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https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401
内文：
根据内政部公布的资料显示，全台住宅总量在今年第2季就突破了900万户，其中10年来增
加了100万户，平均每年以10万户的速度增加，且约有7成多都集中于大型都会区的六都，
以近5年每年住宅开工数量超过10万户，今年有机会挑战2009年统计以来新高的状况推估
，未来3年新完工的房屋数量恐怕会超过30万户。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以过去每年新增10万户的速度来看，新推案
多并未对于市场价格造成破坏，反映市场对于新房子的胃纳量大，不过景气好的时候，新
案量大都不成问题，一旦景气反转，新推案往往会成为市场修正的导火线，尤其是新兴涨
势过快的重划区，短线就会出现压力，过去包括桃园、新北市的重划区都出现过类似的状
况。
根据内政部统计六都屋龄，桃园市的住宅屋龄年轻，屋龄20年以下建物占比34.25％最高
，屋龄超过30年之建物比率，以台北市71.98％最高，高雄市与台南市也超过5成，另外，
北市47.51％的建物屋龄超过40年，显示都市住宅老旧换屋需求殷切。
今年第2季底国内的房屋税籍住宅屋龄中位数为30.64年，其中总楼层以1~3层占44.93％最
多，显示国内整体住宅透天型态的比重相当高，而4~5层占22.10％次之，推估公寓占比也
超过2成，其中又以台北市4~5层占比最高，显示国内住宅屋龄普遍老旧，且建筑型态又以
公寓和透天居多，市场也衍生出许多电梯大楼的换屋需求，也支撑电梯大楼的买气不坠。
由于市场对于新屋的需求殷切，根据开工统计，从2018年以来每年住宅开工数量都超过10
万户，今年有机会挑战连续3年都超过13万户开工的新纪录。曾敬德指出，2018~2021平均
每年开工12万户，都是景气正畅旺的时候，个案销售率高，当时景气好代表里面也会有投
资置产的需求，加上今年的开工数量有机会创下2009年统计以来的新高，且当前的市况已
经转冷，须留意大台北以外过去几年的热销区域，是否出现卖压增加的迹象。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，近期加上银行紧缩银根，确实会让建商营
运雪上加霜，对于购屋人来说，此时入手预售案除注意卖压外，也要留心是否可能成为烂
尾楼。
心得：
有点好奇30万户的新屋有很多吗?
每年可以买得起这完工10万户的新房子
人生的社会PR值不知道是多少?