最近看大家都大赚钱，
来分享我这一年多的心得，
顺便请教一下大家，我有更好的做法吗？
因为这两周一直在脑海很困扰。
多年前，看了一些书跟前辈分享，
就开始努力房地产被动收入。
十年下来虽然不算厉害，但至少生活无忧了。
今天想讨论的是一个刚卖掉的收租物件。
物件状况
高雄公寓5+6 ，
收租五年，出售前最终月收租30000
理财贷 180月息约 4500
扣除杂费，月纯现金流 大约 23000
上月用500万卖掉 给卖方的家庭大约是7%投报率。
所以我内心疑问是
1.我是否不该卖
2.如果该卖，是否卖太早 或卖太便宜？
先说当然卖掉了无法改变。
但还是想找人讨论，毕竟我爸妈家人也不懂。
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当初想要卖的理由：
1.政府开始重打多房的消息
2.缺现金
缺现金又分几方面
a.我一直想要小换大，例如整栋透天，管理比较方便。但手上现金专有300-400
b 当初买210 装修花100
卡了一笔现金在里面。虽然五年过了，那100装潢费已经回收，但头期还在里面。去办理
财贷也因为是老公寓，最多只能贷180
但市场行情大约300
c 爸妈年纪大 ，没存款，要花的钱变多。
当初他们借我一笔200去投资房产
约定好固定每月还某金额（含利息），
但临时他们要花钱就会拿大笔钱，
例如牙齿一次十万。
所以去年就还了150，我名下有五房，资产虽然是近千。但现金其实每月还他们钱了烧很
快，压力很大。
d. 之前大家一直不看好40年老公寓未来。朋友劝我卖。
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最近想想有点后悔的原因：
1. 最近南部老公寓一直飙，有装修的五楼都开价560-598
那我有收租才卖500是卖太便宜吗？
2.卖掉实际拿回的现金比预期少很多：
原本想 在我资产库 500-180=320
但卖掉之后 仲介费20
合一税 大约33 ，我爸妈又要求分红20
实际增加的现金只有220。
等于我资产直接少了100，现有资产的10%。
然后我本来是用这笔钱要去买新的资产，增加现金流。
所以就用现金350买，想说之后贷款可以拿回280
但没想到买了之后新资产，银行不给贷款
因为 第一少了三万的租金收入，
第二，近期联征次数太多。
请我半年后再申请。
结论：
我现在现金比卖房之前还少了50万，而且还少了23000的月现金收入。
所以现在很苦恼下一步该怎么作，最近都睡不好。
朋友是劝我往好方面想，蹲低是为了跳更高。
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讲个题外话，
我觉得做房产很像以前玩 太阁立志传，或者三国志。
一个房产就是一个城。
城可以带来赋税（租金收入
但是要攻下城，要先损兵（头期），而且要维持也需要驻兵（装修资金），这些兵力就卡
在这。
如果要攻打新的城，需要更多的兵力
那只有两条路
a.征兵 或 借兵：但袁绍 曹操这些人不好搞，如果跟吕布借更惨。
b.卖了旧城有价差，抽回兵力
但就没有赋税了，如果新城打不下来，这些兵马在外流浪，每天都是在烧钱。
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诚意贴上来分享，是希望各位强大的前辈，能给点建议，
我现在走到一个瓶颈，
该怎么扩大规模呢？
因为一直守成赚个几个几万块
又觉得太快养老了
而且父母年纪大，花费只会越来越多，全家只靠我一个人月入十万撑。
这还是我不结婚没小孩不买车，
才能维持现状。
如果未来父母有怎样，我还真不知道怎么办，，，，