《前情提要》
外公生前是一名小有成绩的生意人
他以前最常讲的一句话就是”土地啊，就是卖一块少一块”
(详细的原话我已经忘了，但大概就是类似的意思)
所以他当初帮我的舅舅们一人准备一间房
后来也证明他的眼光精准，这些后来都是该区域发展相当良好的地方
另外忘记是房版哪位前辈说的
第一间最难，之后会越来越容易
(但也没料想到可以三年内买第二间)
《背景缘起》
最近经济情势诡谲，股票市场不好操作
然而通膨情势猛烈，物价飞涨明显
婴儿奶粉半年从649涨到729 (能恩水解就是在说你)
只能尽力寻找能抵抗通膨放钱的地方
另外岳家因为小孩念书及上班之便
虽然在新北有房子但近年都租在北市or中永和
目前的租约暑假到期
靠万华的60年老公寓还要2万多的租金
小弟自己买房后还是有默默潜水在各租屋社团观察
这一年来的确租金涨幅凶猛
跟太太深思熟虑后，决定与其把房租缴给外人
不如缴给自己女儿吧
开启了这段二房之路
《买房条件》
1.预算规划：
极限1200万，不能再高了
2.地区选择：
之后岳家不住的话预计会当收租件，还是先看地段良好的地方
加上之前他们中永和都住过，对当地环境熟悉
离我们家近小孩子需要后援也方便
3.房屋设定：
这个预算大概只能看老公寓or华夏
预算和地点先决，如果可以的话希望能有2-3房
公寓的话排除二楼和顶楼
《看房经验》
有些尴尬的是这间的倾向是半自助+半投资
所以不太能用纯自助或投资的角度看
无奈的是，跟买第一间的时候一样
其实条件列完之后，符合条件的物件也没有多少，大约2周的时间看了10间房左右就签约
(所以双北好地点买气根本没有降温lol)
要小抱怨的是，虽然看了大概10间，但超过一半都是拉基，实际值得看的大概3-4间而已
其中一件漏水相当明显，只看5分钟然后听仲介越讲越心虚...
不然就是联络仲介才发现已经卖掉了
他们都会说”不然我手上还有ABC”，但另外推荐的还是不太行...
印象很深的还有一间顶溪的三楼无尾巷4X年公寓，无尾巷就算了
还要经过一小段暗廊才能上楼梯
前一任屋主很明显是投资客拉皮整理过，现任屋主踩很硬
记得当时我们下950，但另一组下1020屋主不收Orz
感谢正妹仲介的帮忙
最后在四号公园附近找到符合我们条件的案子
(当天我们连约3家，半路又看到这个案子临时约的，晚上快9点才看房)
中规中矩的国泰格局 3房2厅1卫
有前、后阳台 利用空间大
屋况良好无漏水
紧邻智光市场生活机能便利
公共汽车班次多，距离最近的两个捷运站也都在1公里左右
仲介说之前有建商想要谈都更，但应该很难
可能到我儿子的时候看看有没有机会
至于成交价真的就是实价登陆的价钱
没有便宜，但也没有比较贵
4X年的公寓还能贷到8成/2.06/30年应该也代表银行觉得我们没有买贵吧XD
《结语》
据说某超级房仲说现在一年跌10%，至少精华区我是感受不出来
或许不像疫情暴涨期的时候那样疯狂，但价格还是很硬
而且最大的问题是根本没物件可以看
还是建议有自住需求的衡量自身能力尽早上车
至于要你实价打7折起跳出价的就当笑话听听就好
希望大家都能用心中理想的价钱找到理想的房子