有片／升息大势底定！ 台湾房市土地市场面临“六大利空”
TVBS
记者 陈文越 / 摄影 陈宥翔 报导
全台房价已经高到很惊人了，对于许多人来说，买房压力就已经很大了，但恐怕这压力还
会越来越沉重，跟进联准会，央行启动防御性升息半码0.125%，这已经是半年连2升，而
且根据专家预测，购屋贷款利率还会持续上调，最快今年年底，可能就会突破2字头关卡
。
房仲业者李伟圣：“看到这房子，在这边的话是做一个餐厅的部分，那前面是做一个客厅
。”
地点好格局好采光好，但想购入新屋，现在考量的还得再多一层，因为央行二度升息，而
且是半年来第二升，购屋族最有感。
房仲业者李伟圣：“疫情稍微有控制一点后，整个房市就开始一直在往上走，今年开始，
出现了一些打房政策，那也有通膨的情况，那再来就加上股票又大跌很多，客人那边看到
这情况后，都会有一些持续观望态度。”
会犹豫不是没有原因，以这间开价3千4500万的房子来算，保守估计贷款7成30年，每个月
要缴的钱，从原先的8万0659，攀到8万3522元，这回二次升息，又加到每月付8万4976万
，等同每个月得多掏至少4300，一年多负担5万的利息。
TVBS记者陈文越：“这样算太乱了吗？没关系我们简单来说，如果你贷款一千万，贷30年
的话，每个月就是要多付1800左右的利息，房贷族压力越来越大，主要就是因为央行跟进
联准会的升息相关影响，现在台湾整体土地市场也正式迎来了6大利空。”
力抗通膨巨兽升息大势底定，房贷利率将站上1.7%，创下近六年新高，只是看看近期，包
括限贷、限期开发、打炒房，再加上疫情、通膨、囤房税与升息，多重影响之下，购屋族
越来越苦，甚至看不到好转迹象。
房产趋势专家张旭岚：“央行在信用管制的部分，还是有一些子弹在手上，包括针对购屋
族，他们是不是有差别性的房贷利率，来做调整，来抑制他们在银弹上面的一些压力，那
再来也包括说是不是对他们的房贷的期数，来做限制，下半年还有平均地权条例的修正，
那这也会影响到后续包括预售屋市场，他们在转卖的一些相关限制，也包括司法人在购屋
上面的限制。”
压力沉重堆叠还没完，根据专家预估，年底房贷利率可能重返2%以上，以今年实质经常性
薪资，约4.1万元推算，贷款千万的小资双薪家庭，面对升息3码，等同薪水瞬间蒸发一成
。
房产趋势专家张旭岚：“现在还要购屋的朋友，应该要先以比较高标准的方式，来做试算
，包括像是用2%利率的高标来看的话，是不是能够在自己的生活上面，都可以承受像这样
的一个负担内容，那再来如果你是已经买的这些购屋族，也要再去做重新的压力测试。”
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫：“很有机会在年底以前，我们看到贷款利率就会超过两
个百分点，基本上就已经追上了所谓2008年金融海啸，那个时候的房贷的这个标准，低利
的状况基本上已经被翻转，所以后续我们看到房价又相对比2008年高这么多，所以对于一
般首购族，或是一般自住族群来讲，的确是一个非常沉重的负担。”
尽管相较十几年前的超高利率，这回升息看似微不足道，但对比去年同期、史上超低1.34
9%，利息增加幅度可是逼近两成，再加上政策持续强势，购屋的绝对优势，正在流失。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫：“最主要我们看到薪水这10年可能涨不到一成，如果升
息速度加快，甚至是房价没有跌的话，基本上我们看到所有的这个多赚的，不管是加薪或
是工作所得，都被房贷吃掉，这个是影响比较大，那当然后面的就会影响一些这个教育的
支出，对于不管是大家说所谓的少子化的现象的延伸，或者是经济负担，甚至生活品质的
破坏，其实都会有满直接的影响。”
面对大环境的现实，不管是房贷族，还是准备入手的购屋族，想安一个自己家的梦想，似
乎都越来越难。
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随着小型建商、投客慢慢退场，
筹码已经整理完毕，
现在开始出现很多利空消息，
就是主力要进场吃货了！
年底要选举，
现在股市汇市已经跌成这样，
如果房市再下跌政府还用选吗？
考古题已经重复出这么多次，
答案放著让你抄，
这次再错过，就鲁一辈子！