楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 07:34:18龙井区“绿活 薆莳光 ”19%公设
建照为109中都建字第02664号
基地约为1000坪，住四土地
地上五层无地下室单层四户之电梯
公寓式社区
一楼为机械停车位，户外机车位，
无大厅与警卫室配置，但有环保室丢垃圾
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-04-24 08:18:00公寓就没大厅
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:19:0014个平面，30个机械停车位，严格说没有法定机车停车位，所以自己停路边
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-04-24 08:19:00这种包裹就要去便利商店拿
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:20:00然后一共72户最近的超商400公尺，过一个平交道
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-04-24 08:21:00地上五层单层4户 不是20户吗
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:21:00社区大门口刚好对面公庙的金炉塔一共有三栋隔壁还有同一个建案的透天区
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:26:00机械停车位给大厦区住户用的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:26:00乡下地方 年轻人负担的起 有够用的室内空间最重要了 多余公设根本不必要年轻人有房安身立命不用付房租就无价了 挑毛病是见不得人家好吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:43:00这种低公设一定卖超烂
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 08:44:00关注的重点应该是为什么可以19%，从本案可看出是没有地下停车场+法定车位放在一楼且用机械+没有机车位+只有无排烟室单电梯+单逃生梯
作者: Robben (裸奔) 2023-04-24 08:44:00
就公寓啊XDDD
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 08:45:00豪华公设就是市场机制出来的东西 大家爱 不爱的人买地自建好吗怎么会有人以为建商故意盖大家不爱的房型 真的傻了
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:49:00低公设盖好卖完也是市场机制啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:49:00四户用一台电梯喔赞喔
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:50:00我又不住台中......我去看干嘛佛心建商 该推
作者:
airjade (飞天)
2023-04-24 08:51:00地便宜吧，一分钱一分货喽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:52:00根本超烂建商这种鸟规划
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:54:00见仁见智，卖很烂也不至于，实登有40笔了，便宜治百病
作者:
baz06 (baz)
2023-04-24 08:56:00不忍吐槽
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:59:00忘了提，一楼不是只有停车位，应该还有6户住家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:00:00他卖超过一年耶，一样海线远雄卖的快非常多
作者: berserk 2023-04-24 09:00:00
肯接受的话没啥问题不要不同条件然后在那边酸为何其他公设比较高就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:01:00单坪价格差不多，同一时间一样海线低公设跟一般公设案子卖速度答案很清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:03:00不挖地下室一坪还卖跟远雄一样贵共潘仔
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:03:00机械就是不想挖地下室啊其实比远雄便宜，他的实登价格其实包含装潢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:04:00挖地下室成本跟公设比都要跳一大段
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:05:00真的卖得不差了，18间透天有卖了10间，54间大厦卖了40间
作者:
iceonly (只有冰)
2023-04-24 09:05:00笑死，原来是公设本来就低的新加坡式公寓
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:06:00所以说这个规划吸引不吸引人，就见人见智了，至少还是有人买单啦只不过市区的住四这么高容积的土地，肯定不会这样搞的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:08:00什么产品都有人买单啊，但一样单价远雄5个月卖超过100户
作者:
henrk (台北大肥猫)
2023-04-24 09:08:00这种低住户华夏，久了就是电梯坏了不修，漏水没人管
