前年入手了预售屋预计在今年底完工
建商原本在管理费表示一坪100
算一算也还好就没想太多
最近闲闲的就开始算
发现我们社区四栋楼
每栋楼都只有五层
然后有五部电梯
一个月用一百下去算也只有十五万出头而已
这样感觉整个社区经营会有问题
是不是先跑比较实在
还是反正电梯之类的大开销也是20年后的事情了
先住个五年再说？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2023-01-25 03:05:00管理费日常最大支出是物业费用啊 看人员编制怎么安排
作者: HeandShe (她) 2023-01-25 03:07:00
每层含公设才快80坪？
作者:
aesdu (123)
2023-01-25 04:07:00公设比低啊，低楼层大楼只要单逃生梯XD再配上单电梯，就更低啦，有族群最爱这种的...
先假设有几人负担一部电梯的费用吧假使一部电梯100-200万，20户负担，维修费分20年摊平也就是每户一年要摊2500-5000对，占比20%以内，不会超过在管理费里面，那只算是小钱物业费用跟清洁费费用才是大笔的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-25 06:50:00久了，可能物业会变成只有日班不是24小时
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 07:08:00
有日班就够了 夜班到底功能是什么，满足虚荣心吗
作者:
sinomin (邗安)
2023-01-25 08:54:00认真说有日班帮忙收包裹就够了
作者: mopigou (mopi) 2023-01-25 09:05:00
不必去查
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-01-25 09:19:00只有日班就是下班保全也下班，怎么拿包裹
作者:
atrix (班班)
2023-01-25 09:50:00包裹放保管区就好了，不然就是保管区上锁，保全谁会为包裹负责？监视器1万装一装比较实在啦
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 09:58:00
包裹晚上不拿会怎样
作者:
weellc (wc.)
2023-01-25 11:30:00会拿不到
作者:
henrk (台北大肥猫)
2023-01-25 11:38:00如果是顶楼更该跑，电梯就算了，次楼层以下都会反对处理顶楼漏水吧顶楼想自费处理漏水，楼下又会哀顶楼是公设
作者:
daipon (冏命)
2023-01-25 11:43:00保全请白天班就好，晚班砍掉省钱包裹白天班收收就行，大家指定白天收件
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 11:57:00
拿不到包裹是你们社区的问题，我这有密码箱住户自己去拿就好，物管帮你收货拍照传app
公设跟一些维护肯定变成吵架的导火线公基金不够 要另外掏钱肯定只有 吵
可以住几年看财报觉得入不敷出要破产就快跑不过60户要养五台电梯是不太可能不然就是保全总干事全砍 靠磁扣进出