[新闻] 压量不压价!全台7主要县市预售屋全涨 

楼主: humbler (兽人H)   2023-01-24 23:07:33
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https://house.ettoday.net/news/2419795
内文:
压量不压价!全台7主要县市预售屋全涨 高雄年涨30%最猛
记者陈建宇/高雄报导
发酵超过1年的《平均地权条例》修正草案,虽造成市场成交量减少,但成交价未受到冲
击,依据实价登录资料统计,2022年六都及新竹县市预售屋平均成交价不仅没有下修,甚
至比较2021年显著成长,其中高雄市2022年平均房价来到每坪32.4万元,年增幅高达
30.0%。
观察六都及新竹县市2021年及2022年预售平均成交价,2021年已不见1字头,2022年连2字
头也消失,六都中房价最低的台南市,去年预售平均房价30.7万元,年增24.1%,增幅最
高的高雄市年增30.0%,预售平均每坪32.4万元,台中市房价涨幅也高达24.1%,均价逼近
每坪40万元,桃园市去年均价34.3万,年增18.1%,新北市预售均价49.3万元,年增13.6%

台北市虽然价格涨幅最小,仅9.7%,但平均单价来到每坪98.7万元,入手门槛相当高,而
前几年房价涨势猛烈的新竹县市,去年平均36.5万元,年增幅10.8%,与南二都相比价格
成长幅度收敛许多。
高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示,近年土地、原物料、工资等皆上涨,不时传
出建商预售完销最后成屋却赔钱的情况,因此建商为了确保获利不被侵蚀,甚至只求不赔
钱,预售价格自然就会往上拉,因应近年成本大幅提高的现象。
郎美囡分析,去年各建案开价仍创新高,而政府打炒房态度明确,让投资性买盘缩手,但
抗通膨置产及自用需求仍不畏风雨,且基于自用需求,购屋主力转至生活机能较佳的地段
,因此单价也偏高,跟资金热潮时期相对低价区最热门的取向略有不同。
由近几年预售房价涨幅评估,目前预售价格降幅要超过2~3成,才有机会回到2019年资金
热潮前的房价水准,故《平均地权条例》修正草案通过后,房价受冲击而下修的幅度能否
抵销资金潮的涨幅,值得观察。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,《平均地权条例》修正案通过后,加上第一
季多假期,成交量必然萎缩,禁止预售转售及私法人购买住宅采许可制,都会抑制买方的
购屋意愿,造成房市震荡,经过买盘冷静期后,卖方的态度可能软化,因此今年市场呈现
盘整氛围。
心得:
目前房地产就是供不应求
结果打房政策却通通是压量
虽然目的是为了避免房地产硬着陆
为了维护房地产业在台湾的长期经营
但是副作用就是造成房价易涨难跌
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-01-24 23:11:00
就看看2023
作者: CYAward (家教老师)   2023-01-24 23:14:00
看起来连量都没在压阿
作者: tfct (小尼)   2023-01-24 23:16:00
新北均价49.3?不是吧 不是说上看80、90了
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2023-01-24 23:22:00
台股准备创新高2万点,房市要怎么崩?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-24 23:25:00
已反应一半
作者: josh0114 (small)   2023-01-24 23:29:00
要从2024来看2023的数据
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-24 23:30:00
成本压不下去,价格要怎么降?有建商会赔钱卖吗?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-24 23:32:00
你赔钱盖给我
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-24 23:38:00
张丽莉:“如果价格无法cover成本,那开发商宁可不推案。”
作者: castalchen (castal)   2023-01-24 23:38:00
A片看来打枪发泄可以用来判断现实生活会被警察杯杯抓起来的
作者: castalchen (castal)   2023-01-24 23:39:00
偏偏这里一群房地产A片上瘾者已经严重到上网靠邀现实怎么可以跟他们从A片学到的不一样
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2023-01-24 23:42:00
按建商说法,台湾以外的世界房价跌一定是国外建商都用劣质钢材
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-24 23:44:00
建商和潜在购屋者,大家来比气长,看谁先投降。
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-01-24 23:54:00
建商互杀快要看到了
作者: MixBear (米克斯)   2023-01-25 00:09:00
笑死 去年根本放建商拉价 还想降去哪
作者: stanleyiane (999)   2023-01-25 00:23:00
平均地权条例就是个笑话xdd
作者: sismiku (Simiku)   2023-01-25 02:48:00
2202???
作者: ppnow (no ways)   2023-01-25 03:06:00
没有短期投资客乱价钱,建商就开搞了
作者: k374318 (k374318)   2023-01-25 07:04:00
贷款买房吃饭配酱油真可怜,躺平族没差躺着看戏,有地方遮风避雨等继承就好
作者: marlboro1527 (Ko大师)   2023-01-25 08:31:00
建商开搞
作者: mopigou (mopi)   2023-01-25 09:05:00
奇货可居
作者: amyforestry (森林)   2023-01-25 09:08:00
红单之乱红单转来赚去,转不停不知道何时能停息
作者: jsun911   2023-01-25 12:41:00
骗人文 懒得看!
作者: flame1983 (焱哥)   2023-01-25 12:49:00
笑死人 建商最好会赔钱二年前卖17 18万能赚 现在为了不赔要卖破35万 真当人傻吗照这说法 原物料有涨双倍?给工人的薪水也涨双倍?破脑是不是 淦!
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-25 14:22:00
三年前卖的预售价碰到这几波原物料成本、工资上涨,应该都没赚吧!后面开的新案要加倍赚回来弥补前案少赚的,所以变成现在要卖很贵囉!
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2023-01-25 17:58:00
空空要错乱了
作者: ray34 (雷神索尔)   2023-01-25 21:57:00
现在房市供不应求?活在平行时空吗?
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-01-26 10:08:00
今年不可能便宜...都是真der...

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