连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4209443
内文：
公告地价与土地市价连3次拉大 贴近率再度摔破2成
〔记者徐义平／台北报导〕对比公告土地现值连年上涨，反观每两年调整1次的持有税税
基全国公告地价与土地市价的差距则连3次拉大，从2016年占比还约20.5%，但到了2022年
占比则摔破20%。
内政部地政司发布最新资讯，今年全国公告地价为土地市价的19.68%、年减0.11个百分点
，至于，过去历年公告地价与一般土地交易市价最接近的1次则落在2010年、约21.96%，
不过到了2020年则再度摔破两成。
22县市中以连江县今年公告地价最贴近土地市价、贴近率约33.45%，是唯一1个突破3成的
县市，第2则是台北市、约26.55%，至于，其它五都突破两成的仅有高雄市、约23.57%，
六都中以台中市最低、仅约10.52%，而且只高于澎湖县的6.83%，以及金门县的2.93%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，公告地价主要与每年要缴的持有税连动，调
升的多，每年要负担的地价税就会增加，不像土地公告现值是交易税，出售时才要缴交土
地增值税，不过以近年地价与房价上涨幅度来看，后续的确是有调升的空间。
避免“加税”惹议 公告地价调幅较缓
房市评论员何世昌指出，地价税每年需按时缴纳，多数地方首长可能考量到民众观感、履
行政见等因素不愿加重税赋，以免落得“抢钱”的非议，才会让调幅稍低，导致与市价落
差加大。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，公告地价关乎地主的持有成本，有防止土地垄
断的目的。相对于一般住宅所有权人多以持有集合住宅为主，因土地持分小，调升但影响
有限，但对于大地主、建商来说，不但税率较高，而且公告地价也垫高，冲击势必明显。
最值得关注的是，目前地上权地租的设定都是以公告地价为基准，自从大面积国有地停止
标售之后，寿险业投资精华区土地全靠地上权途径；而建商现在想取得大面积公有地开发
，也多转进地上权市场，政策性的大调，不但对地上权人不公平，也会使投资意愿观望，
如何降低土地囤积动机、追求量能课税的公平性，又能促进土地活化的政策，恐怕是这几
年主管机关两难之处。
心得：
为什么房价这么高，说白了就是公告地价太便宜低到不合理
持有成本极低，我囤个数十年也是赚翻天，那我干嘛不囤?
就算房子盖好放在那边不卖也是赚翻天。