楼主:
archer67 (羊入虎口了)
2023-05-05 12:13:48如果公设占30%
同一个社区，同一栋楼，同一层
A户60坪，公设=18坪
B户80坪，公设=24坪
明明在公设的使用上是一样的
为什么B户在公设上要买的比A户大？
这就是莫名其妙多花钱买公设
使用实坪制或许就可以改正这个问题
作者: IUIST 2023-05-05 12:15:00
这的确蛮怪的，大坪数的抗性部分是来自公设与管理费。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-05 12:15:00B户有钱想买你管他？就你聪明 B户不会砍价哦？
作者: Brioni 2023-05-05 12:17:00
是有点奇怪，但均分好像也哪里怪
所以B当初买房单价比较低，然后管委公设使用是坪数*点数制度
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:17:00立法管委会投票权要加乘坪数持份
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-05 12:20:00B户土地持份比你大啊
按实坪制算B户土地面积本来就大虚坪制就是同一层小户型吃大户型豆腐
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:22:00假设不要公设，公设的土地持分是不是是建商的？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:24:00不然漂浮城堡…？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 12:24:00????????哩勒工三小
改成按实坪计价然后附公设，把价格跟实际居住面积一目了然挂钩，不知道是伤了谁
楼上先讲了，你不想买公设去住独栋，ok？想寄生在社区里还管你想不想花钱买公设，当法条写好看的？没本事买社区房住，请租房，公设不用买
笑死，没人说不买公设，脑子真不好实坪制跟不买公设有什么关系？笑死
不就讲了 觉得不划算就直接透天阿笑死 买透天 不就好了
“多花钱买公设”是你写的，你就是在讲不想按分配买足
作者:
jackyu (孙权)
2023-05-05 12:37:00你不去看那个24坪 A B总价也不会变
觉得旧就花钱修 还不是好好的 连楼梯都可以摆东西也没人管
改实坪制计价很简单就能算出不同楼实际居住面积跟价格
你觉得按坪数持分不划算 可以请立委修法阿 哈哈哈哈
按你们这些脑子不好的逻辑，车位价格也干嘛要拆开来包在一起，反正权妆状都有写
公设比 二手都写在各民间公开查询平台上了 ，一手预售 你问建商或代销都会给你
脑子不好的就是喜欢搞的很复杂，各种拆分算，最好一般人算的一蹋糊涂才好得利
你觉得不划算就别花钱阿，你不可以别人很可以，等涨上去你再看就好
就跟商品含税价未税价，改标含税价明明就方便，偏偏就有人要反对说未税价不会自己算税金，真的是笑死
现状的誊本本来就有标示很清楚主+附实坪多少了，你高兴网络上按个五分钟的就都可以计价
你要求权状不得记载持分公设，反而是混淆资讯想搭便车
好让你吵说公设不必按持分配，要按照户数配，当别人87
以楼上的需求更改网络平台或实登的显示方式即可，方便直观就好不是吗？
全部揭露简单明了，会觉得复杂的人说自己脑子好怪怪的
而且只要有买卖过本来就会认真看主附建物的权状坪跟增建之类的部分了，楼上有买过房子吗？你都不看就买吗？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 12:49:00老实说我不太相信已经买房的人还在这边跳针这个
你觉得人家要做 你觉得重要吗？那你可以花钱做给大家看阿
作者:
Brian23 (Brian)
2023-05-05 12:52:00有道理 应该除上总户数
这篇原po马上改口自己想买的是透天 那还问公设干嘛lol
把全台湾每间房子的总价/实际居住坪数的数据揭露出来，好多人跳脚
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-05 12:55:00没错 问每一个人大都回答 啊就是这样 不然你要怎样这本来就是很奇怪的问题 买大坪数不只多花钱买公设还要多花管理费但是大坪数跟小坪数使用的公设都是一样的完全没人觉得奇怪 这真的很奇妙然后奇怪这个板不是一堆人买房怎么不知道现在一堆透天也都社区型有公设也要缴管理费
因为政府没想到有这么多弱智连计算机都不会按 太高估智商了
那你反不反对揭露每笔有交易的房子，剃除车位的总价除以实际居住面积的价格？呵呵
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-05-05 13:01:00… 任何东西都会反映在总价上面 这跟拆股前后是一样意思
自己下载实价登录资料不会吗？ 你自己要的东西字串分析也不用多久就跑完了除非你不会写code
作者: colinfeng 2023-05-05 13:03:00
实坪制才正常
小户100万买50坪共5000万，室内30坪公设50坪，室内300
你要用总价除以主附去计算单价都可以啊现在就做得到了，那还要改啥
可以做到为什么实价登录还有各平台都不做这个功能？哈还要自己捞数据
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:06:00权状上面你持有的就是有差异，你买信义嘉品的时候怎么不问销售人员，不买车位的人是否不用分担车道公设？买一楼店面的人是否不用分担逃生梯及电梯公设？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-05-05 13:06:00
讨论实坪制就一堆人连结到公设不花钱买，是脑子有问题吗？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-05 13:07:00那你拿两百万出来给其他人花啊？讲那什么鬼话...
