虽然其他人说不推预售
不过还是要看什么案子 跟你想走的方向
中古的优点是这样 当然也是预售的缺点
1.成屋 看得到 摸得着 甚至有租约
2.正常来说机能已经成熟
3.价钱较便宜
4.马上自住或出租收益
那预售屋优点是这样 也是成屋的缺点
1.金流要求低
2.新屋 能客变 装潢
3.位于重划区 都市计画舒服
讲实际吼 我可以先给你结论
不说台北市的 置产客之类
不要买成熟区的都更案 或者重划区的最后几案
原因很简单 都是买在该区最高点 而且很难附近有案子出来帮妳拉抬
客观来说 现在市场要找到好预售比较难 因为预售本来就供给量远小于成屋市场
由于我发现分享太深入反而会有反效果 直接给结论
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预售不讨论你要自住新屋 又要该地点状况
我们只说投资的话
一定要选新地点 你之前案子不多
像A7 早就不能进去了 前面有多少低价屋 除非你自住 用时间换取获利
竹北也是 你自住买个60几万还行 但是你投资 就实在不太行
像什么 中路 小桧 青埔 A7 经国 竹北 新竹市 这几区预售 要拿来"投资" 应该是G了
真的要买预售点
湖口 北湖 香山 竹东 金雅 新丰 苗栗高铁 大概类似这些地方
等待A20 龙冈重划再去看

其实.他选定北部的时候.剩下的选择只剩未来捷运线上.而问题在.这些点上的预售就(望还要加上预售屋买了还要等交屋扣除+你要降25%还是直上45%时间成本.所以我根本上的不会去推预售

A20离龙冈有距离耶….你是不是要加个逗号或顿号比较好

还有刚弄好的温仔圳 可考虑啊

现在买预售就是要有心理准备十年后再卖好处是中间可能会有下一次的QE最好是能拿来出租 风险比较低

温仔圳我说真话没经验不熟的我也不会去推.一是自备款.2是

收租等都更的比较稳 不过可以买的物件比预售还少

你要等的时间如上.泰山新庄2边价格不同.建案不同.没实际走没经验的根本可以等著赔售

苗栗高铁真的会发展起来吗？

会啊.你要等1个周期.然后.还要赌苗栗政府会不会撑得下去

这篇还是A10哈

推supa64

苗栗高铁买预售干嘛 买地还比较划算

中古屋 要20年以上才会金流要求高

龙冈是指体育园区 两个不同...没吧 你就算新古屋 也是2成自备 预售屋只要5%

我看不太懂 不过预售前面金流是比较宽松就是对无法马上拿出20% 就是一个铁板

20%根本不够，没办法拿出来20%的本来就不该去买根本不高不然20%切成4份去买 然后 把赚的卖三个 第四间就可以免头期了 是吧短期看的出来房价不会涨不会跌 只会有人断头 另一边有人哀嚎钱不够 ， 断头的87%最后还是建商捡回去慢慢卖试问 预售5%+工程 建商 不卖15%， 转单加到30%up，建商不卖获利两倍，干嘛不卖XD干嘛卖预期通膨 翻倍出来的钱更值钱不盖的土地再拿去转更赚钱 何必卖个屋 还要被屌品质然后给人转手 当然是豹子通杀XD

我这样说好了.20%.现在的疫情状态.工程款交屋各方面.都是

转手接合约 找上手装死的记得请找国税局

多头 赔钱还是很多的 就是 这个状况

配案).但是同时时间拉长.你确定20%真的会够?

以后都宝佳 茂德 发发不开心也没用，因为好建商买不起好地段土地

预售缓涨锁成本有用 大跌小跌亏 大涨建商不履约也亏

你讲得太复杂了 就现在这案子预售或者旁边一个刚盖好一个卖1100 一个卖1000 1100只要5% 1000的要20%他当下就是拿不出来200万啊他又要买这区 那就是买预售 没得选至于跑路风险三小的 那就个人要去评估了我单纯讲出这两个产品 最大差异就在这

资金不够又看涨先进场买认购权的概念没有看涨/或大涨的话 其实等预售盖完/钱存够 更保险

温仔圳很大很大 最后还是要看买哪 不过都是要等蛮久才能爽的 为何不选一个现在就能爽的