楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-01-24 23:27:17※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之铭言：
: 各位房板大神新年快乐
: 新年新希望 是再买一栋房子
: 长期目标是FIRE躺平
: 目前努力存钱中 扣除家计支出和存股
: 预计今年有300万资金可以利用
: 现在有个疑虑想请板友解惑
: 若300万付头期款买房出租
: 虽然说房租>利息就是赚
: 然而大多物件还是房贷>房租 现金流为负数
: 每个月需额外负担一笔费用
: 虽然可以增贷搬钱出来再买一间
: 但就变成（房贷>房租）x2
: 到缴完贷款 也65岁刚好届龄退休
: 那么投资房产 会不会离FIRE越来越远？
: 最终还是得卖掉获利了结 才能躺平度日吗？
: 还是有更好的财务操作方式呢？感谢
感冒了无脑乱回
1.早期收租可以超过本利摊的很多，例如我买公寓180月收1.3
买210+整修100收2.9
买530整修+200收5.5
还有150收1.2的。很多很多
大楼也有，买430收2的就勉强打平。
最近有600+200收5的不过可遇不可求。
2.为什么越来越少，原因大概就
合一税然后暴涨
还有房产教学课很多，造成一堆人乱买。
3.手上现金少真的很痛苦，因为被逼要把金鸡母卖掉，才能回收现金。
我现在思考又进一步了，
物件要分两种，一种收租的，一种赚价差的。
用前者养后者，前者涨得慢但投报高，
后者涨得快但收租差。
前者改造完成之后就不要卖，
两年涨一次租就好。
后者每月要贴些钱，忍个两年之后找机会卖，拿回本金+价差，
继续找潜力收租件。
3.资金
关键还是要回到大笔现金，
手上兵越多，越能打。
兵少真的很难做事，脑子跟技巧再好也有限，输给一个有钱傻子乱买。
怎么找钱？
有前辈讲，理财贷，减少月付。
或者房子涨价了，增贷。
或者说服父母，借用他们还清的房子去增贷。
或者跟朋友借钱，给他们高利息例如5趴。
目前我能想到的路就这些，
有其他方法吗？
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-24 23:33:00刮刮乐
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-01-24 23:42:00会炒房不用读台大,医牙电资都是韭菜
增值件跟收租件卡在个人金流跟财务的规划本多利小利不小
增值物件每隔六年把增值加上还本部分用理财型房贷增贷出来投入高股息投资就能兼具两者效果
作者:
shuichia (水餃)
2023-01-25 00:00:00收租件整理就当周末休闲活动，弄一间学一些新技术，外包出去就只剩水电隔间
我是蛮反对收租件花大钱去整理的 除非你是类似翻修可以把利润加在之后的买卖我买的类型是社区大楼也不用花大钱整理其实收租件又可细分为大楼跟公寓我是不知道为啥板上好像收租件都会倾向劳力财 我整个2022就只去找过一次房客... 如果我懒惰点 叫师傅去也是可2021比较久 也是去没几次
550万收到5.5万是隔套吗～近两年整层的500收到2.5万就算不错了...
板上攻大楼的好像增值件居多 同社区那些包租公婆有的都可以当我爷爷奶奶了 就没看过比我小的我觉得也可以设一个目标 做到多少先停 像我收租一年有150万后 就先放缓
哈哈哈...因为我买房都是看后势，租只是想降低成本
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:45:00劳力财是劳力财 但也还好吧 而且如果真的不想雇 10~15%就能找人管啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:47:00而且讲增值 不会比现金流正的更能增值
我很菜...隔套那个我还不敢碰XD，没做功课...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:48:00现金流正的 相对本金, 五年就涨一倍, 还不算房子增值
我觉得万事起头难 你选定一条路后 一定会想办法更精进
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:49:00你买增值件也很难这样翻倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:50:00我是觉得还好 施工过程的确要盯 之后我大概两个礼拜去一次
因为你会从每次不好或失败中的经验学习 或者看到别人遇到而去避免
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:51:00店面我是快一年没去过了...
