※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: 想问一下
: 都更如何有住户在吵格局不好/楼层不好
: 该如何摆平
: 建商开发应该是很有经验吧
: 怎么还会屡传卡关事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好给你六十坪
: 就是超级赚到了吗
: 事实上不会有建商愿意如此坪数给你
: (以上是我的胡思乱想)
: 都更后二十层楼或是十五层楼
: 也会影响住户所得到的坪数吗
: 盖越多户的话
: 因为建商可以赚得更多
: 原住户应该可以分得更多坪数
要看更新后的价值
很大的因素是在于扣除原住户分回后
剩余的可用容积
也就是建商可以拿来销售的
除非是高容积商业区上盖公寓或透天
或是房价很高
否则要一坪换一坪不贴钱还要含车位
还能实行那是非常困难的
因为拿来销售的部分要负担原住户换回的营建成本
前提建商必须有利润
不然赔钱生意没人做
有时1:0.8不贴钱换新房就已经很棒了
尤其现在法规有免计容积拿来做公设的面积
如果还要室内实坪一换一
会很难有这个条件实行
都更
台北算是蛮可行的县市
中南部就比较困难
所以走危险老旧重建条款比较多
很多时候关键在于原住户的心态
若是抱着大捞一笔的心态
很容易破局

不一定商业区上盖公寓才谈到成，原则上有没用完的容积，就有谈的机会，意思是说，市区里其实只要住三以上的地，上面盖四层以下的公寓，就有空间。容积已用完的地要都更也不是不可能，但那通常要非常黄金的地段才弄到起来。