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压量不压价!全台7主要县市预售屋全涨 高雄年涨30%最猛
记者陈建宇/高雄报导
发酵超过1年的《平均地权条例》修正草案,虽造成市场成交量减少,但成交价未受到冲
击,依据实价登录资料统计,2022年六都及新竹县市预售屋平均成交价不仅没有下修,甚
至比较2021年显著成长,其中高雄市2022年平均房价来到每坪32.4万元,年增幅高达
30.0%。
观察六都及新竹县市2021年及2022年预售平均成交价,2021年已不见1字头,2022年连2字
头也消失,六都中房价最低的台南市,去年预售平均房价30.7万元,年增24.1%,增幅最
高的高雄市年增30.0%,预售平均每坪32.4万元,台中市房价涨幅也高达24.1%,均价逼近
每坪40万元,桃园市去年均价34.3万,年增18.1%,新北市预售均价49.3万元,年增13.6%
。
台北市虽然价格涨幅最小,仅9.7%,但平均单价来到每坪98.7万元,入手门槛相当高,而
前几年房价涨势猛烈的新竹县市,去年平均36.5万元,年增幅10.8%,与南二都相比价格
成长幅度收敛许多。
高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示,近年土地、原物料、工资等皆上涨,不时传
出建商预售完销最后成屋却赔钱的情况,因此建商为了确保获利不被侵蚀,甚至只求不赔
钱,预售价格自然就会往上拉,因应近年成本大幅提高的现象。
郎美囡分析,去年各建案开价仍创新高,而政府打炒房态度明确,让投资性买盘缩手,但
抗通膨置产及自用需求仍不畏风雨,且基于自用需求,购屋主力转至生活机能较佳的地段
,因此单价也偏高,跟资金热潮时期相对低价区最热门的取向略有不同。
由近几年预售房价涨幅评估,目前预售价格降幅要超过2~3成,才有机会回到2019年资金
热潮前的房价水准,故《平均地权条例》修正草案通过后,房价受冲击而下修的幅度能否
抵销资金潮的涨幅,值得观察。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,《平均地权条例》修正案通过后,加上第一
季多假期,成交量必然萎缩,禁止预售转售及私法人购买住宅采许可制,都会抑制买方的
购屋意愿,造成房市震荡,经过买盘冷静期后,卖方的态度可能软化,因此今年市场呈现
盘整氛围。
心得:
目前房地产就是供不应求
结果打房政策却通通是压量
虽然目的是为了避免房地产硬着陆
为了维护房地产业在台湾的长期经营
但是副作用就是造成房价易涨难跌