新北市无敌超级大蛋黄区
想问一下
都更如果有住户在吵格局不好/楼层不好
该如何摆平
建商开发应该是很有经验吧
怎么还会屡传卡关事件
而且
怎么会有说必须再拿出例如五百万才能拿到房子
这也太为难了吧
都不用出任何钱
可以拿到新房子都已经有人不愿意了
更何况还再拿钱出来
怎么可能
如果原本房子六十坪
新建好给你六十坪
就是超级赚到了吗
事实上不会有建商愿意如此坪数给你
(以上是我的胡思乱想)
盖越多户的话
因为建商可以赚得更多
原住户应该可以分得更多坪数??
连坪数问题都胡思乱想 可见完全是脑内都更 梦中啥都有啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-26 12:51:00选户问题不大吧 更多是觉得我老家很棒新的没比较好
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:53:00
一楼有店面的应该最难搞
作者:
mayko (mayko)
2023-04-26 13:01:00都更不一定用建坪算..房子六十坪分回六十坪..八成是容积率没用满的地方,以地坪算.
作者:
rmna (阿花)
2023-04-26 13:03:00胡思乱想那就先想清楚再来
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-04-26 13:04:00你的观念就错了，为什么原本60坪都更后拿60坪叫好?就是你这种观念才导致都更卡关有的都更原一坪可以换都更后三坪，这种算什么?
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-04-26 13:30:00房价越高的地区一定条件比较好
计算都更前后的价值才是真的蛋黄区一坪可以换两坪，蛋白区说我也要比照，不可笑吗?
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 13:40:00
通常都是一楼搞事啦 本来可能店面 后来就算也拿一楼缩水就不愿意了 一换一愿意的都很少
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-26 13:42:00不是蛋黄蛋白的问题，是土地容积率，人家商四有800%容积，所以可以一换三，你商二才120%，建商怎么可能跟你一换一
作者:
chogosu (nickname)
2023-04-26 13:47:00先看邻居间有没有吵架
作者:
sernidle (SunChen)
2023-04-26 13:50:00都更困难 而且人不好处理 整合难度大又容易破局 再者利润不一定高
换多少回来这不是都已知了吗，都更计算机打开来，输入好土地坪数、容积率、奖励容积率和新屋房价，能换回多少一目了然
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-04-26 14:21:00我老家如果按计算机算可以换回80多坪但建商一直说我们广域土地持分不均zzzzz公寓如果按照他们室内持有面积均分土地少了20多坪，现在变成我们家跟其他几户变钉子户
楼上去鉴价就能知道你家跟隔壁家的价值有没有差你占地多，理论上价值要比较高，但还要算进楼层等因素
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 14:42:00
建商愿意整合就代表还有利润 没有就只能自己来了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-04-26 15:29:00一楼比较贪建商也知道。现在直接割楼上的肉补贴。反正大水库建商没差2-4楼脸上被涂大便，还会被道德绑架勒。说一楼都答应了你们在坚持什么
作者:
Wacha (Wacha)
2023-04-26 19:11:00