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:09:00他110/11开始卖的户数那么少还没卖完海线我也常去三井这案广告有印象
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:11:00抗性很大啊，门口金炉，门外面三米小巷跟死巷，生活机能又低落，还可以卖这样，我觉得可以了
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 09:16:00公设比根本假议题，这建商说穿了就是省成本不挖地下室，再用一些话包装而已。 不然若把一楼的A5/B5打通变一间管理中心兼交谊厅，其实公设比增加不到1%。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:18:00会增加的，因为一楼住宅打通变成公设，公设摊分的户数就少了
有人说这种低公设卖的超烂的是真的有了解吗？冈山这几年盖超多这种建案都卖超好知道吗？
比之前我查的屏东建案还糟糕 人家至少是双拼+平面汽车位
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:20:00我又不是高雄人，台中这边就是这样啊卖一年多才卖掉40户，远雄一样不少抗性机能几乎0西滨隔壁卖超好5个月105户实价登录都有你自己看
不知道台北会不会有人推这种建案 特别是山坡地丙建其实可以搞这种的 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:21:00而且他不挖地下室卖的跟远雄一样贵你还以为你赚到你开心就好
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:21:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:22:00同样总价多15-20%的室内面积 当然卖得好 20坪变25坪就多一房了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:22:00其实我觉得大厦区的车位出入车道会被透天住户堵死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:23:00都去海线了还机械车位没大厅没管理员，建物本身就一堆抗性
西滨... 那么爱吹海风 你怎么不说马祖 那是地点决烂好
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:24:00对啊，这么多抗性，还卖了四五十户了，我觉得可以了
其实就是另一种选择 我觉得建商这样推看看也没啥不好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:25:00远雄在西滨高架隔壁卖一千多户了你知道吗
工资越来越贵 索性放弃警卫室与大厅 反正以后也没人顾
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:26:00这种房子才最适合有小孩的年轻人成家 空间大 多余垃圾公设对这种人没意义
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:26:00这种案子到时候要换电梯或机械车位要大修一定是悲剧
据我观察 反而是有小孩的家庭更想要公设 小孩会在大厅与
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:27:00有小孩的一定要管理室好吗…你可以不要那么天吗
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:28:00内文提到一个重点 现在科技进步 自购监视器都能远端监看人形追踪了 还需要警卫老伯何用？
还是你要回到30年前大家在巷子里玩 然后常常被机车撞这样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:28:00我有个医生朋友两个都是女儿，先决条件就是要有管理员安全至上而且有小孩网购超级多你不知道啦
我同温层有人在巷子放风筝 然后掉到被偷人孔盖的洞里 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:29:00盖得像连栋电梯别墅拆楼层卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:29:00一次网购三箱尿布这种就是悲剧
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:29:00原来以前没什么公设的年代都不能遛小孩啊？ 童谣抓泥鳅没听过吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:30:00警卫老伯? 物业公司现在都是早班秘书晚班秘书
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:30:00作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-24 09:30:00哇,公设比这么低,想必一定大排长龙瞬间秒杀了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:31:00大夜班才把柜台给保全站 没有警卫老伯这种事好吗....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:31:00一般警卫跟秘书都有工作内容不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:32:00好问题 我小时候也骑着自行车在家外面乱飙还很多人一起过马路到对面空地绕一圈回来冲到另一边巷底竞速
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:32:00以前我就是在巷子玩长大的，但时代不同了旧房子完全不能满足现代人需求