因为有在买卖的人觉得没必要啊...平台干嘛花钱搞一
啊你自己都说没实登没揭露没差了所以到底是要...？
国外都直接遮住 叫你去看屋况 再来给平面图 不满不要买就这样
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:11:00拜托三年后开管委会的时候，你不要问这些问题，我会很无言
笑死 实价登录网站自己去看一下 单价你要怎么算都嘛可以 哪里没揭露 笑屎
管委会上问阿，记得直播放心阿 你那么聪明 那些买的都智障ccc
不用经常买卖啊我首购的时候也就花了半小时看完誊本跟实登，不管你买预售还是中古资料都已经很完整了...
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:15:00鲁空要花我纳税钱去做一个跟拆铜像或改路名一样没什么实质意义的事情我当然要不爽吧...
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:17:00你这种算清楚一点价值也没有
呃已经有人po了你要的东西现在就有...随便你计算
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:18:00三年后我可以当面再跟你说一次，一点价值也没有
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:19:00不要再幻想了，去做点功课
一个东西的价格是少数人自己算还是天天新闻直接报导根本不一样
作者:
aal (生态小尖兵)
2023-05-05 13:21:00蛮有道理的 但是还是总价论 大坪数的单价可能低一点
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:22:00不要再蠢了
别人反应大是因为你罔顾事实散布扭曲言论，就妖言惑众
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:23:00你都说一堆人不愿意改,那不愿意改的人是多数的话不就是民意
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:24:00民主社会不就应该遵从多数决不是吗?那有什么理由要改?
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:25:00
然后勒？
你的意见很重要吗？ 你除了在ptt推文 你干了啥？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:26:00还在雨遮…..
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:26:00你都说阳台拆出来不在主建物,那现在公设也不在主建物里面阿,
作者: zaza5566 2023-05-05 13:26:00
公设平均的话 A案公设比早就破50趴了啦 哪里公平
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:27:00不要再蠢了，先作点功课再发言，我都可以想像未来你会怎么搞事了
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:27:00
我觉得客厅才是最重要的，是不是也要来个客厅制？
作者: zaza5566 2023-05-05 13:27:00
你只想到你自己公平而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:27:00所以你是在说现在就已经实坪制了吧XD
作者: zaza5566 2023-05-05 13:28:00
雨遮不计坪了啦 还在那边越标越细 云喔
公设的使用会跟使用者的人数有关系，大户型可以住比较多
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:29:00你该不会觉得阳台也是多余的吧
作者: zaza5566 2023-05-05 13:29:00
以前就是标了还要靠北被计价 不标又说建商少给 都你的毛
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:29:00他没看过实价登录网站啦 不要戳他XDDDD喊半天 实价登录网站早就有的东西XDDD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:31:00你能推文就当你眼睛没问题 上面的图看看 好吗
上次炒实坪制 就电过一次 一堆没买过房的菜鸡连实价登录网站都没看过也能叫 超制丈XDDDD
好啦 你脑子最好 OKOK你觉得你脑子好就好哈 哈哈哈哈生活快乐的秘诀 不要跟笨蛋争论 恩 你说的是
作者: zaza5566 2023-05-05 13:34:00
笑死 讲法漏洞一堆就开地图砲 你好棒棒喔
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:34:00所以才跟你请教,目前主建物还有什么可以拆出来写的阿?
