900万户存量的住宅因为平均屋龄较高,
如果以1%的换屋替换率下去算，一年大
概需要9万户新建住宅
长期来看, 一年10万上下的完工住宅应
该算供给压力还不大
不过供需这个也是看周期的, 从资料来
看,这几年房价上扬的背景一方面固然是
资金宽松, 另外一方面2018年前几年偏
低的新开工供给导致过去两三年新成屋
供给下降也是部分原因
不过这个新成屋完工的供给端大概接下
来几年会陆续上升, 反倒是需求端或许
因为升息/景气短期前景不明/房价负担
等原因可能会短期疲弱, 在供需两方变
动下, 房市从投资端来说的确机会不大
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401
: 内文：
: 根据内政部公布的资料显示，全台住宅总量在今年第2季就突破了900万户，其中10年来增
: 加了100万户，平均每年以10万户的速度增加，且约有7成多都集中于大型都会区的六都，
: 以近5年每年住宅开工数量超过10万户，今年有机会挑战2009年统计以来新高的状况推估
: ，未来3年新完工的房屋数量恐怕会超过30万户。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以过去每年新增10万户的速度来看，新推案
: 多并未对于市场价格造成破坏，反映市场对于新房子的胃纳量大，不过景气好的时候，新
: 案量大都不成问题，一旦景气反转，新推案往往会成为市场修正的导火线，尤其是新兴涨
: 势过快的重划区，短线就会出现压力，过去包括桃园、新北市的重划区都出现过类似的状
: 况。
: 根据内政部统计六都屋龄，桃园市的住宅屋龄年轻，屋龄20年以下建物占比34.25％最高
: ，屋龄超过30年之建物比率，以台北市71.98％最高，高雄市与台南市也超过5成，另外，
: 北市47.51％的建物屋龄超过40年，显示都市住宅老旧换屋需求殷切。
: 今年第2季底国内的房屋税籍住宅屋龄中位数为30.64年，其中总楼层以1~3层占44.93％最
: 多，显示国内整体住宅透天型态的比重相当高，而4~5层占22.10％次之，推估公寓占比也
: 超过2成，其中又以台北市4~5层占比最高，显示国内住宅屋龄普遍老旧，且建筑型态又以
: 公寓和透天居多，市场也衍生出许多电梯大楼的换屋需求，也支撑电梯大楼的买气不坠。
: 由于市场对于新屋的需求殷切，根据开工统计，从2018年以来每年住宅开工数量都超过10
: 万户，今年有机会挑战连续3年都超过13万户开工的新纪录。曾敬德指出，2018~2021平均
: 每年开工12万户，都是景气正畅旺的时候，个案销售率高，当时景气好代表里面也会有投
: 资置产的需求，加上今年的开工数量有机会创下2009年统计以来的新高，且当前的市况已
: 经转冷，须留意大台北以外过去几年的热销区域，是否出现卖压增加的迹象。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，近期加上银行紧缩银根，确实会让建商营
: 运雪上加霜，对于购屋人来说，此时入手预售案除注意卖压外，也要留心是否可能成为烂
: 尾楼。
: 心得：
: 有点好奇30万户的新屋有很多吗?
: 每年可以买得起这完工10万户的新房子
: 人生的社会PR值不知道是多少?