买个透天在自己家前院 弄充气泳池玩玩水还比较安全点
作者: berserk 2023-04-24 09:34:00
拐个弯让一些去选符合他们自身条件的物件也没有不好
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:34:00现在不是崇尚反朴规真森林小学 不要那么僵化 生命自然会找到出路
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:34:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:35:00与其关在公设安亲班 不如去抓泥鳅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:35:00森林小学不会带小孩在马路旁边玩，我儿子两岁多就爬上七星山顶了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:35:00离大马路有一段距离，其实出入都是农田小路
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:36:00思考要跳脱框架
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:36:00有小孩的其实比较喜欢中庭跟公设
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:37:00那边我猜目前还没什么外送XD
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:37:00我买中山国中是舍不得离开民生社区生活圈
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:39:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:39:00整个民生社区都是我的游乐园公设
我同温层小孩丢森小森中 是因为他在明湖学区跟不上进度
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:41:00中山国中就中山国中，跟民生社区就不同地方也可以并在一起谈
作者:
baz06 (baz)
2023-04-24 09:41:00森小没教什么东西还那么贵，还不如带小孩回去乡下住
全班倒数几名的 同温层就把小孩丢去森小了 每周见几天其实民生重划区地段比民生社区还好 XD有些人时间比森小的学费有价值 找人看着小孩很值得啊都是个人价值选择 其实都可以 就像这种低公设建案 多一点提供大家选择 很好啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:46:00中山国中附近我很久以前也住过不要乱扯有位翁姓女艺人就是唸这种学校进北一女，很可怜一直被老师骂什么都不会
森林学校体系考得上北一女算是很厉害了吧 我认识的通常连四则运算都不太行
作者:
EggD (EggD)
2023-04-24 09:51:00小弟买房新手想请问各位大大可以客变两卫吗 还是管线拉不了呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:52:00好像不是考上的当时有什么多元入学之类的
在家自学好像上建北还比较容易走得路不是同一条 不是看考试成绩
送森小的确是社经地位高的家长 我认识是两位台大医生的小孩这些小孩注定不用为五斗米折腰
难怪年纪这么大还在O2征友征女友 哈哈送森小 不少是脑洞大开的刚好一个萝卜一个坑小孩幼儿园 同学有个去森小回来整个反社会化开始以前还会让他来玩的，现在是 拒绝往来户可能是特例吧 但是特例看会不会越来越多通常是妈妈脑洞大开
现代技能都不会 要怎么融入团体 连line都不会 怎么跟社会沟通
某人不懂什么叫儿福法，不懂为什么未来越来越需要公设连礼貌都忘了别提社会其他技能
混龄那个最可怕lol很多人对于可预期的后果只看优点，却无视更大的缺点
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:38:00我也觉得实验小学很多种 你们说的那一间或那一种确实比较不适合台湾的民情 尤其一般小孩设定要台湾念到高中或大学才也许视情况让他出国的不过也有比较介于中间的 从小就做很多专案的类型用新加坡的英数教材 国家地理的自然教材 参访感觉还行
用新加坡教材 大概是有办法送新加坡衔接的那种 优点是比美国便宜很多 缺点是小孩会学到印度口音英文而且 新加坡的学制跟美国不一样 有可能会浪费一年
作者:
Brian23 (Brian)
2023-04-24 10:43:00这种就低户数的规划吧 桃园中路有个印象绿裔也是
我同温层有人就是去新加坡念中学 然后去美国念高中 普渡
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:44:00如果真的送新加坡 那很快就会变新加坡腔了XDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:45:00国际学生衔接差个12年不是大事 一大堆念大学或研究所的都被学校强制社大先修十几个学分才给正式入学
印象中 新加坡中学毕业要念初级学院 然后念大学 不一样
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:46:00真的很想把时间压缩应该去欧洲 当年我的系主任意大利人
听说南美洲阿根廷很容易跳级 12岁念大学很普通不过我同温层也是普通的年纪大学毕业
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:48:00问了一下欧洲同学跟我说欧洲有些国家的学士学位是高中3年正确科系学分+1年就拿得到 硕士也很多一年班但这个系主任的学位是有比较夸张多一点
但是法德小学就会留级了 所以有的人念5年 有的人念7年意大利我就不懂了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:52:00反正他秃了 外国书念比较多的好像没人不秃?
