※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
投资买中古
自住买新屋
五年前这样投资可以 但现在很难
其实最最划算的 是建照2003以前
然后2005-2010才盖的房子 现在大约15年屋
公设比低 又是新的 但这种数量不多
懂的人就会买 一直买 然后翻倍卖
现在这种也开的比新屋 预售贵了
我只熟台中 台中中古屋
现在最大的问题是 价差太小
连破公寓都开价开到25-30 万以上
25-30年大楼 管理稍微可以的 邻居素质及格的
没有老人臭味和屎味的 都开到30以上。
我干嘛不去买那种少数可以 一坪22-25
总价700-800两房车位的预售屋
跟你买破中古屋 差那100万 不划算
2016-18 买74环内12年屋两房才400多
有车位500初
2019年可以买到北区20年两房主附18坪
才398 还视野面绿园道。
2020年松竹路三房室内26坪多
21年房子才买606
2021年还有不少崇德巴黎两房600左右
以上跟新成屋价差都至少300以上
现在极少这样的物件
所以 现在在台中很难买中古屋
不过还好市场还是有很多中古屋派
才让我的30年电梯华夏卖到29万 赞
鼓励继续买中古屋！
: 最近有朋友想买房，他们是第一间
: 之前没需求一直没买，最近是疫情后要结婚
: 只好买房子了，他们夫妻跟我们已经有买房的人讨论
: 我是老屋派，几间都不新
: 另一派是新大楼派
: 但是一听到他们的管理费每个月都要缴不少
: 听到目前大约一坪管理费都在80-150之间
: 抓110去算好了，50坪
: 一个月要价5000元
: 还有大楼共用电费等等
: 但这5000是费用，花下去就没了
: 而中古屋几乎没公设、也不用管理费
: 其实省非常多耶…
: 实际使用坪数也大，还可少缴那么多管理费
: 而且通常同样价钱，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年时
: 整个价值谁高谁低就很清楚了
: 这样买新大楼真的划算吗？ 长线感觉超亏耶
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