最近房仲介绍了一间新成屋 电梯大楼 (永和四号公园一带)
大部分的条件都还ok (有栋距，房间采光不错)
但就是小了点
还没买，但毕竟是第一次购屋，想更确定这样的条件是否值得下手><
1.因为自己比较没有空间概念，不知道实际生活动线会不会有什么问题
2.客厅是没有直接采光的，但原屋主有在下面那间房面客厅的墙打了一个大窗(从腰部往
上约一个门的高度，2扇门大一点的宽度) 不知道这样采光够不够
3.工作阳台有点小，要塞电热水器洗衣机又要晒衣服，空间会不会太侷促
4.不确定收纳空间可以怎么安排，最下面我有大概画一张觉得好像可以这样安排的配置，
但不知道是否过于理想@@
登记坪数：20.25坪
主建物：12.37
附属：1.18
会住两人
格局图如下
https://i.imgur.com/6e2nyQW.jpg
建商本来的配置图参考
blob:https://imgur.com/02fc9adc-a143-4425-ae17-fdb79b31c2c3
我大概想像的配置调整
https://i.imgur.com/Y1s01Z7.jpg
1.不要有餐桌，弄一个电器柜
2.冰箱旁边可以放置物柜，但因为黄色处是浴室灯开关，所以没办法拉到很宽
3.中间可能就依照建商的规划做半高落地电视墙
4.一进门，沙发旁边可以做鞋柜+置物柜
因为没有经验，所以再拜托各位大大提点了

跳过吧。二个人太小，又是暗厅

不要

太小了….楼中楼大一点的套房还比这个好。

太夸张 这样隔两房？在中部都1房坪数了

嘻嘻房市小白真可爱

12坪比我的主卧还小...

你应该真心的问自己这种格局真的能接受吗？明知这种格局烂的彻底，连自己都说服不了自己，却还来寻求认同这种烂格局还可以买。多看几间吧。毫无采光的客厅，跟一间半隔间的卧房，我不明白有什么好讨论的

有阳台的卧室改成客厅

12坪只能住一个人

这个一个人住比较爽，一房主卧，另一房当客房+杂物间

室内只有14坪…？

有啥好惊讶？双北新盖的小两房不就差不多这坪数？但可以在找找好一点格局就是了

这种室内坪数隔两房双北很多，是小，但没上面几楼说的那么不堪，比较麻烦的就暗厅难解。

双北几乎都是这样，没必要贬低别人的房子

很差的格局，必定会有暗厅或暗房，另一种方法是打成1+1房建议再挑吧，我看过台北晶麒就是很多这种两房格局，不好脱手

双北都这样 还好吧

新成屋了可以直接看现场吧？况且四号公园那边就是贵，可以考虑往中永和其他区域找找

这个超过1000万就建议不要买，你要出租投报也太低

还好吧？台中现在两房建坪12-13的新成屋也一堆了

12坪顶多一房吧16坪以下贷款成数很差唷

太小了真的不要

现在一堆13-15坪的 够住就好 现实考量没什么不好之前有相关调查 每人生活所需最低坪数大约6-7坪

靠 好小喔

贷款成数差是看权状坪数的，这间贷款不会被当套房

12坪 房间扣掉剩没多少吧

主要是走道空间会很极限 电器要挑小尺寸建议不要放沙发

双北新成屋12坪的两房到处都是，要找大一点的还有点难

https://youtu.be/bRq9TZdKNn0 类似的装潢很多，yt上搜寻12坪就有很多可以看偷空间的作法不外乎：用中岛取代餐桌；副卧垫高做收纳；采光不就副卧墙壁混用/全用长虹玻璃。另外电灯开下去真的没啥感觉还有隔间墙用柜子取代，不过这样会没隔音就是

下面那房间打掉变成客厅实在一点

1地点很好，但同预算下不考虑坪数大一点的中古屋吗？2阳台小别晾衣服，考虑洗脱烘，甚至自助洗送洗方便的话，连机器都能省起来；3家俱家电尽可能精省，最好一物多功能；4半高电视墙左边是房门，右边想放置物柜，依照室内坪数，尺寸要算好，不然只会觉得挤，另外不考虑弄双面，一面电视墙，一面电器柜吗？

双北上班族长时间不在家，这样就ok了 ，还有两个小阳台，浴室也不是封闭的

太小了 不要想

两个人如果是情侣或夫妻 隔一房其实还可以呀！

双北这样很正常啊

我家室内14，格局配置跟原PO物件类似，实际家具摆进去后会比示意图上看更侷促不少…

请参考josh的下场

这边不是都要打掉 1房2卫吗lol