那种特殊小学就算要去国外念书也不行体制外的就等于状况外人有钱没差 对吧有钱人状况外 以后没事，那种神经病还捏著念的真的就是天堂有路不走
有钱人可以砸钱补回去 跟着进去然后捏著的就是永远下去很多人都觉得自家小孩优秀特殊阿，我都认为是对的，那全部都特殊和优秀 还是要排序的状况外的自以为特殊特别就 大概排几十公里外还不自觉优秀的人就算去公园都能当霸主是吧精英啊
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-04-24 11:07:00问题在有没有管理而已，没管理就真的不行
作者: daniel3658 2023-04-24 11:09:00
印象有看公视追踪念实验学校跟升学高中的报导长大后念实验学校的在邮局柜台 升学班的就社会菁英同意没家底去读那个真的找死 到最后连斡旋都不会唸 惨
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-24 11:12:00
其实都有客群 也是有买豪宅的朋友觉得公设都用不到 想买乡下透天
作者:
una283 (无)
2023-04-24 11:20:00台中“住四”建蔽率为五Ｏ％，容积率为三ＯＯ％
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-24 11:20:00之前去看过 正对面就是一间大庙啊XD 知道为啥卖不完了吧而且全部吃电没有天然气
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 11:25:00乡下地方哪来天然气，都是瓦斯桶啊。潮一点才用电
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-24 11:27:00然后内部格局记得很怪 厨房正对面是书房
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-24 11:29:00
这种楼梯间,走道一下就烂掉了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 11:32:00这个案子虽然是住四，但是容积率只用了179%所以才说，市区的住四用地应该不会这样奢侈
体制外的已经在哭腰要体制外的实验大学了lol体制内就是学历
作者:
nqj (黑貓)
2023-04-24 11:59:00非高端的72户应该养不起警卫啦，不要大厅也好
作者: daniel3658 2023-04-24 12:03:00
台湾不需要体制外大学吧XD 私立一堆不用考都能进的呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 12:04:00你钱够多 Ivy也有一些给TFK念的科系 钱不够多
作者: daniel3658 2023-04-24 12:04:00
指考写名字 剩下全用猜的也OK 然后给你4年慢慢实验 嘻
作者: daniel3658 2023-04-24 12:07:00
大概是虽然嘴上说不在意学历 但又对野鸡学历感到羞耻
说什么还想继续学习现在的大学不友善之类的野鸡大学很友善好吗，是学历资料不友善
作者: daniel3658 2023-04-24 12:09:00
结果野鸡大学友善到爆 教授敢当你直接不续聘XD
你是老板 你敢请体制外学历的员工吗？ 你跟他讲工作他跟你讲人权 还用上班吗
作者: daniel3658 2023-04-24 12:10:00
真的有钱就像KrisNYC说的 捐钱给小孩去爬藤了
作者: daniel3658 2023-04-24 12:12:00
自宅管理员啊笑死 啊 空空连自宅也没有
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:14:00…………没钱把自己弄到体制外的不知道在想什么………跟左左想法类似，光靠理想能吃饭吗
有认识的人...我有劝导但是没用差一点点，两手带礼物走进办公室求补考 不是很正常吗又不是直接加分
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:18:00最讨厌的一句话就是“大学不是职业训练所”，你有钱才不需要为将来职业准备，没钱又不训练职业以后靠什么吃饭？森小也是差不多，要孩子“自主快乐学习”，那自主不快乐就不用学，以后靠什么吃饭？
当然这个举动做的出来的都是社会化非常成功的我会去看看教授 带菸酒毕业后
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:19:00送礼其实很难的 是门艺术
作者:
onejune (六月先生)
2023-04-24 12:20:00台中蛋壳区这样盖很正常啊 低总价这样才卖得快
10年前食安问题我带初榨橄榄油找教授抽烟好笑吧“来干嘛” “放假有点没事干、无聊揪抽烟”
作者:
onejune (六月先生)
2023-04-24 12:24:00一堆容积都用不完 就是为了降低总价
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:28:00男男要打关系烟友酒友算是好用的借口
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-24 12:40:00不是建商爱盖高公设，是市场不爱这种没大厅、没警卫室、没漂亮公设的产品
作者: Robben (裸奔) 2023-04-24 12:41:00
有钱人才能跟你体制外
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-04-24 13:51:00会嫌的都是买不起
作者: daniel3658 2023-04-24 13:52:00
大学不是职业训练所 结果要你唸高职专科也不屑 活该
作者: qoo10067 (豪油) 2023-04-24 14:19:00
很多都嘛眼高手低 公设比低 又嫌大厅不气派 什么都没有设施
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-24 14:22:00人家要的是有大楼那样丰富和豪华的公设,但是公设比又要跟公寓一样低,建商盖不出来就是灌水想多赚钱啦
就一般电梯大楼，这种的户数太少不好，管委会没钱，，虽然没啥公设可以维修，但防水，清水塔，电梯，监视器..等等还是要花钱维护。
其实有小孩大厅跟游戏室这种公设真的不错，加上健身房，我都一大早七点下楼跑步跑完去附近买早餐上楼冲澡小孩老婆刚好醒可以吃早餐。
什么公设都没有，地下室也不挖抗震有疑虑，多花10%上新大楼啦