阳台跟梯厅在各楼层, 共用15%空间
: : 两座以上安全梯+电梯+排烟室+机电+管委会则在各层楼合计占15%
: : 这部分如果阳台跟梯厅各一半的话, 那公设就占各楼层的22.5%
: : 加上一楼的骑楼、梯厅
: : + 屋顶的屋突(通往屋顶的楼梯间、电梯的顶端空间、机电、水塔、避雷针)
: : + 地下室的电梯、机电、机车停车位、供装卸用的停车位、车道、防空避难空间
: : 这些就是一栋大楼的公设所在
: : 一般来讲, 健身房、图书室、KTV这些东西
: : 多半是利用安全梯那15%有剩余的部分, 以管委会使用的名义设置
: : 占整栋大楼的比例非常小, 也不可能占太多
: : 因为上限就15%, 还得扣安全梯电梯那些
: : 另外, 依照法规, 必须是建物才能登记在建物权状上作为建物的一部分
: : 所以室外的花园、走道、游泳池, 都不能也不会被计算在权状上

民众现在看不看的到华而不实的公设?看的到吧?那如果现在就看的到,民众又不买单,那怎么建商一直盖?若能不买单,早就不买单了不是吗?

因为现在可以用公设比藏在总价内，只要变动公设比，就可以把公设价格提高。

公设价格提高的好处在哪?总价不都那样?它会因为室内空间比较大~公设比较小而多赚钱吗?说错,"少赚钱"吗?

什么叫广告实坪制? 你要规定建商的广告方式?

室内的价格当然跟公设价格不一样，阳台跟室内价格也不一样，这就是用比例算很奇怪的地方。

公设羊毛出在羊身上同意啊 不过车位车道灌水到底是要不要解决

对 就是规定广告的方式 以及网站呈现的每坪单价

没办法动登记制度 实价登录先开始总可以了吧

HOA可不是台湾这种办家家酒管委会，呵呵...HOA实质权力大到不可思议...

你第一段在公三小 最好是产权谁的没差 一个是你要被hoa强奸 一个是hoa要听住户决定 这样你还没差阿建商都是猪头三会不知道室内坪大一点不好卖？建商用公设卖你跟用室内坪卖你他有得到什么好处吗？ 不要再给我鬼扯公设重复卖了

公设是公共避难空间，消防，逃生梯

干0老师 战整天又一个搞不懂公设在跳针的

可以都不要缀饰卖，居然有人喜欢原始设计你在讲我？你多懂啦是在呛三小，干

我铁定不是在讲你

Ok，我道歉～刚刚k大那篇我也以为你在讲我

在那边扯三小华而不实的公设 人家建商给住户的健身房等等的都是没住户要的空间懂吗

那个原始就给你消防避难空间，送你健身器材

变动公设比 呵呵 真的是讲整天又一个幻想仔

叫消防法规不要这么烦一定要两梯，公设就降了～

不想要公设建议你发起连署放宽耐震与消防 保证你公设低醒醒 好吗

啊不就是改实坪制后 以前买高公设的是北七那如果继续虚坪制 就继续当北七 但因为大家都是北七 看起来就没那么北七了 都是鸵鸟

因为你在幻想现在不是最低公设比啊因为你在幻想现在公设是建商阴毛而不是政府法规啊

奇怪 爱公设怎不睡公园或街友中心

我是不觉得建商会为了降低公设比而少盖几"户"就是

公设比跟户数的关系？跟基地大小才有关系吧！

你讲的华而不实的公设根本影响公设比非常低也不要幻想看房子连权状坪数都搞不清楚就买的，每个买的人都知道自己买多大室内好吗？

目前内政部要砍的是不计容积的管委会空间，跟登记方式没什么关系就是

其实建商也在意公设比，但不同基地不同配置公设比就会有差，同样2楼梯2电梯，一层平面180坪跟100坪就有差了，地下室车道效率、1F能不能放住宅也有差，会特意拉高公设比的案子卖的也是不在意公设比的好野人

有阿 有个人连自己出生年都会一直改买的房的装潢费用也是

哈哈哈 装潢费用会变也很正常 我家长辈回忆装潢费时 时间金额都会有些奇奇怪怪的浮动 还好单据都有留 可以翻出来装潢不是一次付清的 多半会有很多不同笔 有没有加进来 时间点都会有点差

请举例华而不实的公设 跟占总公设的比例

40几岁出现痴呆症状吗然后翻倍讲？不过也有还在唸书就说社会不公，应该让他出社会就能买房这个应该是早年痴呆？

这栋楼比隔壁栋????????这种蠢话都讲得出来 你国中理化老师是体育老师代班吗 比较前请先把变因一致好吗