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谁说房价没跌？七都全从高点崩落 这区跌最多
房价真的没跌吗？根据台南市不动产估价师最新统计，今年至4月24日七都平均成屋单价，
并对照各区2022年平均单价最高价季度做统计，结果七都均价从去年最高点下跌2.94%，其
中房价最高的台北市跌幅最深，达6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。
公会资讯流通委员会主委林利州估价师表示，本次实登查价数据以七都成屋2楼以上,排除特
殊交易及地上权、毛胚屋成交案件。去年各季度均价单价与今年起至查价日的均单价进行分
析比较，透过各行政区房价预查及查价检核超过1800余个单价次数经数据整理后发现，各都
市房价对比去年季度峰值，均是跌价情形。
按减价幅度多寡排序为台北市跌价最多，自去年第3季峰值交易均价的每坪72.53万元，跌至
现在每坪67.75万元，若依买一户30坪计算而言，等于少花费143.4万。
台南市房价高点也出现在去年第三季，从高点的平均每坪20.15万元，下跌6.02％来到每坪1
8.94万元。而新北则为跌价最少，为七都之末，自去年第二季峰值交易均单价31.4万元，跌
价至每坪31.16万。
台南市估师公会理事林涵瑜表示，七都成屋房价皆下跌，台北与台南甚至跌破6%。每个县市
房价高峰都不一样，多数县市高峰值在去年年中，年底开始反转，台北、桃园甚至低于去年
最低值。
而观察台南房价，跌幅6.02%，2楼以上成屋单价18.94万，仍略高于去年第一季单价，可见
台南去年房市涨幅之凶猛。以行政区来看善化、永康房价逆势上涨，东区、安平、安南小跌
1%内，主要受惠南科效应，以及支援南科交通建设陆续完工，房价相对稳健。
台南估价师公会资通会委员黄健志表示，去年第2至第3季之间，刚好也是《平均地权条例》
修正案通过立法院初审时间，由于投资客普遍对不动产政策有敏锐察觉度，由实价登录统计
表现来看本次平均地权条例修法的确有打在痛点上，迫使资金较为窘迫之投资客被迫让利。
另以各都峰值回落程度来看，高于平均值之台北市、台南市、桃园市以及高雄市，除台北市
为首善之都，受国内外热钱扰动外，其余都是近几年房地产购置热区，也是追价风气较旺盛
区域。
心得：
去年开始缓跌，今年上半年持续缓跌局势
大概要跌个五年到十年