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:34:00鲁空整天靠北不想按计算机 现在连鼠标都不想点 请问接下来需要抽痰拍背吗
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:35:00你都说把阳台雨遮拆出来写的详细是往实坪制走,那还有什么要什么要拆出来写的麻烦说一下吧
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:37:00为什么低楼层搭电梯跟高楼层一样电费
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:38:00
没差啦，他开心什么才能计价都可以，但总价不变，结果每坪买的比别人贵几成才爽啊
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:39:00为什么中庭要种树 我家又看不到为什么我这么穷要一直问为什么
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:42:004V说得有道理 支持未来管理费明细公开透明 赏树费 高楼电梯费明确列出
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:43:00为什么我没在买包裹 隔壁买一堆 我们付一样的物业费为什么隔壁一家四口垃圾一堆 我单身狗一小包 清洁费却一样贵
你看看 连实价登录网站都没看过的 也能叫叫叫房版真他妈的有够宽容XDDD
当初住户就在吵一楼没搭电梯没进社区为什么要缴一样的钱
作者: gn01705529 (Vito) 2023-05-05 13:45:00
真是天真
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-05 13:46:00为什么我再讲三楼 高能儿就讨论一楼
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-05-05 13:46:00公设我几乎没用为什么缴一样多
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:46:00他以后一定在管委会搞事什么都能搞那种
好博爱 我懂 但是别人不懂 我是为他们发声阿~~~~
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 13:47:004说台湾的管理费相比国外便宜超级多 所以大家才没那么计较管理费吧 一个月才几千
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-05 13:59:00私人网站要怎么统计还要你同意？
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-05 14:24:00可以跟我说你买哪里吗 我一定不买那边
作者:
SuGK (GK)
2023-05-05 14:25:00房虫好凶 直接人身攻击噜
住公寓又不用管理费 住什么大楼 还不加入下巴的行列
作者: Ds666 (Ds) 2023-05-05 14:30:00
补血
作者: ruruyanyu 2023-05-05 14:33:00
那只D肯定是靠北房价过来的鲁蛇
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-05 14:58:00以前公设坪每户都一样的，但另一群人靠北每户公设比不一样^_^现在改公设比统一，换另一边靠北^_^
新竹的ip 就是要买的贵 才会尊爵不凡 看看竹北我空屋屯房应该要0管理费才对
作者:
wush (wush)
2023-05-05 16:56:00房虫真恶
作者: Solzeta (Sol) 2023-05-05 17:10:00
那B户管理费比较多，合理吗？实坪制改均分就变小坪数涨价比较多
作者: Nobita (野比太) 2023-05-05 18:24:00
因为B理论上可以住更多的人
以户计算的话 如果社区有套房也有四房你要怎算实际上就是使用面积均摊已经算相对公平且通用的方式
买房是只看权状数字不看现场实际状况喔...zzz...
持分不划算就买别间 结果全部都是这样 叫别人买别间买透天？ 这为什么要伴随在里面？ 我今天不想缴系费，我不参加活动，我就要选其他所？ 房子到底是拿来住还是在那边给你算数学的啊？ 鬼扯逻辑欸啊为啥靠北公社比的就可以改？靠北公社坪的就不能改回来？ 改来改去又没有固定是可以选吗？ 讲得好像是可以选一样结果全部只能选A套餐
作者: Miles (Miles) 2023-05-07 11:25:00
上面有人讲的很清楚了，是买到公设的持分；确实你跟其他住户“使用”的面积一样没错。假设未来N年如果要敲掉重建，你的坪数(实际+公设)就回来了啊。一看就懂的东西怎么能吵这么久…