→ junior020486: 你预售还在缴工程款，我新古屋就开始收租金了 06/26 12:10
→ junior020486: 而且有些新古屋A案，比实登低一些的，里面家具冷气06/26 12:10
→ junior020486: 家电都好了
→ junior020486: 如果预
→ junior020486: 售盖两年，你要等2+5年，7年06/26 12:12
→ junior020486: 他又不出租，等于资金空置七年06/26 12:12
我在台南现况是：
1.新屋开价高
现在已经没啥人要追价
2.中古新古成屋开价也颇高但刚需存在
不要太夸张还是卖的掉
3.预售真的就很惨
买预售结果自备比成屋高
而且买了不能马上住或是出租
工期不定，刚需的不知道何时能入住
想买来出租的，钱付了没得马上收租
投资资金要锁七年....
所以现在投资客预售物件丢出来
我都是出平转价不给赚
不过到现在还没成交XD
现在想换手就是得被吃豆腐
不然就不要丢出来
现在预售我平盘接
等中古或新屋价格松动
我会要你赔售卖～
你预售还在缴工程款，我新古屋就开始收租金了而且有些新古屋A案，比实登低一些的，里面家具冷气售盖两年，你要等2+5年，7年他又不出租，等于资金空置七年
@linlinme 有接到就买阿，没接到我也没差～
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-26 12:48:00预售自备比成屋高是为什么...
房市开始降温～你们投资客自己资金流要控好就不用怕被宰
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-06-26 12:52:00预售屋不但交期不确定，而且也要面对房子盖好缺失问题建商和你赖你就要花时间和精力和建商耗下去新成屋有没有问题至少盖好了可以测试可以看现在买预售屋除了接断头的，我还真看不出有什么好处
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-26 13:06:00自住没有那么多自备款，除了预售大概也没啥选择
作者: weekman 2022-06-26 13:34:00
2021年上半年前买的预售谁会想平转？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-26 13:44:00预售要超过成屋自备，代表一次要拿大笔的出来，这种预售起码放超过两年，价差太大没有赔售机会，连去年底才进场的预售都没平转机会；你要找房市下落导致的赔售接，只有在一年后找现在进场的预售接有机会，问题是这种物件建商订价早就拉到天价，就算找转约赔售也还是天价，你接这种物件干嘛
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2022-06-26 14:28:00你应该都买不到
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-26 15:01:00预售有分期特性，导致如果买家转约自备要高于成屋两成，那一定是差价已经累积到一定数字，别说平转，这种物件转约赚太少的话，卖家就直接等交屋了，转约的金额本来就比建商目前的实价低，拿不到合理利润干脆等变成屋直接追上行情，还可以玩一些暗黑招数增加利润。简单来说有机会未来平转的物件一开始就没差价，那转约自备就不会高于成屋；如果转约自备会高于成屋的就没机会平转简单来说你在作的事情要嘛是空集合（差价过大没人会平转卖你），要嘛是无效益（未来接现在才进场的平转天价预售）你应该是刚需不是投资，所以想试试能否捡到一年前价格，我只能说祝你好运，但真心劝你成屋鉴价有跟上的快买一买就好
作者: No9 (回台湾了) 2022-06-26 22:35:00
年轻人就是天真 愈等房价愈高 毕竟我也年轻过....