楼主:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-04-26 13:40:35※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: 想问一下
: 都更如何有住户在吵格局不好/楼层不好
: 该如何摆平
: 建商开发应该是很有经验吧
: 怎么还会屡传卡关事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好给你六十坪
: 就是超级赚到了吗
: 事实上不会有建商愿意如此坪数给你
: (以上是我的胡思乱想)
: 都更后二十层楼或是十五层楼
: 也会影响住户所得到的坪数吗
: 盖越多户的话
: 因为建商可以赚得更多
: 原住户应该可以分得更多坪数
主要看土地容积率跟奖励的结果吧?
一堆不买房的空仔幻想继承台北的破公寓以后等都更
这种一看就知道菜逼八无可救药
家里手上有一个在汀洲路靠近师大路那附近的快4x年破公寓
之前就说要谈都更 结果因为建商算下来每一户要多付500万
我这种年轻人一定超乐意 500万就有台北市新房能住多爽
但是这种老破公寓一堆老人住在里面 你要他拿500万出来?
况且拿出来之后又要经历一堆鸟事
搬家、清空、找地方暂居、后续的装潢、搬入新家
光用想的就累 根本活受罪 = =
况且老一点的老人也有机率是在途中就去世了
没机会看到房子盖好
我这样说好了
假设你今天65 70岁了
拿500万的零头跟旅行团去非洲看动物 或是去南极跟企鹅散步不香吗?
剩下的还可以继续养老看病
干嘛去拿钱又受苦 = =???
真正有机会都更的都是在大马路上的那种破公寓
你看罗斯福路一堆这种的
其他地方我不知道
但台北都更要成功的契机大概就是再来一次超级强震
让里面的居民怕到必须要都更才有机会吧 = =
作者:
zaqimon (dream)
2023-04-26 14:13:00可是大马路上的1F有店面 更难谈吧感觉反而巷子里的比较好谈 楼层越低越容易成功吧八德路上也有很多两三层楼老公寓 什么时候才会都更也有很多七层楼华厦看起来也旧旧的就更不可能都更吧顶多拉皮 不过华夏要拉皮感觉也不简单 外墙杂物太多就算拉完皮看起来可能还是有点凌乱 铁窗 招牌 冷气室外机
店面换店面通常是巷弄内的要和大马路的要一样的 都更才都不下去都更不会只动最外面一排都更这东西 越穷的越贪，越有钱的只要你算的清楚
虽然有点触霉头，但很多都更后来磨成功的关键，都是因为原本里面住的老人年纪太大走了，接手的后代意愿相对高很多，然后就谈成了……
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-26 15:12:00不要说五百万，很多家里废墟，连五十万翻修地板跟浴室都不愿意不是没钱，他就是不愿意
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-04-26 15:18:00这种人说不同意都更 我完全可以接受 这很合理
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 15:22:00
真的老人跟一楼很关键
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-04-26 15:24:00其实 关键不是老人跟一楼 而是分配要‘公平’
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-04-26 15:26:00我老家邻居阿骂也不想要 觉得一把年纪还要搬家很辛苦
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 15:27:00
你觉得公平一楼不见得觉得 老人会觉得建商都是骗子 所以公平怎么定论
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-04-26 15:29:00没错:公平没有定论 所以大多数都更都卡在这里->这才是关键而且不是只有老住户跟一楼会"觉得不公平"偷偷讲一句就好:我这边就有一位既不是一楼也不是老住户的从头到尾都觉得整个案子都不公平 现在正在活跃人陈中他人陈 我不用帮他隐瞒反正都更处都把会议纪录放出来了至于他能卡程序拖审议拖多久我就不知道了 要看政府态度
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-26 15:51:00也有人千辛万苦考上高考五本五，他觉得他买不了台北市全新三房车不公平。不是看PR就是看贡献度的东西。不然就是总有刁民想害朕。是要怎么讲公平？
作者:
creamwine (creamwine)
2023-04-26 16:26:00哈哈 你不会跟我住同一区吧？
2000万能盖出什么…看过都更每个地主要贷几亿出来的
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-04-26 17:06:00比起怕，倒一倒死一死才是真的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-26 17:07:00不是只有盖.....要先拆先清运，才能开始盖。又不是重划区土地本身就空地在那
作者:
Csir (张胖胖)
2023-04-26 17:07:00准备等台北地震消失300万人口
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2023-04-26 17:09:00台北就是一堆穷到只剩房的人 然后把市容搞得像贫民窟
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 17:11:002000万只能盖100坪 甚至盖不到100坪那其他县市不就是一对穷到连房都没什么价值的堆
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2023-04-26 17:12:00台湾都市要改善只能靠公权力铲平做重划区 不然都更也是治标不治本 一堆被钉子户搞烂的案子
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2023-04-26 17:25:00最近汀州路很多老公寓在卖耶 有挂吗？
作者:
reil (REIL)
2023-04-26 17:39:00政府没魄力，放任钉子户挟持都更案要尊重反对户，同意户不重要？？？
作者: Brioni 2023-04-26 17:43:00
看要不要给奖励容积，例如四周退缩+对外开放足量车位+户数限制等等，符合就多给150%容积
作者: shirleyA (蝶) 2023-04-26 17:43:00
你对岸都有钉子户了 照大家想法不是应该就随便拆 但人家也是有
作者: Brioni 2023-04-26 17:44:00
多出来的建商才有利可图，也不会在新的法规下容积被消防公设吃光
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 17:52:00现行再多给5%都难, 还150%
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-04-26 18:05:00汀洲路卖的请注意一个很残酷问题.路宽
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2023-04-26 18:12:00了解 就用路宽问题 多杀价一点!
作者: MiLu307 (想不出来) 2023-04-26 18:19:00
南昌和平路口的低矮破旧老屋也谈成都更了,临路还是有优势