有些高价物例如过2000的拿去租人投报烂得要死XD然后算一算利息等等，其实增值不够的话蛮吃亏的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 00:52:00商用的部分 我是几乎不用去
150万是净利 但有一小部分不是收租 要说扣掉贷款也不完全是 因为我的净利扣的不是本利和 而是资金成本跟持有成本
ku大~见到您真好，哈哈哈哈...昌平东六路、丰乐路口附近商圈有机会起来吗
差不多意思 还有一点空租跟保险不过订目标还是要考虑花费 每个人消费习惯不同 一年150我觉得蛮滋润的但像什么模型啊 手表啊 男人的玩具我是没在碰的 也没抽烟喝酒跟去一些声色场所
我反而是喜欢时间上的自由 人生没有太大目标 就是不要工作就好
我还是花到180左右 .….frowning1226 0..0/ what's uppppp
你是不是花比较多钱去开查某 别不好意思 我们不会出卖你
我最贵的一只表说出来给你们笑 去瑞士买做纪念的 台币六千多现在常常要抱小孩跟喂奶拍嗝洗屁屁 婚戒都脱掉了
车子就rav4加减开 100初头 该有的功能都有 空间大 Toyota 又好养我连玩手游都没在课金 哈哈哈哈朋友以前都笑我 只会买好爸爸车 就是那种买了适合当爸爸的
学费 伙食费 家庭出游费用 管理费 水电瓦斯 然后小孩玩具 偶尔请人帮忙清洁 汽车相关 大概是这样吧？
衣服我现在衣柜还有高中穿到现在的 都快20年了 有的五分埔买的有的士林夜市买的
我最近把20年前的外套拿出来穿，还有人以为是新的皮衣就是了 0损伤因为后来减肥成功 封印在柜子深处，最近又胖了...
我当初唸公立也没啥补习 我爸妈养我真是赚 现在小孩私立国小学费比大学学费还贵
我从高中后 身高没变过 体重+-五公斤内 所以衣服都没啥问题 倒是有些洗到缩水 或是越洗越长 我有一件都可盖到屁屁了
反正每个人在意的跟花费不同 我从去年五月躺平到现在蛮爽的 之前没小孩更爽 每天跟老婆睡到自然醒我体重就没超过60过...最瘦好像54 这要看来应该不是正负五公斤 是在五公斤的范围内游走
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:47:00我倒是曾经课金课很凶 不过这两三年没有了
我现在玩一款三国策略手游 从2018玩到现在 只花了台币1500买终身卡
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:48:00之前我有一个游戏课掉你那台RAV4 XD三国志战略版喔?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:50:00我娱乐费算蛮高的..而且有些也不知道该不该算娱乐费
娱乐费很难定义耶 我搞了农地组合屋算不算娱乐费...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:52:00车我倒是不讲究 表更是觉得阿堵物
我也是想像s26大那样的方向，目前在拼本业，之后想本业参与度不要那么高，可以赚少一点，睡到自然醒 哈
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:53:00课到这么高的 大概都是战略游戏 我可能差不多是这样
其实花费少就可以提早退休 我原本是计划50岁 后来发现可以提早到45岁 结果现在35岁躺平了 也算是这几年受益于房地产跟前几年装潢根本躺赚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:55:00不过后来不玩也是放着帐号就烂了..不继续砸 前面都算白花
啊打不过可以跑 课金干嘛 然后没课金但是每天很闲可以骚扰你 半夜捅人 超好玩的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:56:00台湾盟被压着打气不过XDDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 01:57:00信用卡拿出来 就是不归路了XDDD
我是计画45岁，不知道有没有机会提早XD 花费目前算是没啥除了吃饭以外就是房贷，但我有靠爸，是没有过的多拮据
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:00:00前几天Stock在讨论财富自由 我就在想什么叫财富自由
我的狗目前累积费用超过50万 快可以买国产车了 现在光心脏病一年低消就十万停止投资跟停止继续投资不太一样喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:02:00我前几年有一度还光贷款的时候有想过要做什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:03:00好像没道理停下来
我自己想应该是撞到自己赚钱的天花板，放弃往上爬的时候吧，那时候就没什么想在搏一把的动力了，钱够花，投不投资应该不是很重要，但是随手可赚的东西也不会放过，我看到很多小企业60岁左右的老板大概就是这样，每周固定饭局，爬山出游，公司加减还是去土地房子照样买卖
其实我前几年也想过要停 好像是2020的时候 我记得我还在板上发过文 六间六六大顺 打完收工 结果下面推文全都说我还会继续买 真被他们说中还是要有一些生活重心跟目标 但未必跟赚钱有关
但他们大多数最大的烦恼就是子女不接家业，还在外面浪流连，在台北做3-4万的工作月光还要刷父母的卡（每次遇到都在讲），但事实上他们有钱的程度，子女一辈子这样过也没问题就是了（不要染上黄赌毒）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:06:00我是觉得我有心魔 我好像没办法看着资产只是放著@@我好几个朋友也这样讲
