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只有蛋白跌？专家：这数据显示房价下跌恐全面性
信义房屋公布最新信义房价指数，台北市自去年10月创新高后，连续五个月下跌，累计跌
幅约6%。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，一般以为，这波房市回档，只有超涨的蛋
白、蛋壳区会受到影响，蛋黄区相对安全，但这数据显示，这次反转，房价下跌恐是全面
性的，蛋黄、蛋白都可能出现明显修正。
信义房屋针对中古屋市场，每月统计交易行情，并公布信义房价指数，台北市今年3月指
数为142.4，连续5个月走跌，相较去年10月高点时的151.56，指数下跌9.16，房价累计跌
幅逾6%。
陈杰鸣表示，这波房市多头，由于中南部涨势较明显，特别是一些外围蛋白区、重划区，
涨幅动辄五、六成，甚至翻倍，在央行升息、政府出重手打炒房下，多数人认为这些区域
将率先下修，特别是供给量大的地方，跌势相对较重。
相对的，各地蛋黄区，特别是首都台北市，享有丰富的建设、资源以及福利，房市长期在
需求大于供给，加上这波房价上涨，台北市涨幅相对温和，房价应相对抗跌保值。
然而从现况来看，虽然新屋市场，在建商守价之下，迄今未见价格松动，但在成屋市场，
不只中南部地区近期出现跌势，台北市也已走跌五个月，显示这波反转，房价下跌恐是全
面性的。
陈杰鸣表示，依照目前市况来看，2023年房市量缩机会很大，很可能跌回30万栋以内，买
气低落下，价格将面临挑战，部份新兴重划区因供给量大、建商余屋多，还有可能引爆多
杀多的可能。建议想买房的民众，别轻易追高，可多利用誊本情资，找寻有杀价可能的物
件，只要买对价格，就不用担心会套牢。
心得：
从房价创新高和美国开始升息，就可以看出房价已经是强弩之末
目前还在鼓吹买房的，不是愚蠢就是别有用心
看完新闻
现在你们知道，我为什么叫你们“现在买房的人”是“弱智”、“智障”了吧？
其实我真的不是在骂你们
因为我看你们，真的就跟看智障没有什么两样