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https://i.imgur.com/AcLl8qR.jpg
和之前板上包租公们说的一样
就是水电也含在押金内可以先扣除
所以理论上不用等到两个月
当然管理费也可以扣进去
只要合约内有约定由他缴纳
然后你代缴再留凭据
基本上可以直接存证信函下去了
所有费用在合约内提到的都可以
不该傻傻的觉得押金是单用来抵租金而已吧
话说店面只要水电没缴就破表....
※ 引述《kellymama (凯莉妈)》之铭言：
: 背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
: 所以把买的房子先出租给别人
: 房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
: 这个月，又让他口头说能不能延至10号
: 到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
: 说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
: 他管理费，这近6个月，都没有缴纳
: 27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
: 请问，真的只能走法律途径，2个月后才能寄存証信函，
: 让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
: 因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
: 让我有点跳脚
: 所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
: 结果他拒接来电，最后也是找不到人 Orz
: 我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
: 大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
: 我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
: 请问有人有经验可以分享给我，最后如何合法快速的请他走呢？
: 感激不尽呀
这种很麻烦啦，双方谈一谈好聚好散最快刚好帮人处理，房东不想修缮，房客因此扣著不缴房租，双方僵持
房客真要硬搞也是屋主受伤比较严重，如果我是房东，都认赔，再找就好为了个拉杆没修好，房客想自己修从房租扣除，房东要找自己人修
没什么问题啊，找银行信用正常的房客就好，房客找事就拿个债权去处理
欠缴就软性劝说搬离，比如要卖房还是要自住房租没收到就不要硬干了
作者:
aesdu (123)
2023-01-25 04:12:00重点就是必须先让合约失效，后续一系列法律动作才有效，所以合约条款要写好。认赔可以了事，就不会有这么一大串文啦，还有租霸可以住1年以上的新闻。太天真了
按时间来看 已经寄存证信函的话 今天就可以断水电 拆门然后附上涉及侵占的存证信函然后 还要去警察局报案侵占报案联单副本记得贴在门口
出游阿 ....老婆订了老人旅游团....前几天是香港迪士尼
为了房租几万块搞一大堆，脑人费事，如果是我直接谈和正认输旅游团…..真强者我还有遇过卖屋，催租，拿钥匙，跳楼的出租多，什么鸟事都有，由其是高房租的
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-25 10:43:00
存证信函ok的，不过之前上法律课，老师说那是以前电信不发达才不得这样做存证，现在其实用line传讯息给房客，对方已读或回应你的讯息，基本上就达到法律上通知＋存证的动作了。
基本上用line 是可以的但是 用存证信函 是直接性用意的
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-01-25 15:10:00我现在愈来愈不想当房东，宁愿放著养蚊子，人生苦短，何必被这么多杂事纠缠