我也认识一些烦恼家业没人接的 干 有家业可以接还不接真是浪费 这种就应该让他被生活苦到
会不会是赚钱就是你的快乐跟成就感来源，那也没什么好停止的，对你来说不是在工作或是绞尽脑汁赚钱，你就是在做你想做且擅长的事情
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:08:00不过说实在 其实钱也是自己在跑 每个月收租金进来 缴房贷说多累好像也没有
我上个月也差点要去看房下斡 不过离我鹅子预产期很近才放掉这种好像就是说要戒菸 结果一直有人请抽菸
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:10:00真要讲 就是现金流不能停总之 几年前考虑了好几天 决定再一轮 然后搬到台北现在就拼 流动资产 > 贷款
我现金流一直都是正的 连去年买的都几乎正的 所以贷款
通常都不会苦到就是了啦XD,我听到的基本上55开，有接的也不少，我接触的大部分都是南部的传产老板，所以他们可能比较没有不知道要干嘛的问题，大部分都 是骗孙、打球、爬山、喝酒交际、加减进公司，加上大部分都是有钱能赚绝对要赚的，就没这个困扰，但很多理财跟财务观念都是实战磨出来的，所以蛮多不一定会把金钱用的很极致
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:12:00我除了自住以外 每一间都是正的我两间还完 一间现金买 这三间完全没贷款
我现金流一直都是正的 连去年买的都几乎正的 所以贷款一直不觉得辛苦 反而受限于自营商 银行在放款上还是大小眼
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:14:00不过自住还缴蛮多钱的就是...orz
估计IB大就是像自己说的，有心魔，不然三间缴完的，我爸妈我也算过，他们早也可以不用做了，但是个性使然，就是不会停
其实自住也可以是正的 因为你没住 也是要付出差不多的租金这让我想到我丈人 中科院退休后还在工作 他们家不工作也能活 但他很爱工作
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:16:00其实我原本住基隆也不是不行XDDD
吃喝用度比我还省 菜市场都挑便宜的买 一次煮好几餐我过敏儿无法 不然当初也不会离开汐止 汐止房产也很好做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:18:00我家家用略高 没买什么 但吃喝好像花费不少 又请人..
不喜欢陌生人来家里 不然我老婆有想过家事阿姨或保姆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:20:00这个习惯就好 习惯就不是陌生人了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:21:00我刚刚从台中回来 叫一堆外送吃完我就在客厅沙发睡了醒来桌子就干净了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:22:00我老婆只会叫我收...
习惯好的东西会回不去，我家刚好是从贫户爬起来的，没有享受惯了XD而且我相当清楚自己是靠爸所以大力压制自己，不能忘记自己几斤几两
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:23:00如果我没请人 大概就是每天我老婆叫我做这做那吧
靠北，刚从高雄回桃园，平常都3小半，今天快6小。。。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:24:00以前我去我老婆娘家 我老婆还叫我洗碗..
你比较命苦，我老婆因为要求整洁的程度很高，他已经放弃我的标准，都会自己动手做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:25:00花一点钱 日子好过很多
我老婆有时候也是放弃我耶 然后我都跟他说手断了我就烂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:27:00我老婆会唸到我去做...orz我想我就烂都不行
但老婆住月中 我就得自己洗衣服自己洗碗 口怜那天年夜饭回家吃 老婆还问我 她出月中后 我还会继续洗吗 我回她甲赛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:28:00请人其实不贵 而且这样小孩回家家里都有人 都有得吃
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:29:00我衣服都是每天一套折好放在浴室前面柜子上连穿什么都不用我挑XD
每个月金流没稳定多到一个程度，应该没办法克服请人这个花费XD
我老婆家事部分其实做得很好 除非她心情不好说到请人 我老婆说过 不如钱给她
IB大讲的我老婆全都做，只是我怕被鞭，那是她自愿的，我觉得沟通很重要，很多事情是互相，没办法算那么清楚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:31:00我老婆大部分家事都ok, 但最大问题就是煮而因为我不会煮, 所以如果我跟她公平分配, 一定都是她煮她煮 我全家都会反对XD前几天我才听我女儿爆气因为她妈弄了一个面 太难吃
还是要沟通跟协调 家用我出 家事老婆做 除了我老婆怕脏 所以我负责清洁厕所跟厨房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:33:00我女儿弄的面 似乎还比她妈好一点
