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吉林路豪宅再添赔售纪录 入手8年没住过！惨赔逾3千万退场
ETtoday新闻云 ETtoday房产云2022-06-25 10:00
记者项瀚／台北报导
中山区吉林路豪宅“尊胜白金苑”过去赔售不断，行情始终回不来。近期实价登录揭露，
2楼毛胚户以每坪72.5万元成交，单价创下社区历史新低，前屋主持有8年惨赔近3300万元
。对此，房仲专家也看傻了眼，认为这已等同于破盘价，不排除屋主有资金运用上的考量
。
屋龄8年的吉林路豪宅“尊胜白金苑”，过去仅有4楼户以每坪102万元、总价1.27亿元，
小赚482万元出场。其余的7笔转手皆以赔售作收，最惨的是13楼户，2013年时以每坪
123.8万元、总价1.53亿元入手，持有3.5年再以1.18亿元售出，赔售金额高达3507万元。
而本次揭露的2楼毛胚户，含车位3个权状约155坪。前屋主在2014年以总价1.26亿元、每
坪101.7万元购入；如今却以9300万元、每坪72.5万元转售，惨赔3289万元，成交单价更
直接创下社区历史新低。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，“尊胜白金苑”附近有高架桥，且邻近林森商圈，
区域周围又缺乏大坪数、破亿总价的豪宅拉抬，导致行情维持不易，纷纷出现金额不小的
赔售交易。反观同区段小坪数建案，却屡见破百万元的成交行情。
不过，陈炳辰提到，该案两侧的“力麒萧邦”和“华固鼎吉”坪数也不小，近年单价行情
落在90~110万元。而“尊胜白金苑”近1年均价也在9字头左右，即便本次是低楼层、又是
毛胚屋，但每坪72.5万元实在是太低了，不排除前屋主有资金运用上的考量。
大家房屋企划研究室副理郎美囡也说：“前屋主虽买在2014年豪宅市场高点，但近年整体
行情逐渐走升，当时套牢的许多豪宅都纷纷平盘，甚至获利出场，本次揭露的白金苑2楼
户，即便存有一定抗性，但每坪72.5万元的价格还是相当出奇，等同于破盘价了。”
心得：
在台北市吉林路8年屋，卖这个价钱是有点不合理，
可是前不久板桥的桥峰也跌破70万/坪，看起来这些
所谓的豪宅，是有点山雨欲来的感觉