各位版友好，与妻子育有二个孩子，最近有换屋的打算，
目前也看到一些不错的中古物件，但还没想好如何操作，简单交代背景如下：
夫妻共同收入：约两百万 (妻子为公教人员)
现有房产：9年前买的新庄中古屋，当时购入价约600万，今年初同社区的实价登录约900万，
因妻子的贷款条件较佳，当时登记在她名下
现有负债：目前的房子贷款还剩下不到400万，之前每月还款约14k，但太久没注意，
不确定因应现在利率调整后为多少，其余只有每月7000车贷
月租5千还真好价 上新庄一堆重划区露天停车场2千多月租的我猜是比较旧市区 都是老公寓没有停车位吧?
房子的地理位置比较重要 毕竟现在出价不会这么激进您或许得考虑现有物件的抗跌性
作者:
angele (yukino)
2023-04-24 10:46:00有两个小孩，就自己评估一下不卖旧屋钱够不够用呀？我感觉如果还买1500万的房子贷1200万，加旧屋剩下约400万增贷300万贷款，等于年收200扛约1900万养一家四口，大概是要想办法开源节流吧。
作者: proteljack (凌晨三点) 2023-04-24 10:55:00
旧屋出租加上车位可以抵销贷款还有金流进来耶
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2023-04-24 10:55:00旧屋自偿的话不算是自己揹的负担，200扛1200还蛮OK的
作者:
angele (yukino)
2023-04-24 11:04:00旧屋贷700租2万应该没办法自偿？但是的确也没我之前想的压力大，就看旧屋能不能多租一些吧。
旧屋出租应该还没有到自偿啦！不过我租金都是低估是有一点机会再往上加
现增贷...房子整理一下再慢慢卖，房子漂亮气场好，才可以卖到好价钱。
作者:
iamiam (dvw)
2023-04-24 15:38:001200+300增贷，年薪200扛1500的贷款还行啊！原本的房贷就用1.5+0.5的租金去缴还有剩！出租只要简单整理一下，不需要装潢。