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作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 建筑师也摇头“年轻人买不起房”低公设
时间: Sun Apr 23 14:23:44 2023
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1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者陈筱惠／台中报导
3.完整新闻标题:
建筑师也摇头“年轻人买不起房” 低公设建案冒出头
4.完整新闻内文:
台中市大楼案目前有超过6成公设比超过3成以上，案子愈新，公设比愈趋浮滥，等于花了
1/3的购屋预算在公设上。信义房屋专家认为，室内使用坪数比较宽裕，一直是购屋族在
成屋与预售屋中抉择的要素。建筑师也叹高房价下：“年轻人买房不容易！”
台中人口逐年增加，目前已达281万人，但土地与房地产属有限资源，开务建筑建筑师、
开富力建设执行董事龚瑞琦，除是拿下多笔台中市社会住宅设计案外，也是推案中建商。
即便承接社宅设计，龚瑞琦还是认为政府8年20万户的社宅政策，仍是太少，以国外案例
来观察，社宅比例应占人口数量的20%，才能帮助过渡期的青年，但台湾仅2％，加上目前
的房价不可被负担“年轻人买房不容易！”
以近期被拿出来讨论的实坪制，不管会不会发酵，都将反应在房价上；以总价2千万元的
新大楼、公设比33%来说，其中就有约660万元买的是公设；不过，观察近期越来越多建商
反其道而行。
低公设比个案如龙井区“绿活 薆莳光”就打出19%公设、龙井区“筑里仁2”28%、“熊
图叙uno”22.9%、梧栖区“圣扬晴空2”28.8%、梧栖区“竣吉大心2”27.75％等。而目前
推案上，低公设比的新案多半围绕在外围蛋白区，市区少见。
龚瑞琦也宣布，接下来将于第二季，于南屯区枫树特区推出电梯公寓新案，除了延续品牌
理念与定价策略，推出低公设新案。龚瑞琦分析，低公社社区可借由科技无人化管理取代
早晚轮班的警卫；低公设个案户数也因楼高限制户数并不会太多，在市区推出反而能满足
年轻人买房条件。
对此，信义房屋文心中清店店长谢明哲认为，购屋族在买新还是旧、室内坪数比较中游走
；或是在个案中挑选符合自身需求的住宅，但他提醒，有时候低公设比的物件，并不全然
是实际使用面积多，如像2011年以前申请的建照，雨遮部分是可以登记成附属建物，与实
际上使用面积就无关。
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6.备注:
垃圾房虫还说消防通道盖一盖
一定超过30%，干你娘咧