那是你有能力给他们选择，我们要是嫌难吃，我老爸大概就会给我们一顿粗饱，或是就不要吃
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:34:00我老婆是对食物的认识异于常人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:35:00我真的是被骗 我刚认识她的时候 她自称厨艺很好 还叫我期待我第一次去她住的地方 是真的很期待
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:38:00所以我都拜托她不要做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:40:00她还不喜欢吃外送或买回来的 很麻烦
这时间放食物对吗，刚刚只在休息站啃关东煮而已，很饿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:44:00我老婆的食物理念就是要健康 不用好吃现在我早上送我女儿上学 我老婆前一天会订好餐点 我去拿
以前大多是说吃饱了 或不饿 但有时候真的很饿 后面就变成我买自己吃的 他们不要煮我的 久了就习惯了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:45:00偶尔她没订 就我出门才买
我丈人也是健康 不用好吃...林北喝正常汤 无糖我还会自己加正常糖
我是至少要能吃，不用到很好吃真的蚂蚁人，除了没甜不能喝的饮料以外，已经都习惯喝无糖了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:50:00其实请人真的不贵 四万多就能请到二十四小时的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 02:51:00正常可能要六万 但有些她就是没地方住 四万多她就愿意住你家
这样我老婆会拿四万 但她还是自己做我要来吃芋头西米露先 看着看着突然想吃甜点
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-25 02:57:00红烧狮子头
刚刚老婆还帮我洗了汤匙 现在还问我今天要不要泡澡 去放洗澡水了 我突然觉得我好惭愧我很常半夜吃零食饼干巧克力耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 03:00:00白日依山尽 黄河入海流 芋头西米露 红烧狮子头
一个人啦 生产完要至少六周才能开战日期我都画好圈圈还加双引号
所以房价涨对投资客也不好，投报率超高；就算有房也不希望房价暴涨，换房跟多买一间的难度都变高，真的要自主卖掉有赚钱，然后睡公园？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 03:05:00可以用别的地方(误)
应该说暴涨不好 市场混乱 一堆人直接盖过你的出价早就在用别的地方了...... 这部分老婆志愿 我没强迫稳定的涨幅 慢慢吃货 我是喜欢这样所以我每年都有买 但一年至多两间 有的是看行情 大进大出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 03:07:00没有在管涨幅 财务投报行就能买
这也是增值件跟收租件的差异 一个增值快 但吃判断 一个增值少但很稳定 基本上现金流为正 就算遇到熊市都不怕对 涨幅不是重点 重点在投报跟自偿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-25 03:09:00腰斩都没差更何况长期还是会赢
所以去年一堆说不能买 我还是买能自偿 真的放久也不怕但论短期赚钱速度 比不上增值件 但增值件要做到自偿也很困难 其实房产很细就像前面说的 光收租件还有分公寓跟大楼 改套跟整层收租
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-25 03:16:00除了拿父母房子去贷款外，全部都是我做过的事
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-25 03:17:00直接跟别人合伙就好了，有工班资源更好有钱要大家一起赚，这样你会发现，其实很多高总价投报更好你一个人绝对吃不下来的好物件，只能眼睁睁看着有钱人实践最后就是当个纯投资者，让其他投资客去忙，你收钱就好这样不是很棒吗 y
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-01-25 04:01:00物件少我觉得跟最近市场上作手变多有关，很多自己本身是装璜或统包专业的，到处地点好但物件状况差的案件整理后出售，可能还带租约，这样每个月同时搞个5-10间，整个市场基本上一两年后就没有A案了，这种人可以从中赚好几手买隔套回来稳定收租赚正现金流的手法已经有点过时了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-25 04:36:00独资合伙各有利弊我有独资的也有合伙的，合伙对象非常重要基本上我们合伙还没发生过意见分歧的情况 XD 尊重执行者
我以前也合伙过 采用大小股的方式去投票 也是赚钱 但那时机点我觉得还可以再放 事实上也证明放久赚更多 但我小股 投票不会赢
作者:
amousee (深呼吸一口气)
2023-01-25 06:03:00为什么半夜吃这么多还能高中以来+-5公斤T_T
我房版菜鸟，不知道原po可以累积至今的成就，大概是以本业薪水多少去投资房产达成的？单纯好奇 若有冒犯深感抱歉
我吃不胖的体质啊啊啊啊 我超爱甜食超爱吃油炸 每天吃宵夜跟手摇杯正常甜 我要强调 我喝正常甜 是你们不正常好不好