※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
提点你一些重点
: =========
: 当初想要卖的理由：
: 1.政府开始重打多房的消息
我建议韭菜做任何财务决策
千万不要看新闻
: 2.缺现金
: 缺现金又分几方面
: a.我一直想要小换大，例如整栋透天，管理比较方便。但手上现金专有300-400
给你一个观念
人还穷(钱不够)的时候,
要先有"赚钱"物件再来想操作模式
而不是先想操作模式(小换大)
然后去找物件
因为这样你找出来的很容易
变得不赚钱!
: b 当初买210 装修花100
: 卡了一笔现金在里面。虽然五年过了，那100装潢费已经回收，但头期还在里面。去办理
: 财贷也因为是老公寓，最多只能贷180
: 但市场行情大约300
这有点怪
行情 300 应该可以贷八成 240
更不用说你卖了 500
这当中差距也太多了
你可能要看看问题出在哪
: c 爸妈年纪大 ，没存款，要花的钱变多。
: 当初他们借我一笔200去投资房产
: 约定好固定每月还某金额（含利息），
: 但临时他们要花钱就会拿大笔钱，
: 例如牙齿一次十万。
: 所以去年就还了150，我名下有五房，资产虽然是近千。但现金其实每月还他们钱了烧很
: 快，压力很大。
: d. 之前大家一直不看好40年老公寓未来。朋友劝我卖。
你朋友是在房地产赚的多少钱?
你把他的话当圣经?
: =========
: 最近想想有点后悔的原因：
: 1. 最近南部老公寓一直飙，有装修的五楼都开价560-598
: 那我有收租才卖500是卖太便宜吗？
: 2.卖掉实际拿回的现金比预期少很多：
: 原本想 在我资产库 500-180=320
: 但卖掉之后 仲介费20
: 合一税 大约33 ，我爸妈又要求分红20
: 实际增加的现金只有220。
: 等于我资产直接少了100，现有资产的10%。
: 然后我本来是用这笔钱要去买新的资产，增加现金流。
: 所以就用现金350买，想说之后贷款可以拿回280
: 但没想到买了之后新资产，银行不给贷款
: 因为 第一少了三万的租金收入，
你本来就应该在还有租金时
先进新物件
这样才有足够的还款财力
怎么会先卖
然后现金买下后才找贷款
顺序完全错误~
: 第二，近期联征次数太多。
: 请我半年后再申请。
: 结论：
: 我现在现金比卖房之前还少了50万，而且还少了23000的月现金收入。
这些数字你在卖之前
不就算的出来吗?
: 所以现在很苦恼下一步该怎么作，最近都睡不好。
: 朋友是劝我往好方面想，蹲低是为了跳更高。
投资千万不要去听心灵鸡汤
直白的说你就是做错了!
切记教训
: 诚意贴上来分享，是希望各位强大的前辈，能给点建议，
: 我现在走到一个瓶颈，
: 该怎么扩大规模呢？
操做错了就认赔
就当吃了龟苓膏上一间没发生过
白白浪费了一个物件
目前看起来是增贷的估价
跟新进物件衔接操作失误
下次不要再犯
重新按照流程再来一次