楼主:
anti87 (天机老人)
2023-04-26 11:55:12https://estate.ltn.com.tw/article/16568
谁说房价没跌？七都全从高点崩落 这区跌最多
房价真的没跌吗？根据台南市不动产估价师最新统计，今年至4月24日七都平均成屋单价，
并对照各区2022年平均单价最高价季度做统计，结果七都均价从去年最高点下跌2.94%，其
中房价最高的台北市跌幅最深，达6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。
公会资讯流通委员会主委林利州估价师表示，本次实登查价数据以七都成屋2楼以上,排除特
殊交易及地上权、毛胚屋成交案件。去年各季度均价单价与今年起至查价日的均单价进行分
析比较，透过各行政区房价预查及查价检核超过1800余个单价次数经数据整理后发现，各都
市房价对比去年季度峰值，均是跌价情形。
按减价幅度多寡排序为台北市跌价最多，自去年第3季峰值交易均价的每坪72.53万元，跌至
现在每坪67.75万元，若依买一户30坪计算而言，等于少花费143.4万。
台南市房价高点也出现在去年第三季，从高点的平均每坪20.15万元，下跌6.02％来到每坪1
8.94万元。而新北则为跌价最少，为七都之末，自去年第二季峰值交易均单价31.4万元，跌
价至每坪31.16万。
台南市估师公会理事林涵瑜表示，七都成屋房价皆下跌，台北与台南甚至跌破6%。每个县市
房价高峰都不一样，多数县市高峰值在去年年中，年底开始反转，台北、桃园甚至低于去年
最低值。
而观察台南房价，跌幅6.02%，2楼以上成屋单价18.94万，仍略高于去年第一季单价，可见
台南去年房市涨幅之凶猛。以行政区来看善化、永康房价逆势上涨，东区、安平、安南小跌
1%内，主要受惠南科效应，以及支援南科交通建设陆续完工，房价相对稳健。
台南估价师公会资通会委员黄健志表示，去年第2至第3季之间，刚好也是《平均地权条例》
修正案通过立法院初审时间，由于投资客普遍对不动产政策有敏锐察觉度，由实价登录统计
表现来看本次平均地权条例修法的确有打在痛点上，迫使资金较为窘迫之投资客被迫让利。
另以各都峰值回落程度来看，高于平均值之台北市、台南市、桃园市以及高雄市，除台北市
为首善之都，受国内外热钱扰动外，其余都是近几年房地产购置热区，也是追价风气较旺盛
区域。
心得：
去年开始缓跌，今年上半年持续缓跌局势
大概要跌个五年到十年
作者: mow1982 2022-04-26 11:55:00
选前演一下，选后继续涨
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-04-26 12:00:00选前要演戏 预期之中啦
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-04-26 12:02:00要讲几次 去年年初一堆投资客南部房产就准备脱手了现在手上还有南部房产的都只剩下韭菜当时还有智障呛我南部房子脱手转股票笑死
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 12:09:00现在还没啦 只算正常波动
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-04-26 12:09:00新竹25新北31？？？？这什么鬼
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:11:00
XDDD 永和破公寓才刚卖75万
作者:
SFFW (SEAL)
2023-04-26 12:11:00这种统计资料本来就很有问题，不同屋龄不同地点不同房型统统混在一起
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-04-26 12:11:00最有权威的估价师说你崩就崩房虫还敢质疑
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 12:13:00压轴戏码还没登场啦
作者: diablojonn 2023-04-26 12:14:00
在忍忍 先租别买 之后会更便宜
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-26 12:15:00作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-04-26 12:15:00在熬个五年就能移民了
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-26 12:17:00又是你，最新统计是梦到的吗？然后那个Excel表格也太丑了
作者:
zzyy 2023-04-26 12:18:00房价跌 在本版通常视为假消息
等一下多多kuso会跟你说这数据是假的统计地区跟屋龄有问题 台湾房价怎么可能跌。假新闻。多多要去检举了XD
台南一坪18万？？哈哈，根本就是来乱的数据，我猜国际房仲一定又会大肆放送
作者:
picacuo (西瓜偎大边)
2023-04-26 12:26:0010年后肩膀斩,15年后腰斩,20年后膝盖斩,不要不信,因为根本没小韭菜接盘
作者:
zerobx (随意)
2023-04-26 12:28:00问那个炒房的啊 ku
作者:
oven99 (Kim)
2023-04-26 12:31:00又他妈的台南公会....
作者:
mikayu (mika)
2023-04-26 12:33:00先蹲后跳啦…
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-04-26 12:33:00好惹喇 老梗玩不腻
炒房板是不能接受任何跌价讯息的 一律视为假消息 懂吗
作者: needingu17 2023-04-26 12:45:00
孝鼠
骗你们这些不懂，还在那里帮她抬轿除非打对折，要不然都不是崩
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:50:00
新北一坪31万 买贵的估价师帮忙出吗
Who cares你一坪18， 你要喊180也可以有梦最美 反正我只相信现金为王
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 12:52:00就像你2019年脱手气到现在一样吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 12:53:00是啊 那你怎么不多放一下 那就不用气了啊
2019脱手4间，我现在还有6间，没贷有差吗你自己慢慢加油吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 12:54:00谁说买房难 ptt不就一堆一下没房 一下又冒345678间出来的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 12:55:00好啦好啦
作者:
lebo469 (对世界微笑)
2023-04-26 12:58:00跌6%？前两年涨多少…
你看多多kuso又要出来洗白房价没跌 数据都是假的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-26 13:02:00他记性不好别为难他啦 他连他自己租的房子到底租金多少钱都一下10万 一下20万 一下40万
你管反指标出来做啥 他喊卖就一路涨，他喊买的就一路跌
作者: Colitas (观察者) 2023-04-26 13:08:00
新北…就连这种统计也没跌吗
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 13:25:00
新北蛋黄还在创新高欸
作者:
jagger (87分不能再高了)
2023-04-26 13:53:00小涨50%，崩跌5%
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-26 14:03:00既然都跌了 不会再哭买不起了吧 不会再哭政府炒房了吧乖啦鲁空
作者: daniel3658 2023-04-26 14:14:00
看到那么多觉醒鲁蛇空空窝在板上就放心了 怕都擦鞋童
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 14:29:00戏才开演 多多何不赶紧下手撑盘
这个估价公会的数据太脱离现实，连我这个爱酸多多的也不相信不过台北市的跌幅还算蛮准的，主要是中总价以上的凉菜
作者: s940758 (joe) 2023-04-26 17:33:00
国际房仲看到这新闻又要高潮了
作者: ruruyanyu 2023-04-26 17:36:00
废空各个魔术师耶一言不合就变出房房XD
作者: CHENXOX 2023-04-26 18:15:00
房虫：只要窝还没跑 都不算崩
作者: kusorita 2023-04-26 19:27:00
本版多多还不快扫货
作者: hongdagg (木瓜) 2023-04-26 19:42:00
新北31是买在金山、万里？
作者: s940758 (joe) 2023-04-26 21:33:00
果然国际房仲又发高潮文了，里面的信徒真是惨……这两年不买以后永远不用买了
作者: CHENXOX 2023-04-26 22:55:00
既然准备要喷了 那多多还不多扫几间
作者: cccmn 2023-04-27 03:03:00
除非阿共打来 说房价会跌都假的
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-04-27 04:40:00南部一坪都开价4 5开头..
作者:
ahg (等一个人啤酒)
2023-04-27 08:53:00超涨然后回归正常说超跌 笑死